住房抵押贷款

我还能贷款吗？找银行还是民间借贷公司呢？—我的情况如下（1楼）？

本人去年跳出国企自己创业，有一套135平的房子，但去年因缺资金已经在银行质押贷款50万，信用良好且还款及时，现至年底很多外账收不回来，出现了资金缺口50万，请问我应该怎么办？

21 个回复

客观地讲，很多银行不做二次抵押，这是客观情况。
即使银行做二次抵押，他要看你的还款来源，现在的情况是，你离开了国企，自己创业，就是个体户，相对来讲，信用度一下子大打折扣（银行对公务员或国企员工还是另眼看待的，不能怪他们，狗眼看人低，这个社会就酱紫），个体经营的话，稳定性要差得多，你的房产已经抵押贷款了50万，不管评估价值多少，毕竟是首贷给了银行，另一家银行会低看一等的，就象上大学报志愿一样，你报别人的是第一志愿，现在报第二志愿，当然第二志愿的学校不开心了。目前你面临的问题是，虽然有收入，但是现金流紧张，也就是还款来源不乐观，二次抵押的话，正规银行不太愿意接受，只有民间资金会冒险介入，当然，风险与收益对等，一份价钱一份货，人家给你二次抵押，利率当然低不了，需要有充分的思想准备。
友情提示：正规银行相对要求严格，流程复杂，利率相对较低，金融公司等机构要求较松，流程简单，利率较高。银行与非银行机构，区别就在公司名称中有没有“银行”二字，只要愿意与你合作、愿意给你提供资金的是某某公司、某某机构、某某平台，只要不是挂名“银行”的，可能都是非银行机构。

古怪的胡Xin 白米Ⅲ级

建议先从信贷入手，保单、社保、公积金、车贷，缴费或还款时间和基数够了就能够走银行的贷款，前提是你要足够了解你所在地区每家银行的政策，不然去了也白去，浪费了时间还要查你的征信，征信查询数超了也会影响从银行贷款。

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匿名用户白米Ⅲ级

可以二次抵押，甚至三次四次抵押。但是相应的利息也会高点。

一般而言，银行不会帮你办的。建议您可以找有资质的公司去银行帮你贷款，而不是找什么公司私贷。

贷款小咖白米Ⅲ级

北京可以做二抵，月息0.8%-0.95%左右，前提房本在在即手里，资金都是来源于银行或者信托，银行不自己做，但是会把自己的钱给一些金融机构，金融机构给他付利息，当然比这个利息低，金融公司挣服务费或者息差，信托也一样，欢迎咨询

侯连栋白米Ⅲ级

走过桥，把房子解押再贷，按最近一年房子的升值情况，你会多贷出很多。注意选择过桥，不同公司的费用差别很大

造化钟神秀白米Ⅲ级

可以做的，如果在长沙可以联系我。微信171785126

戈壁望舒白米Ⅲ级

就你现在给出的信息，给出的建议是（你说出的条件）房子余额如果大于50万，你又想利息低一点那就找一家银行评估质押给出额度然后走过桥垫资，二者的话就是二押，银行一般给你额度也不会高，可以走民间借贷二押，这个比银行利息低，但是利息比银行稍微高点

橙想想白米Ⅲ级

还是建议从银行贷吧，给你几个建议（以我在的上海为例）
1.可以利用手上的保单（如果有）进行操作，信用贷款几家同时操作，50万有可能的。
2.利用正在还的抵押贷款，做信用贷（月供贷），一般要求是正常还款半年以上吧，也是可以几家同时操作的。
3.做二次抵押，利息比一押稍高一点。房子余值需要足够多，很多银行二押批五成就不错了。
4.先选好银行抵押，获得批复，然后过桥垫资，重新操作一押，把抵押成数做高一些，反正一押利息低，你可以尽量多做一点，还掉垫资的钱你手头还能留多一点闲钱。毕竟你创业阶段，自己手上多备点资金总是好的。