关于银行贷款提前还款的算法？

各位知乎大神，小弟在2013年4月贷款35万买套小房子，贷款期限十年，定额本息还款，前两年每月还款3983元，2015年因为降息的缘故。每月还款3925元。现在手上有了点钱，想在2016年1月把所有的贷款一次性还清。请问大概要还多少钱？27万够吗？具体的算法又是怎么样的呢？ PS：大家都叫我直接去问银行，其实最开始我也是这么想的。而我发这个问题的初衷只是为了确定一下会不会被银行坑。 PS2：多谢各位的耐心解答，我今天去银行问了。还款总额约为275000，是可以接受的范围。 PS3：回应一下各位关于为什么要提前还款而不是买理财产品的疑惑。我只是一个老实巴交的农民工，理财产品太过复杂，而且之前在网上瞎逛的时候，到处看到谁谁谁买什么什么什么被骗多少多少的经历，所以俺觉得以俺的智商真心玩不懂。

13 个回复

严冬白米Ⅲ级

银行从业者前来终结问题

题主，你要做的就是现在去银行查询到2016年1月你的未还本金有多少。

然后2016年1月你选择一次性结清该笔贷款，需要支付的公式为：

未还清本金+当月应交纳利息+提前还款违约金（各家银行算法不同，也有不收取的，变量）=你需要准备的还款资金

因为你提供的信息有限，精确到角分的数字我无法算给你，你去银行叫工作人员帮你计算即可。

最后，题主，你是来炫富的对不对=。=

丁一白米Ⅲ级

不建议提前还掉，一，如果你能查到你之前的还款记录，你会发现你之前按揭还掉了好多的利息，好少的本金，我昨天刚查我的公积金还款记录，我还了大约18个月，每月2k，总共36k，记录显示我只还了1w本金，两万多的利息，差点把我给气的吐血了。。。
二，新年开始执行新的利率政策，利率这么低，干嘛还掉啊，用手上的钱随便买个理财收益都能对冲利息，甚至还能有所盈余，还保留了流动性。。。
所以干嘛要提前还贷款呢。。。

vczh 白米Ⅰ级

难道你每个月还款之后都没有收到账单的吗？上面都有写如果你要payoff需要多少钱。

郭襄你要干嘛啊白米Ⅲ级

告诉楼主好消息，现在银行是不能收提前还款违约金的，你只需要查下贷款本金还剩多少，还掉未还本金部分就可以了，不需要另付利息或者违约金，如果银行找你收你可以找人行投诉

伟哥哥白米Ⅲ级

这个问题下的答案都是在叫题主去银行问，问题是银行给我们算得就一定是对的么？作为贷款者，我们怎么防止银行不多收我们的钱？

房琢白米Ⅲ级

手中有闲钱应该提前还贷么？
到底该如何理财呢？假如手头有一些活钱。通常来说有人会想着提前还银行贷款，因为很多人买房子都背了好多年的银行贷款债务。或许觉得无债一身轻特别重要，所以提前还贷是一个不错的选择。但是还有另外一种观点就是，银行贷款利率这么低而且通胀率这么高提前还贷太亏了，选择合适的理财产品进行投资更划算。到底提前还贷更合适还是理财投资更合适呢？不妨来看一个案例：问:张先生今年40岁,年薪30万元左右(税后),太太全职在家照顾两个孩子。家庭财产如下:住房两套:一套自住,市值230万元,有60万元房贷,月供6000元。另一套出租,月租金2500元。目前,家庭现金存款约10万元。张自己购买了一份商业保险。请问,如果张先生有现金,是应该提前还房贷,还是投资?目前的家庭收入支出是否合理?答: 张先生家庭收入较稳定,储蓄率较低,抗风险能力较差,资产增值空间小。该家庭存款不多,提前还贷款这对于一个家庭的持续稳定都不能起到很好的规划和安排。建议为家庭资产设置稳健、激进两个理财账户。稳健账户:到目前为止,除了先生有一份商业保险,包括孩子、太太无任何保险,保险明显不足,这对于成长期的家庭是不合理的。建议增加孩子的意外险和重大医疗保险,附加定期寿险,在为孩子规划一定的寿险保障的同时,也安排好了一笔教育金专款,专供孩子读高中、大学所用。二人在保险方面可重点配置重疾险、女性健康险、意外伤害险等经济型的商业保险。拿出家庭年收入的70%考虑做安全、稳定的理财规划,为未来孩子做好准备,可选择较好的抵御通货膨胀工具:1、方便存取的银行理财产品;2、购买保本型保险理财产品,如工银安盛人寿盛世宝贝两全保险;3、每年以定投的方式购买黄金产品。激进账户:适当参与对股票、基金等高风险品种投资比例。通过以上的问答案例，可以看出来其实提前还贷并不一定合适，因为并不能为家庭提供持续良好的规划。通过银行理财或者互联网金融、保险等理财手段通常可以更好的规避风险创造更高的收益。
来源：手中有闲钱应该提前还贷么？