购买二手房的贷款标准是怎样的？

正常的流程是这样的，以一套100万的房子为例：
1.签订购房合同，合同内注明定金金额+首付金额(30万)+贷款金额((70万)，给他定金，记得要收据；
2.进行网签，也就是把购房合同在房管局备案；
3.拿着网签合同去银行申请70万的贷款，申请成功的话银行会给你出具贷款同意书；
4.拿到贷款同意书后去房管局过户，办理完过户以后你会拿到一个房管局出示的回执，写明你拿到房产证的时间在这一刻房子就属于你了；
5.过户完立刻给业主首付30万；
6.过几天拿到房产证后去银行抵押，银行会将70万贷款直接发放到业主手中；
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你的流程是这样的：
1.签订购房合同，合同内注明首付金额(13万)+贷款金额((30万)，给他定金和首付，记得要收据or欠条；
2.他拿到首付后去银行还款，解除房屋的抵押状态；
2.确认抵押解除以后，进行网签，也就是把购房合同在房管局备案；
3.拿着网签合同去银行申请30万的贷款，申请成功的话银行会给你出具贷款同意书；
4.拿到贷款同意书后去房管局过户，办理完过户以后你会拿到一个房管局出示的回执，写明你拿到房产证的时间在这一刻房子就属于你了；
6.过几天拿到房产证后去银行抵押，银行会将30万贷款直接发放到业主手中；

二手房过户流程：
一、对交易房屋产权进行调查
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
二、买卖双方签订二手房买卖合同
二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
三、评估房产
正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
四、办理贷款
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
五、向房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
六、房地产管理部门核查
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
七、缴纳契税等二手房交易税费
八、房地产管理部门核发新的房屋产权证
双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
二手房过户注意事项
二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。
1、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
2、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；
3、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。
二手房按揭贷款首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。
二手房按揭贷款申请材料：
二手房按揭贷款申请条件
借款人合法有效的身份证件;
借款人经济收入证明或职业证明;
借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
所购二手房的房产权利证明;
与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
贷款人要求提供的其他文件或资料。

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说实话，每个银行都不一样的，你为什么不直接去银行咨询呢？
我在建设银行贷的，跟晋焉秉的流程就不一样，