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白米Ⅲ级
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白米Ⅲ级
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我今年26.4岁，3年半前在广州置业，给你几点建议（全是教训）：
1、买市区不买郊区，买二手不买新楼。
2、不自住而是出租，租金收入能减轻还款压力、提高能承受的房屋总价。
3、风物长宜放眼量，买大些，买贵些。
具体流程：
（1）30万存款，找父母、亲戚、朋友、同学、同事和公司（如果是公务员或就职于国资企业）都借一些，不必羞涩——置业是人生大事，大家都会理解和支持——正常可以凑够50万元。
（2）买普通住宅，不要买商业或商住两用，总价定在大约170万元：60平单价2万7或75平单价2万3或者80平单价2万1这样，外加中介费契税等，中介费可以砍到1%以内。市区均价高主要是新房和学区房的价位高，只要花点心思找，老区有很多地理位置优越、楼龄20年以内的楼梯楼（以前的福利房、单位大院等），价格在2万出头~3万以内。
（3）商业贷款85折贷30年，月供5800，租金收入在3000~4000之间浮动，月供压力非常小。
（4）也可以考虑小面积但高价的学区房，好租，升值空间大。个人对学区房持保留态度，楼主自行抉择。
（5）如果有在广州成家立业的打算也能凑到更多首付，个人建议把总价提高到250万元左右，月供额提高到至少1万元——有句鸡汤用在此时恰好：不逼自己一把都不知道自己多优秀——严肃点说，24岁还年轻，随着职业发展很快就会发现供房压力越来越轻而原有的住房越来越不够看，这时想换房嫌麻烦，买第二套又有政策限制，再回首便会后悔当初没有买大一些、贵一些。
白米Ⅲ级
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但在具体购房区域方面，我有一些不同的建议。
1、买市区，不买郊区，这个大原则本身没有错，但是要考虑到具体情况，尤其是楼龄和交通。以题主的预算，目前在广州老城区能买到的房子基本是楼龄接近20年的楼梯楼，升值空间比较有限。加上某些老城区其实交通并不方便（拥堵、路窄、无法停车等等），而且配套已基本定型，很难升级更新（广州许多老城区，如荔湾，配套虽然便利但较为陈旧），带学位的老房子也绝对不是题主能负担的，那么楼龄旧、楼梯楼、无学位、配套旧的老城区房子，升值潜力还不如一些重点郊区，比如番禺，比如萝岗。
2、买房是大事，不要偷懒，一定要去了解各个区域和板块的政策规划和交通规划。从目前的情况来看，广州发展往东、往南迁移，已经是不可逆的趋势了。在这个基础上，我们来看看广州几个主市区的情况。
- 西面的荔湾，如果不是有老广情结或者在佛山工作，其实购买的意义不大。环境和配套最好的广钢新城，瞄准的是改善型人群，不适合题主。剩下的荔湾区域，论学位和配套比不上越秀，论商业和发展比不上天河海珠。
- 2017年的限购限贷导致中高端改善型住宅往白云转移，目前白云的新房价格很高，尤其是在白云新城板块，刚需族基本无法负担。而白云的二手房整体质量不好，和新房的差异非常大，我个人不是很推荐。
- 越秀，学位是核心卖点，但带好学位的老房，再旧也要4万+了。另外题主要注意，按照广州的政策，学位房生效的前提条件是房屋面积大于30平米，意味着总价在120万以上。学位房的好处是十分抗跌十分保值，坏处是题主能够买得起的学位房，大部分楼龄很长，居住环境不佳。综合而言，如果不在乎居住质量，可以考虑买越秀二手房。
- 海珠，由于琶洲互联网新区的诞生，我个人比较看好海珠。琶洲附近的豪宅不用想了，但题主可以留意一下，琶洲附近（会展中心后面）还有一批楼梯楼小区，可以看看。海珠其他区域，广纸也不必考虑了，单价都要5万以上，附近旧一些的二手小区，比如保利红棉之类的，单价估计也要3万+。
- 天河，以题主的预算，基本不考虑。
3、几个主城区单价太高，适合题主的选择不多。所以我个人建议多看看外围市郊。好消息是，广州郊区又多又大，楼盘林立。坏处是，经过2016年开始的去库存，郊区也出现了一波暴涨。- 番禺，也是我目前居住的区域，比较熟悉。番禺的华南板块比较成熟，交通商业配套完善，但几个大盘的均价都要3万以上，贵的超过4.5万。题主如果想捡漏，可以主攻华南新城、华南碧桂园两个旧些的大盘，但希望不大。再往南的祈福新村比较适合题主，祈福楼龄最旧的楼梯楼，目前还有均价2字头的二手房，我实地看过，朝向、户型、舒适度都很好，适合自住。如果想买新一点的，祈福缤纷汇有一室一厅的小户型，缺点是楼下就是祈福缤纷世界商业区，比较吵。再往南，是近两年比较火的亚运城，新房和二手都有，均价跨度很大，2-2.8万不等。亚运城的主要问题是远，不过地铁已经开通了。其他问题也不少，自己百度。好处是盘子大，配套齐全，而且有好学校签约入驻了。
- 萝岗，虽然我没有在萝岗置业，但个人感觉不错，原因很简单，从居住人群来看，现在的萝岗就是十年前的番禺华南板块——普遍受过高等教育、工作以白领性质为主、程序员云集——也就是未来的广州中产阶级。人群决定需求，萝岗几大居住板块的未来配套只会不断升级。另外几个关键词是产业、学位和规划。产业和规划请题主百度，太多了写不完，学位这个我觉得值得一说，不声不响中，萝岗的许多新楼盘已经聚集了一批广州老区名校的分校，题主可以去查一查新闻，升学率表现良好。问题在于，萝岗现在也不便宜，动不动就要3字头，题主只能选小户型了。另外可以留意长岭居板块，珠江嘉园、万科里享家价位比较合适题主。
继续更新：总结一下：目前适合题主预算的（按首付50万左右）计算，1是越秀、海珠（越靠近琶洲越好）老破小，2是番禺祈福二手、亚运城小户型，3是增城南沙两区旗下的偏远片区的新盘。
不论最终买哪里，能在广州安家是好事，祝题主得偿所愿。
最后说句题外话：有人私信我，说我是打广告的卖房中介——我只好送你一句“呵呵”，识字的话请相信看我的知乎签名和答题记录，不识字的话就别看这篇答案了。
白米Ⅲ级
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——「东怡新区」（3号线番禺广场站）
仅仅从居住角度出发，投资无法给出建议（事实上很少人确保能在区域预测上给出最好建议）
「首先，交通」
作为3号线的始发站点，番禺广场是极有优势的：
a.到珠江新城不换乘直达只需26分钟（非高峰期，高峰期要+10分钟，亲测）
b.三号线的发车频率是广州地铁最密集的（2分钟一班）；也是最晚收班的（尾班车11:30 PM）
c.高峰不限流，早上永远有位置坐（试过就知道这将会带来极大的幸福感）
d.远期地铁规划，番禺广场站是作为未来18号线（东站到南沙）和22号线（番禺广场到白鹅潭）的换乘站点
开车的话
番禺广场旁有番禺大道北、亚运大道、南沙快速，到广州市区也是极为快速的；开车去南沙东莞深圳中山顺德也很方便
「其次，宜居」
番禺广场附近是极其宜居的，空气质量优于市区
a.附近是番禺区政府，带来的利好不仅仅是治安环境较好（闭路多、巡警多），还有市政工程的到位（道路宽阔、路灯常亮）
b.附近有一个超级巨型的大广场- 「番禺广场」，番禺广场后面将来要建「番禺图书馆」
c.对面即是在广州算得上巨型的购物广场-「永旺梦乐城」；旁边是广州少有的巨型农贸批发市场-「清河市场」
d.番禺广场附近的建筑少有超高层建筑，视野的开阔带来的是心情的愉悦
「最后,发展潜力」（仅是个人看法）
a.附近有一块未开发的地，面积不算大，不清楚是商业地还是居住地
b.永旺旁有个破旧的建材批发市场，有拆迁的可能性（个人猜测）
c.番禺楼价已经正式甩开刚需群体，前段时间汉溪长隆拍出3万/㎡的地价；明年市桥板块的时代柏林和碧桂园即将开售（估计要破3万/㎡），将带领番禺楼价进一步上涨
「东怡新区的简介」
东怡新区分为几个小区，分别为东倩园、东裕园、东景园、东信园、东鼎园（皆是同一开发商，分不同时段开发)
其中东倩园、东裕园为楼梯楼（00年代的房子，最高七层，全为南北朝向，离地铁口最近：走路10分钟），东景园、东信园、东鼎园为电梯楼（东鼎园是最新的，目前售价26500/㎡）
全部带东怡小学学位
个人最为推荐东裕园和东倩园（均价15000/㎡）
30万的首付，70㎡的小两房刚好够，这边两房的租价在2000~2300左右（这边的房比较好出租——近地铁口、天然气入户、低管理费），抵去租金，月供估计3000块
「最后的最后 — 抛弃历史包袱」
番禺一点也不郊区
番禺一点也不郊区
番禺一点也不郊区
这边的富裕和繁荣，舒适和静谧，远远超过你的想象
希望能给你帮助
========= 2017.01.23号更新 =========
最新消息：
番禺广场站已经正式确定为18号线和22号线的换乘站
广州地铁3号线的“平行线”要来了！18、22号线站点曝光！_广东精选_南方网
18号线：广州东站、冼村站、琶洲西区站、石榴岗站、沙溪站、南村万博站、番禺广场站、横沥站及万顷沙站
22号线：白鹅潭站、西朗站、陈头岗站、广州南站、祈福站及番禺广场站
========== 说点题外话 =========
我堂哥买在东鼎园
买于2015年5月，价格16000元/㎡；
现在2017年1月，价格26500元/㎡
一年涨了40%（100万+），涨幅比肩市区核心地带
“实业误国，炒房兴邦”
无解
========= 2017.01.23号更新 =========
匿名用户 白米Ⅲ级
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30W首付，只能走首付贷了，具体情况问地产商。
你的资金炒不了市区房
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补充，最高票的鸡汤太牛了，8k收入姑且不论你能不能贷到1W月供的贷款（按理说银行最多给你到4k），你怎么还，借来的钱不用还，自己不用吃饭不用花钱不用住，只要逼就能有钱
另外算的20年楼龄的二手房，最多只能贷15年的商贷，神特么30年商贷，一点最基本的贷款规则都没去了解，二手房必须是楼龄+贷款年限小于35年。
白米Ⅲ级
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买房建议：
1.交通方便。你在珠江新城上班，个人比较推荐3号线或者5号线的地铁房，交通方便，以后无论是出租还是转手都容易。身边有朋友买萝岗增城开车上下班，挺辛苦的，堵车的话就更郁闷了。话说朋友2015年年底买萝岗的房子去年也涨了不少，但是交通确实是个问题，虽然地铁陆续开通，但短期来看确实不方便。南沙就更不用考虑了，对于你来说通勤的时间成本太高。
2.买二手房。楼上很多都说了，很多二手房无论是交通还是生活配套都非常好，根据你的预算去找吧。但是需要说的是，楼龄太长的楼梯楼升值空间有限，建议买二手电梯楼。
3.量力而行。在我看房子的时候，身边朋友都建议我买大点，买个三房，但是考虑到还款压力，我还是买了两房。30W的首付确实选择不多，建议你再找家人多凑点首付，结合首付和你愿意承担的月供算算你的预算，然后在预算范围内买。毕竟，生活质量还是蛮重要的。
4.快狠准。我就是属于那种纠结型的，11月看中了一套房子，除了有点西晒外各方面都不错，尤其是视野我超级喜欢，价格也是在我的预算范围内，可是正当我纠结西晒的问题，房子就被卖掉了。各方面完美的房子真的是可遇不可求（除非很有钱可以随意选择），你看看你最注重的是哪些方面，有些是需要舍弃的，遇到喜欢的就赶快拿下吧。
说说我个人的买房情况吧。
我看房时间不长，考虑到上班方便，我主要看三号线地铁沿线的房子，2016年7月去番禺大石看了一次，11月开始在天河和三号线北延段看房子（话说这几个月房价又涨了一大波，都是泪啊），12月买了房子。
我毕业后一直在天河租房，可以走路上下班的距离，2016年见证了天河房价的疯长，后悔没有早一年出手拿下一套房子。我预算是总价200万以内的两房（首付100万，贷款100万），看房过程中很多中介都说你首付能拿100万，不如买个250万到300万的房子吧。可是，贷款150到200万，我的月供压力就大了。所以在我的200万预算范围内，我看了很多天河北的楼梯房，说实话不是户型有硬伤，就是采光不太好，总之没有满意的，于是我开始看3号线北延段的地铁房，最终拿下了一套七十多平米的二手电梯房，一百九十多万，走路去地铁站五六分钟。户型方正，交通方便，楼龄10年，小区环境不错，就是被业主反价了5万心里有点不爽，但考虑到这种户型在这个小区比较少放出来，还是接受了。
白米Ⅲ级
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看房的时候要有大心脏，因为分分钟会冲击你的三观。真的买了房后，如果压力大，建议出租，分担还款压力。自己去租城中村就好。虽然自己搬砖，好歹每个月还有一天可以兼职包租公。买房就前期过得非常苦逼，过得不如狗的生活。楼主可以选择买二手房，买了马上出租还不用装修，立马收两压一租，第一个月都够还款了。买期房的话。鬼知道几时交楼。你每个月还要还款，还要租房双向出钱。交楼的时候可能还是毛胚，你还要出一份装修的钱。所以综合考虑，是建议买二手房，买了直接出租。
题主不会理财，买房现在算是最好的投资了。每个月还款本金跟利息的比例大概在4:6。简单地说，你还1万的贷款，大概4千是本金，6千是利息。听起来很吓人，一个月6千是利息。一年白白给银行7万2。但是，你认为广州的房子一年涨不到7万2？？对。我对广州楼价就是看涨，看空的同学我们三观不同。不撕！
白米Ⅲ级
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首先，考虑清楚房子是买来自住还是投资。
大家都是年轻人，如果还没考虑结婚，我觉得可以买方便的两室一厅或者小三室，然后出租，用租金自己租在单位附近小公寓。（反正我没有对象，我不知道现在的房子对象满不满意，离她单位远不远，结婚时要不要换）
其次，近地铁特别重要，除了学位，地铁最保值。
当初综合了很多原因，觉得三号线比五号线更值得买，而且个人感觉广州还是往南发展…那么三号线珠江新城往南，过了客村，地铁口能有的房子少之又少（我一站一站出来看了），一直到大石。
第三，我也考虑过市桥或者番禺广场，之前没去过感觉偏，确实地铁坐的站久一点，但居住环境确实比大石好一点。大石确实有点城乡结合部的意思。
但，我还是觉得，对上班打卡而言，晚起床二十分钟是更幸福的。
第四，我个人建议宁可买稍微没那么好看的小区里房子条件好，也不买好一点的小区里采光，楼层，户型都不怎么样的，因为小区好不好跟你关系不是特别大，房间舒不舒服才更重要。
这也意味着，我更愿意买二手房，因为住过，有口碑，不然都废地危险都不知道。
第五，决定好了就入手，不求多赚，起码不亏。
匿名用户 白米Ⅲ级
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作为房产这块的小白，半年前入市的时候，高层的资金其实是在撤离。但我是首套刚需，只能尽快上车。在考虑自住的之外还有抗跌的这层忧虑。当时身边有十几个朋友陆续买房，我是对自己最狠的那个。人的性格决定命运，自己逼自己总比别人来逼你好。
半年前手上资金跟你差不多，只是月收入比你高。
1.地段。租金能占月供的2/3或1/2，这样以后再置换的话选择多一些。
大致的想法是要买交通便利，有配套，离市中心越近越好，这样的房升值快，也抗跌。
2.花园小区带电梯。首套房是利率最低的，要尽可能考虑价值最大化。选电梯花园小区一是自己住起来也舒服，二是以后出手也快，三是贷款年限能最长到三十年。像市区的一些老破小，贷款年限也只有十几二十年了，贷款不划算。
3.同等价格下稍微考虑学位，以后出手快，升幅也快。年轻人置业的时候并不会过多地去考虑学位，我从前也一样，一个是自己以前没有意识到的“教育资源也是稀缺的社会资源”，二是信奉“家庭教育是孩子 最好的教育”。后来购房的时候考虑了一下学位房是这样的，一个是带学位的房子升值相对高，二是确实学位对小孩的成长也有帮助，学校就在家附近，也省心。
4.考虑在自己承受范围内尽可能地贵。买的时候越贵，涨的时候越快。这个就是逼自己一把，
6.首套自住买了二手，因为较便宜外加交楼时间快，原来租房子一个月花五千多，新楼一个是价格高承受不住，二是等交楼要一两年，一等又要花几万块租房。
钱：多方筹集首付，多贷款。
确切的说我这个是应用案例，中心思路跟 @默小七 在回答中提到的差不多。
7.答主的问题是哪个区域，这里大概讲一下我的想法
广州东西南北四个方位，以珠江新城为中心，每5公里的距离，房价大概差一个坎。
如果能接受住老破小，就在五羊新城、杨箕里找。
东到鱼珠，西到芳村，北到同和，南到大石，就在这个范围里面找。
白米Ⅲ级
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匿名用户 白米Ⅲ级
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但宝宝比较没用 得要父母亲带飞 ( ＴДＴ)
之前有过探索
如果在广州市区 想工作自住
可以考虑的只有番禺 海珠和白云三个区
海珠去年涨了很多 白云好像有点破
发展和宜居指数 综合性价比来看
番禺是最合适的
但是首付三十万也不太够吧……
番禺目前均价也要两万
买个小三房一百平 就要两百万
个人觉得准备七十万左右的首付
自住一间其余出租 自己凑个4k
房贷基本可以解决
能买大些就买大些....因为房子一直在涨.....
楼主8k的月薪 就需要背负4k的房贷压力
抗风险能力是不够理想的
可能有两个方面你需要和我一样想清楚：
1个人能力 不影响自己目前生活质量的情况下能否承受房贷？
2家庭能力 楼主24岁 父母也很快要退休了 如果你个人工作上有意外 偿还不起房贷 需要父母帮扶 那父母亲养老计划或生活状态是否会受影响？会不会因为这套房贷背负过重压力？
还有一个现实问题
就是这个房子的用途
是想作为婚前过渡房？还是父母住？还是结婚用？
这其实蛮重要的....
毕竟广州是限购限贷的地区
二次买卖也不是那么简单的
个人是考虑家庭自住
父母想有个过冬的地儿 我又一直在广州
交房租给别人还不如交给父母..........
年纪轻轻 又没对象 存不下钱就是没目标和压力
逼迫自己变相做点投资也不错
仅作参考
(๑´ㅂ`๑)(๑´ㅂ`๑)
白米Ⅲ级
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别买新房，买二手
起码节约2-3年月供，还有地方住，再节约一个装修前，再节约一个周边成长
买个小的，看看能不能做高贷，过3年再换，在节约个房租
白米Ⅲ级
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30万的话跟家人朋友甚至微粒贷借一点，也可以在海珠天河付一个40平左右小房子或者番禺南沙黄埔50 60的首付了（按17年来说，现在可能更贵了一点）
买房的过程，也会让人成长很多。看房是个累活儿，尤其是一个人的时候，不仅身体辛苦，心里也焦虑。眼看着房价不断涨，从看天河公园附近的房一路变成看到了东圃，着急又犹豫。去年有半年的时间，我都在奔波看房，应付中介，家人给了我充分的自主权，让我自己做所有的考察然后自己做决定，拿到证的那一刻，终于不把自己当成小孩子了。
这里也建议楼主看到合适的赶紧下手，看得越多，考察越多，越犹豫不决，有时候要相信点缘分，再有一点决心，因为你会发现不管你买了哪套都会后悔，因为没有选择的总是更完美的选择。
艾米 白米Ⅲ级
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首先锁定区域，个人比较建议天河区天河北或者天河公园区域，多跑盘和踩点。天河北交通便利且带有四十七中学学位，房子较越秀新净一些，天河公园附近的二手房住起来也相对舒服学位一般但交通便利。别被这两个区域的房子均价吓到，多走走也能淘到笋盘。
第二尽量多地动用力量筹措首付，别不好意思怕啃老，在经济条件允许下能啃就啃吧，因为再涨连啃老了都买不起了，这个不喜勿喷，还有刷下人情牌借点钱，不过现在很难借到钱的，对于首付中介的一些建议可以采纳也可以不采纳自行衡量（话题比较敏感我就不直接说了）。
第三要考虑在能接受的价位下你可以牺牲的因素是什么，毕竟首付和还贷金额有限，就个人而言我可以牺牲朝向，面积。
最后价格在承受范围内尽快上车。但也别抱着什么投资什么升值空间或者国内外经济形势来考量，作为自住需要购房的人，首先满足的就是自住需要而不是其他的。
以上。
白米Ⅲ级
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如果想买房子，你不会问，径直买，跌升无畏。
如果是赚钱，投资房地产已经并不安全，你看看别的吧，投资最重要是安全，收益是其次。
白米Ⅲ级
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欢迎到值乎提问置业广州的评测问题(*¯︶¯*)
我将会从一个追求居住舒适度，经常在各区走访的，熟悉各种配套，同时是规划、交通爱好者的广州市民角度，来给出中肯的建议～～
先说说误区吧：
1. 哪儿便宜往哪买，在广州地界内就行了……
这可不是帝都，这样玩纯属作死……
2. 哇！有地铁（规划）诶！买买买！
接到任何规划的消息，我们要有自己的判断。要知道，广州市发改委（批“开工纸”的部门）的决定权是很重要的！
3. 哇！地铁开挖了诶！买买买！
很多人都有这样的误解“有地铁就行了，管他通到哪里”，结果最后被坑惨。广州地铁的旅速还可以，这还没有显现出来。像上海北京一天在地铁上摇数十个车站的通勤族，就是悲催的代表。
4. 附近有华师XX学校/某名校XX实验学校！教育一定很不错！
然而广州的重点大学基本上不怎么扩张了，请问最后高考的时候，以这些刚开办的学校的教育质量，真的能培养出有竞争力的学生吗？（出国培养亦然）
5.“广州东/南/西/北·城轨大盘
珠三角城际不是地铁！！！
城轨开车五分钟，站厅候车两小时！
X分钟生活圈？不存在的！
6. XX园·总部经济
试问广州的体量能撑起几个CBD呢？
7. 南沙自贸区代表着是未来！
嗯，永远未来。
其实，在经历00年代“无序发展”以后，广州的发展已经慢慢地遵守城市的总体规划政策了。然而，要正确望风，不是一件容易的事情。
LZ30万存款，8K月入，料最优之选就是百万左右，均价2W的房子。现在2W的房子有哪些呢？广汕路沿线，知识城？南沙？还是远走南海，顺德，甚至三水？
综合来说，有三个推荐：
稳健型：广汕路沿线，朱村，象岭等地的楼盘；
赌一把：南沙万顷沙建成区域的楼盘（虽然楼龄较老，但是以后也能吃到一些红利）
玩票：黄埔增城交界区域的无轨交新盘
作死选择：
中山的大房子
花都北部
增城石滩
（原因我懒，不打了（逃
白米Ⅲ级
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白米Ⅲ级
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匿名用户 白米Ⅲ级
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30万存款，30%首付，如果没有父母支持，只能考虑总价100万，如果有父母支持，可以考虑到总价150万左右，假设贷款100万，三十年期，月供4900+，物业水电燃气宽带地铁800+，8000月收入只剩2000多一两百，珠江新城工作的童鞋真的会狠辛苦啊，男生中午带自制便当不现实
说完生活质量，然后说房价，我13年1月在番禺南郊买的房，现在翻了2倍多，和我同一时期的在萝岗黄埔买房的同事朋友，现在房子的市值也起码单价25000+了，南沙增城交通方便点的房子也起码15000+了，估计适合你情况的房子只有从化花都了，我同事14年7000-入的从化楼盘，现在11000+
以上是我了解到的身边的13年以后的较新楼盘，总价低的老房子楼梯楼，可以考虑60平左右的小二房或者一房一厅，100w至150w的总价地段不会很好，只能靠题主到中介公司根据自己的实际情况和要求去跟中介、房东斗智斗勇了，
小心中介故意串通房东推高房价！
小心中介故意串通房东推高房价！
小心中介故意串通房东推高房价！