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我的房贷逾期，银行扣了开发商的保证金，我还清逾期款项，开发商向我索要罚金合理吗？

房子未收房，房贷逾期3个月共计10800，银行在7号扣了开发商的保证金，我第二天8号就还清了逾期款项，并从银行处得知银行已退还给开发商扣除的保证金，现在去收房，开发商向我索要1万块的罚金，请问合理吗？

房屋买卖合同上有个补充协议，补充协议上讲如果买受人连续3期及以上逾期未能还贷的，出卖人有权拒交该房屋，并按原购房价解除合同。

这种情况下1万块罚金合理吗？开发商有权解除合同吗？

6 个回复

匿名用户白米Ⅲ级

没碰到这种情况。
不过试着分析一下，银行扣了开发商保证金，是银行和开发商之间的行为。开发商现在想把责任转嫁给你，说白了是想甩锅。
那您就得分析啦——
首先，仔细看合同，开发商甩锅给你是否有合同条款可依，如果没有，就果断不背锅。如果合同条款里，确实有条款说明要付给开发商罚金，您就比较被动，可能就需要交了。
其次，如果开发商强势，合同里没有但故意为难你。您可以去当地的房管局、建设部投诉（这招管用，我买房的时候开发商拖了好几个月不给签合同，我就去房管局投诉，每周一个电话，后来房管局给开发商打了电话，给我办了。）开发商虽然对咱们购房者比较强硬，但对这些政府部门还是挺忍让的。这些政府部门有监督的权利，开发商表现不好，以后在当地走审批、拿地都会不好操作。