二手房交易

二手房业主逾期交房，起诉违约金多少？

合同约定过户后三天内交房，实际是过户后两个月半交房。起诉租金和违约金，租金市场价8000乘以2.5，违约金合同约定万五的房款每天，但法院肯定支持不了这么高，也要诉这个额度吗？

2 个回复

合同中约定的逾期交房违约金是对逾期交房所产生的损失的预先设定，你可以直接主张违约金，同时主张逾期交房给你造成的损失，但按合同法司法解释二的规定，如果对方主张合同违约金约定过分高于给你造成的损失的，即实际损失的30%（此处实际损失一般为房租损失），法院会予以适当减少。

一般来说，二手房交易不管卖方还是买房违约，法院都是支持赔偿对方双倍定金这一方案的。

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