相信每个在信托待过的人在刚开始都会有这样的疑问：明明有足额的抵押物，为什么不去找银行而找融资成本更高的信托呢？后来陆陆续续做了几个项目，对这个问题有了些浅薄认识，原因大致是以下几点：
1、有很多原因导致企业并不能去找银行贷款，原因是多方面的，可能是该企业信用没有达到银行的授信标准（银行的风控标准比信托严多了，并不只是看抵押、担保等增信措施），也可能是授信额度用完了，还有就是政策不允许（比如以前很火的房地产信托，因为国家宏观调控控制银行对房企房贷，房企不得不去找信托），原因很多，不一而足！
2、信托的抵押物更加灵活多元，限制更少，很多项目信托可以做而银行却不能做，比如说一些高速公路项目，融资方没钱，路还没修好就更谈不上抵押物了，银行肯定不能做，但信托可以，融资方把高速公路未来十年的收费权抵押给信托公司，设立一个收费权财产信托，信托到期融资方再回购就行了。

接下来两点主要是站在融资方的角度考虑，信托贷款具有银行贷款不具备的优势；
3、 信托放款的速度比银行更快。一般银行贷款没半年批不下来（各种审批，各级领导签字，旷日费时，也正因为如此才有了过桥贷款的产生），而信托贷款快的话两月就拿到钱了（有些信托有很强的直销能力，有些主要靠诺亚之类第三方）。
4、企业在报表上的处理方式更灵活，比如企业自己想改善一下报表结构，一般银行只能以贷款方式进去，但信托却可以股权方式进去，到期退出就是了（所谓名股实债），这样反映在财报上，负债率没那么难看。

三十岁，四百多万的资金储备，而且没有任何贷款压力，你是社会上中上级别的人物。我简单的总结一下你现在遇到的问题吧：①怎么样给四百万资金做一个好的规划，让它在稳健性比较高的情况下实现保值增值②离开国企之后，后面的职业规划怎样规划，怎么设计？
如果这笔资金是您个人这几年的工作所得，即便不是各路公司平趟过去，也能找一份称心的单位，拿一份不错的薪水，资金随便买一个不错的信托，估计也就没有这么大的烦恼了。
那我就大胆的想象成是另外一种情况，资金非工作所得。即将离开所在的国企单位，后面的下家不如这里或者有些不称心，资金闲置在手又觉得有些浪费，多种事情纠结在一起，造成题主此刻的心情不甚欢愉。
不管那种情况资金都需要做出一个比较合理的规划，能够持续的为您带来收益，而且要承担相对较小的风险系数：在你放手打拼的时候没有后顾之忧，在你有所成就的时候为你锦上添花。
上图
https://pic3.zhimg.com/50/f6ea3142d1fe58e6a0611d3e17e9846e_hd.jpg
首先预留10%的资金（40万）作为日常消费使用，放到余额宝或者银行卡的活期，这部分资金收益不高于年化3%。
其次购买一部分保险，三十而立之年，作为家里的顶梁柱，这部分资金安排的动作是一定要有的，我想您也能理解，大约10万左右。
再次购买一部分信托，作为保本升值的钱，它不能承担太多的风险的同时还得为您带来相对稳定的收益，想来想去只有固定收益的信托或者资管了。大约250万左右，年化收益在9%左右。请忽略这个数字，没有别的意思= =因为潜在很多项目对300以上资金是有管控的。
最后一部分建议认购权益类的产品，作为生钱的钱，这部分资金可以承担一部分风险，但是要有机会带来丰厚的回报。权益类产品有：阳光私募、定增、PE等，这部分不在回帖立面展开，比较复杂了，大约100万左右。
有了以上四种较为合理的投资组合，相信未来的话会给您带来比较满意的回报。那么在没有投资烦恼之后，如何选择您后续的工作岗位或许会更加清晰了。离开稳定的国企，可以去另外规模较大并且比较稳定的民企中去，您之前在国企的工作经验一定能够帮助您最快的适应后面的工作。或者，找一个机会较大并且快速成长的单位大展拳脚，逃离老、旧、陈的工作制度，打破框架，遇见一个更好的自己，何尝不是一种美事呢？
李少泽
2017年6月6日

房地产信托现在非常难批，就算是资金方向是房地产的，都尽量包装成非房地产项目，如果真的能放出款来，百分之二十上下应该是比较合理的价位，如果是非房地产的走信托通道的项目，百分之十到百分之十五都够了，问题就是知道你房地产暴利，知道你是资金的流转最重要，知道你缺钱，也缺不得钱，所以就是得收这么高，而且现在信托行业做房地产都一般遵循四三二的原则，就是四证齐全，百分之三十自有资金，二级资质，不晓得您的企业符合这个标准不，如果不符合，还得想办法绕过去或者想办法来符合，比如没有二级资质的去找个有二级资质的开发商签个协议说共同开发什么的，但是这也无形中增加了融资方的成本，确实比较复杂。