如何看待建设银行给租房提供贷款？
深圳的租房客们，有机会享受到低息贷款了。
11月3日，建设银行深圳市分行推出全国首个个人住房租赁贷款产品“按居贷”。个人住房租赁贷款，是指建行向符合条件的个人发放的用于其本人支付房屋租金等相关用途的人民币贷款。深圳为住房租赁试点城市之一。此产品是否会推至全国，目前还不确切。
11月3日，建设银行深圳市分行推出全国首个个人住房租赁贷款产品“按居贷”。个人住房租赁贷款，是指建行向符合条件的个人发放的用于其本人支付房屋租金等相关用途的人民币贷款。深圳为住房租赁试点城市之一。此产品是否会推至全国，目前还不确切。
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健康 白米Ⅱ级
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2，是说，此政策是因为以后租房都租不起，连租房都要贷款了。。
这是错的。。。看下面解释。
根据规定：申请按居贷的租房需一次性交清房租，然后凭材料向建行申请贷款，最快1天放款，且是一次性放款。。
这就跟买房一样，贷款的钱到不了买家手里，而是直接给租赁方了。。这个解释了问题一
能说出问题2的，我觉得是没有经过思考的。房租和租房月供都是每月要缴纳的，而租房月供=每月租房费+租房贷款月息。。明明就是租房月供大于每月租房款，怎么计算出来的：租不起房，反而需要贷款租房？明显是贷款租房比每月交租金更贵。。。
有人说那你傻啊，更贵你为什么要贷款。。问题是你一次性交清了10年的，这房子虽然是租的，但事实上这10年就是你的了，你不会害怕涨租，也不怕别人赶你走。。确保了十年的使用期。
事实操作是这样，房东一次性收10年房租得到资金，租客贷款得到10年稳定租金和使用期（一次性付清，每月向银行还贷），银行放贷得到稳定利息。。。
举例：深圳一房40多方现在在250万中位数，房租大约3500左右。。。以贷款为例，以现在来说，首付75万，贷款175万，4.9利息贷10年每月还1万8，20年则每月11000。。
如果是贷款租房，同样的房源，每月3500，10年租金42万，贷款利息每月只要还4200元。。。4200和1万8你算算----，而且你还不用付75万的首付。。你说那为什么不每月3500。。但这每月3500是不稳定的，你不知道3年后5年后是多少，房东会不会涨价会不会赶你走，这4200等于确保了房子10年都是你的。
对了你省下75万的首付（假设你有的话），这75万，假设按不高的投资6%回报率来看，每个月大约能有4000左右，基本是覆盖了4200的月供的。。其实等于住10年这房子是白给你住的。
当然好不好自己判断
朔易 白米Ⅲ级
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如何看待？说明ZF知道未来一线城市房租会涨到一部分刚毕业大学生吃不消的程度，为了防止你不敢来深圳工作，所以提前给你想好办法，你租不起没事，前10年我借钱给你租，等你收入高了，你再还给我。
现在北上深很苦恼的一点就是大学生毕业起薪付完房租就所剩无几了，房租涨不上去（再涨就留不住毕业生了），房东看着这么高的租售比也闹心，干脆前两年就借钱给你租，这样房租也能涨上去了，租售比也好看一点了，政府就可以卖地卖得更贵了。
而对于收入明显没有成长性的低端人口，不放贷，变相挤压他们出去，也算帮助北京上海深圳严控人口
最后，祝提问者的公众号越办越好（滑稽）
白心子 白米Ⅲ级
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1、房源必须是和建行有合作的11家房企的限定房源；
2、租客与房企签订合同，租期可长达十年；
3、利率为基准贷款利率，比买房商贷略低；
4、租客仍然需要满足公积金和社保基数等相关硬性要求。
分三个视角来看：
银行：利好。以前买房贷款收月供，现在租房贷款继续收月供。通过房企信用规模化整合租房市场，既拓宽了资金渠道又相对安全可控。想想也是，银行什么时候办过不利己的业务？
房企：重大利好。对房企影响比之银行更加深远。房企以前是供应商，现在既是供应商又是中间商，这是根本性变革。不仅卖房可以回款，租房现在也可以回款。以前七十年卖一次，现在可以卖十年又十年。与相对应的风险相比，只要保证流动人口供应和房价稳定，时间越长收益越大。
租客：利不利好在于你未来打算。卖十年还是卖七十年，区别在于两点：一是你拿不拿得出这个首付；二是你能不能有效利用公积金。对于打算在一线干几年就回二三线的，一定程度上是利好。如果你拿不出首付，将来也不打算拿，那么无非就是月供十年使用权，还可以利用不能买房而锁定的公积金。谈不上重大利好，可以算一定程度上缓解了资金流动性吧。对于打算一定要在一线买房的，利不利好取决于你自己的判断。不管是租房还是买房，月供都是要出的，公积金也都是要用的，利率差并没有很悬殊，这点影响不大；首付则是现在出还是十年后出的选择题，显然要在房价便宜的时候出，至于哪个时间点房价便宜，看你自己判断。
综上，银行与房企是稳赢，广大一线无房群众不好说，看你自身判断。至于说会对目前房地产市场造成很大影响的论调，我认为大可不必。即便此政策大量推广，也是和之前的经济适用房政策一样，人为创造两个相互独立的市场。一旦市场互通，则必然导致权力寻租与资本套利，无论是银行还是政府，都承担不住这个风险（尤其在严厉打击消费贷的当下）。从限定房源和社保要求上也证明了这一点。
最后送大家一句话：在中国房地产市场，绝不可能有最终赢家。因为明天和政策，你永远不知道哪个会先来。
江津的梅菲斯特 白米Ⅲ级
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1、对于房企，银行对长租房提供贷款，建设租赁房的房企正好加速收回资金，于是对房企来说，造房子卖和造房子出租区别没那么大了，“造房子出租”作为一种商业模式变得可行。
2、对租客来说，还是按月付钱，但是不用担心被房东赶出去（若干年长租协议），（也许）还能落户。如果新增建设用地基本只允许造房子出租（类似外界传闻的雄安新区模式），不允许造房子卖，同时规定，租房落户以长租X年为前提等等，租客就有动力贷款长租。
3、对于银行，长租贷取代购房贷款萎缩腾出的空间，获得了新的利润增长点。
4、对于政府，遏制城市地主阶级的扩大（房屋价值增长表现为房租涨价，房租涨价按比例变成税收）。
如此，第一阶段：新增住房从出售改为出租为主，租金收益纳税，实现变相的房地产税。等增量房地产都这个模式后，大家习惯了，就可以把存量住房也变成这个模式。
第二阶段，可以对空置住房征收空置税，逼大家把房屋出租，但是，比如说租给政府比较优惠一点，而且要求长租（十年？），被政府长租的住宅再出租给其他居民。
第三阶段，再然后，就可以把不空置的自住房拿来收存量房地产税，分三步走实现存量住宅房地产税的实施。比较平稳地实现过渡。
以上答案仅为脑洞，不保证严谨性，并参考了D总 @邓铂鋆 某篇文章的想法（是哪篇记不得了）。
匿名用户 白米Ⅲ级
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先给结论：这块租房贷的市场是非常可观的，而且风险绝不是大家目前想象的那么大。
问题中没有给出原文新闻稿，我搜了一下建行的通讯稿，是这么说的：
今天，建行签约11家房企、11家企事业单位进军深圳长租市场，推出按居贷”租房信贷产品，喊出“要租房，到建行”的口号。
中国建设银行与招商、华润、万科、恒大、中海、金地集团、碧桂园、星河等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位在深圳举行住房租赁战略合作签约仪式，正式宣布进军长租房市场，推出“按居贷”产品，面向租客提供租房贷款，最高可贷100万。
下面是解读：
第一，政治正确。通过建设长租公寓解决住房问题一直是最近的政策导向。建行这一次又站在了商业银行的第一线。对于一家国有银行的领导者而言，政治正确有时候比业绩更重要。
第二，建行“按居贷”在贷款准入上，已经锁定了（1）知名房企（2）长租公寓（3）知名企业员工 （4）按揭贷款形式。
这4个要素，可以说吧信用风险控制到了最低。在银行中信贷风险最低的就是按揭贷款，一个月入1万的白领绝对没有能力承担一笔1年期的流动资金贷款，或者10万元的信用卡透支，但绝对有能力借100万房贷。而且“按居贷”在选择贷款对象时，已经锁定了知名企事业单位员工，个人收入证明（个人收入证明，银行流水和税单）的可信度是很高的，长租公寓租户的前期挑选等于是一个非常好的“白名单”制度。
而且比起房贷，租房贷款的金额和还款额都不会特别夸张。
第三，创造个人消费贷的贷款需求。商业银行发放的个人消费贷款人群在个人贷款领域的资质肯定是最好的，但苦于监管政策，没有真实贷款用途（其实商业银行并不喜爱大额信用卡透支或者现金贷的所谓消费客户群），这块租房贷款的贷款用途真实性无可置疑。在房贷和消费用途以外又拓展了新的领域。
第四，锁定开发商开发贷的还款来源。为什么租房贷款的期限最长10年，说白了开发商通过出让自有房产的一定期限内的房屋使用权（有限制性的房产权），但需要预收一定期限的房租（例如10年），其实还是变相的房地产开发行为。我之前一直困惑，这一类长租公寓项目怎么向银行举借开发贷，局限于后续发行Reits，但现在思路完全打开了，给入驻的租户发放10年期的“按居贷”，用来作为开发贷的还款来源，岂不是比refinance更可靠。
所以说，这块租房贷的市场是非常可观的，而且风险绝不是大家目前想象的那么大。
蓝白大炮 白米Ⅲ级
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以下是逻辑链的相关新闻
http://m.sz.fzg360.com/archive.php?aid=264425 万科自持房产70年
http://s4.uczzd.cn/webapp/webview/article/news.html?app=smds-iflow&aid=9198277245628293463&cid=0&zzd_from=smds-iflow&uc_param_str=dndseiwifrvesvntgipf&rd_type=share&pagetype=share&btifl=100&sdkdeep=2&sdksid=144e1d68-1846-9a2b-0727-e72c5edffd6b&sdkoriginal=144e1d68-1846-9a2b-0727-e72c5edffd6b上海密集推出租赁地块
http://s4.uczzd.cn/webapp/webview/article/news.html?app=smds-iflow&aid=11217430330608357693&cid=0&zzd_from=smds-iflow&uc_param_str=dndseiwifrvesvntgipf&rd_type=share&pagetype=share&btifl=100&sdkdeep=2&sdksid=12e47a67-c774-8d84-1d97-27d149f2fcf0&sdkoriginal=12e47a67-c774-8d84-1d97-27d149f2fcf0深交所批准首个reits基金
http://m.lanfw.com/xm/newsshow387658建行联合若干房企推出租房贷
ddr Fe 白米Ⅲ级
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我理解这个政策其实收益的是开发商，一下子能拿到一笔贷款，保住房子不会抛售挺住价格，算是银行变相给房地产商房贷
不怕没人租，开发商自己找批人去租房就可以了，就像以前卖给内部员工一样操作
匿名用户 白米Ⅲ级
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南小鹏 白米Ⅲ级
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实际上，如果这是长期租赁住房，那从一开始，设计就会和普通住宅有很大区别。得房率会极高，出租回报率很容易做到10%以上。
实际上，上海等一线城市，过去几年已经有了这样的业态，集中在青年公寓。即一楼改造成公共厨房、健身区、娱乐交集区。楼上为类似快捷酒店式的住宅功能，有睡觉区、简单办公区和卫生间。
这类业态往往都是旧房改造，而且在交通方便的地方，一直是满租。我有个朋友做了个类似项目，利润率高的吓人。
所以，银行不傻，开发商也不傻。
匿名用户 白米Ⅲ级
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建设银行一个分行只是上线了一个和租房相关的金融产品而已，就胡乱瞎猜房租要涨了，房价要涨了，大家以后连租房都租不起了。请问，租金水平不是主要由供求关系决定的吗，说的好像是由银行决定的一样？人家拿刀逼着你贷款了吗？
现在租房的都不想一年换一个地方，都需要个稳定的房子，这个分行就针对这一痛点给出了一个解决办法，专业上讲叫金融产品，这款产品涉及三方利益，要想成功，就必须三方得利。
一次性给房企长达十年的租金，比如说月租3000，那么10年36万，一次性付款，期间不涨价。这对房企来说不吃亏，虽然放弃了未来租金上涨的机会但是保住了现金流，现金流对房企的重要性不言而喻。
对租客来说，未来十年再也不用搬家了，再也不用不敢添置家具了，再也不用受无良房东的气了，再也不用担心房租会涨了，虽然贷款有利息，但明显利大于弊。
对银行来说，把资金投向给非常优质的标的，这可比房贷安全性还高。一旦你还不上贷款，贷款还是你名下的，房子还可以租给别人，银行根本不需要追偿，反而是你一辈子信用受影响。
所以，这一举措，根本不会导致房租上涨，也不会导致房价上涨。
元儿 白米Ⅲ级
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至于全款买房做生意牛逼的，这些都是猪，牧场主给你喂细粮是为了让你长肉，方便牧场主想吃肉的时候宰着吃，你特么的吃了细粮想往别的牧场跑，呵呵，呵呵，呵呵。
太阳底下没有新鲜事，国家层面都是阳谋，越复杂的事情越简单。
你我小民，放平心态，换个牧场羊就不是羊了？换个牧场主羊就不是羊了？你不被薅羊毛牧场主拿什么买篱笆，拿什么养牧羊犬。
我被薅，我骄傲。咩咩咩
樱桃大房子 白米Ⅲ级
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不止是建行，还有其它银行都准备进入长租市场，为什么银行会进入呢？
首先，建行政策敏感度高，响应国家号召，名正言顺的开展业务。
其次，建行需要揽存款，需要寻找优质的零售业务。建行的租房贷款准入门槛很高，要求你有较好的信用能力，用建行卡发放工资，要求公积金缴存比例或社保等，实际上是让贷款人给建行贡献存款。银行跟房企，都有一个抽屉协议，可以确保房企的资金回笼，银行得到了租房者的存款贡献，因为你在建行开户，资金通过建行来走，现在银行储备金较高，可用资金比较少，实际上是做小微消费贷款，又能增加明年准备金降低的空间，因为只针对企业租赁的客户嘛，还符合今年降准的要求。
建行推出的按居贷，就是一种消费贷款，现在银行都在抢滩优质客户的这份蛋糕。给这些大企业合作的员工贷款，也都是优质客户。
然后，房企为什么愿意放出房源由售转租？
第一，这是房企的如意算盘，建行合作的几个房企，他们有些房子不愿意卖，因为政府限价，房企都觉得现在贱卖了，深圳很多房企惜售的心理很重，租出去，房企暂时就可以不用担心因为捂盘惜售问责而卖房了，通过租赁起到了变相捂盘的作用。
第二，房企也回笼了部分资金，以前如果是分别出租给散客，最多是收三个月押金，或者一年半年的租金，对房企的资金链是个考验，所以很少有企业会选择租而不卖，而现在通过长租模式，房企跟银行签的长租贷款合同都是20年，住宅总共70年产权，相当于提前出让了20年的使用权，让房企提前回笼了资金，银行充当了包租婆的角色，再放租给别的企业，比如比亚迪、方大集团等，他们以整租的方式包下来，分租给员工。
总之，国家在长租公寓上有政策扶持，比如税收减免，比如土地优惠，银行和房企肯定会打政策的主意，一来响应了政府号召，二来自己也占了便宜。
2
长租公寓，以后会是房地产长效机制中，其中一个发展方向。
对于追求生活品质，暂时又买不起房的白领阶层来说，长租公寓是受欢迎的，因为既解决了低端居住的问题，又带来了稳定的租房生活，不用再担心被房东驱赶，不用担心随意涨房租，这些都更有保障了。
但对城市的低收入阶层来说，装修和环境都升级了的长租公寓，可能不是一种幸福，而是一种烦恼，生活负担明显增加。
近日就有租客在网上发帖子抱怨，因为房企与村里合作运营的新模式，他们被驱赶走了。
目前，深圳万科通过承包整栋农民房的方式，进驻长租公寓比较多，主要是承包下来，与房东签长期合同，比如十年租约，万科重新装修设计，置办家具，租客拧包入住，由万科统一管理。
但可以想象的是，这种重新装修过的房子，房租必然要比原来高出不少。万科说只高10%，如果真是这样就好了。
而目前深圳市场，很多做长租公寓的公司，在通过重新包装后，房租直接翻几倍。
比如魔方公寓，有租客抱怨，以前在这租住（下图），房租只要950，这个房子被整栋收购后，现在每间最少3200起步价！旁白的农民房也跟着涨价。直接拉高了租房客的成本。
未来，深圳这样的长租公寓会越来越多，其实这种市场选择的结果，也是变相的驱赶人，在城市里的低收入阶层，会因为租不起房子而离开这里。
目前深圳就是因为有大量的农民房，提供了60%的租房市场，降低了生活成本，才吸引了这么多外来廉价劳动力，相比商品房，同样的大小，农民房租金只有商品房的三分之一
谭辅导书 白米Ⅲ级
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都这么关心你了，你可要好好努力啊！
匿名用户 白米Ⅲ级
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前段时间还有万科承包城中村旧改这种试水行为
随着各种租赁政策的推出，深圳房租必然是要上涨的。
目前来说深圳的房租其实是比较低的，主要在于城中村拉低了房租。而城中村的房租之所以较低，最大原因就是居住环境不好，脏乱差，握手楼。
现在政府牵手银行及房企，整改环境，搞租售同权等等，租金怎么可能不涨。
可以看看深圳房网上前几天有篇热帖《终于，在深圳我被万科赶出了坂田的农民房！！！何处是家？无处可逃！》
所以对于底层的人来说，应该是不希望整改城中村的。（当然也有些人脑回路比较清奇，相信政府是真心要造福底层人民，在改善环境的同时降低房租）
以后涨房租可能就会像涨房价一样，一开始很多人全款买房，后来越涨越高，买不起怎么办，银行贷款给你啊，慢慢还就行
ps：这个按居贷的利息其实是比较低的，应该是因为目前政策倾斜优惠的原因。所以可能有套利空间。。。只是对于很多租房的人来说，可能一块钱利息都不想承受。
匿名用户 白米Ⅲ级
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1.以前我们是要打到买办阶级，资本主义，现在好像我们在努力变成我们要打倒的对象了。
原先勤劳节俭的美德，如果你从80年代坚持到现在，你就会发现你越来越穷了，穷的不但买不起房子而且连租房子也需要贷款了。
2.这也是国家层面给房企指的一条路。既然房价不能新高，那地的拍价也就到头了，照现在的价格，谁拿地谁亏。
但是租赁地块便宜啊，你应该去拿。但是有一个问题，就是房企从拿地到交付过程中里面资金大部分都是从银行借的，租赁回款太慢，光利息就拖死你。怎么办？
银行就来润滑了，一方面是项目基金化证券化一方面是给租户放贷，以后应该会鼓励一次性缴纳多少年的（我猜），再开一下脑洞就是以后租金贷款不但有多种形式供你选择，并且随人走，你换工作到哪里，贷款跟到哪里，工作不息，还贷不止。
只要房企这边能保证资金流，这盘棋就能继续下。
maomaobear 白米Ⅲ级
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长租贷款绕过去限购限贷，不买房开发商资金也能回笼，不买房银行也能办业务。
租房客来说，以前是短租，现在等于是五年，十年的长租。
其实没有贷款，你给房东一次性五年，十年的租金，价格可以谈的不错，房东减少了变换租客的麻烦，但是承担了房租上涨他不能搭车的机会成本。
贷款进来，给租客垫付5年，10年的租金，但是放贷收租客的利息，租客到底是赔是赚不好说。
租客如果工作有变动，房子不租了，贷款还是要还的。
没看这个合同细节，关系不好界定。
这个东西就是帮开发商缓解下资金压力，暂时卖不了的房子可以先长租出去。5年后形势好了收回房子再卖可能还能大赚一笔。
想办贷款的不要觉得是便宜，你租房子不租就是不租了，办了租房贷款个人债务是无限责任的。
我算了一下，假设一个房子10000租金，你5年要交60万房租。
如果按照基准利率，首付6万，贷款54万，一个月要还10000多一点。
背上无限责任贷款，花6万首付，换5年不涨房租。
至于对房价的影响，就是增加了租房的数量，租金供求关系影响，同地段其他房子租金涨不动。
购房需求和租房不存在互相替代关系，租房贷款缓解开发商压力，开发商手中可卖的房子反而不着急卖，高价慢卖。
李想 白米Ⅲ级
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花村妇联主席 白米Ⅱ级
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匿名用户 白米Ⅲ级
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2，租房贷本质上是低收入者加杠杆，以未来收入现金流为抵押，把房企的一部分风险转移到租客；
3，抢年轻人口（大学生），政策里可以企业批量租了再安排员工实际上，低收入者风险虽小于买房，但毕竟是低收入者加杠杆，有没有“次级贷”的味道？
有人说这是对大家都有利，嗯？
就像拦路打劫，钱不多就也抢，只是抢少了，然后说“看，起码你钱少也能让你过去了”
嘿嘿！
大丫是个好姑娘 白米Ⅰ级
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消费信贷这块谁都知道是个大蛋糕，刚刚有文件出来限制了消费贷的额度，纵观之前各家消费贷的发放，几乎是360行行行都涉及到，现状大家都看到了，普惠金融的第一阶段几乎要哈哈了。不排除就是因为之前消费信贷涉及又大又杂又乱，所以监管才下了重手治理。
预测一下，未来各家之争会是在细分领域展开，拼细分市场占有率。比如今天建行先开了租房领域，不排除招行一支独秀切去电子产品领域一块大蛋糕（因为发现苹果官网电子产品，招行卡分期免手续费），然后宇宙行瓜分食品领域（这个是没有根据的，纯粹举例）
回到正题说问题， @Ryan Lu 前辈答案里说了，租房市场是个好市场，同样，我也看好这个市场。以北上广深为例，租房市场的人群基数自不必多言，蛋糕足够大，那么接下来就是垂直细分，把客群再分类，审慎选择前提下，先切入做优质租户这块（为了防止再被口水战，关于这个字段和评判标准不延伸），资产安全性和风险概率有保障，相对于其他领域，客户粘度和收益率这块也不会低。
如果后面接入端口再多一点，在营销上同一些比较知名的中介合作，比如北京自如这一类，那这个市场的空间不可想象，大有可为。
举例:如果后面建行和自如合作，手续费够低，不排除我一次性分期交自如3年房租，反正我也买不起房。
最后，没有看新闻，只是看了题干，如回答不严谨，请勿喷。