说说自己这里的情况吧
自己的情况:我16年6月毕业，8月份参加工作，父母务农，自己典型的农村出生，前5本科毕业，因为自己学校比较好的原因，进了某国企，转正后月薪6500左右，逢年过节有加班费的话可以9000左右，但是，据同事说，这个工资在我们这县级市应该是前40%，而且从12年左右就是这个水平，工资增长从来都是靠工龄，一年加12快，消费的话，我自己一个人，节约一点可以存3500左右。但是，我作为家里唯一的男孩子，父母已近花甲之年，要负责他们的养老，这是我的责任，所以，每个月基本只能存2800左右，
房价情况:16年8月我来这里参加工作时，房价2300左右，楼层随选，就这种情况，这个县局市还有大量楼盘卖不出去，而现在，以前濒临烂尾的楼盘都是4500+，还买不到。碧桂园，恒大都来了，听说房价要7000。。。。。
不知有多少跟我一样的，要负责父母的养老，负责自己的婚姻，不过这之前要有房，感觉自己前途一片黯然，来工作以前有个女朋友，工作后单身了，因为异地。
我不知道什么原因，我很难受，感觉对不起父母的培养，他们日出而作日落而息培养我上了大学，参加工作的自己却无法回报给他们什么，这个国家给了我希望，却让现实狠狠地将自己摁在地上摩擦，应该不会有婚姻，不会有自己的家，我想待父母归去的时候，让心去流浪。
i want to fuck the country。
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白米Ⅲ级
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书记正当年，当上了一把手，为了“人民的名义”要大干一场。
来了之后一看，县里的财政情况早就被前几任搞的一团糟，不是修了一半没修完的路，就是村民的回迁安置房还没建，一笔烂账摆在面前，得先填上这个窟窿啊。
没钱咋办？书记对着县城的总规图吸着烟。
第二天，书记找来国土局长，看看咱们县城还有什么地可以买，换了钱好搞建设啊！国土局长一脸委屈，前几任把能卖的地都卖干净了，现在县里到处都是商品房楼盘，库存够卖好几年了，有的实力不济的开发商楼盘已经烂尾了。
地没得卖，房没人买，这不成了死局了？
第三天，书记去市里开会。回来已经是下午了，他一副胸有成竹的样子，召集各部门开会，马上布置任务：拟订今年的拆迁计划，我们要改善老百姓的生活品质！所有人面面相觑，拆迁？哪来的钱搞拆迁？书记微微一笑，放心，钱的问题已经解决了。
国开行的钱到账了，县里面的拆迁计划也都拟订完毕，各个工作小组也都到位了，书记又找了几家做旧改的公司，拆迁工作风风火火地干起来了。
政府做足了工作，补偿的也很到位，村民们搬出了破旧的老房，只是这新房需要他们自己去买——政府只给钱，不给建新房。
于是村民们拿着政府给的拆迁款涌进了县城里大大小小的楼盘，售楼处里一时人满为患，很多原本无人问津的房子，瞬间被抢购一空。原本准备割肉的开发商们腰杆又挺了起来，大手一挥，涨价！原本不到3千一平米的房价，涨到了4千多，有的楼盘涨到了5千多。
村子拆完了，成了新的土地，县城里的库存也卖光了，政府还拿出一部分资金为新土地的周边修了路，建了公园，挖了湖。
贷款也该还了，于是书记找来本地几个开发商，你们也都赚的盆钵满盈了，也该为本地财政做点贡献了，以前咱们县的土地不到五十万一亩，现在是不是该涨涨价了？
几个开发商互相看了看，点头同意。
于是政府挂了一块地，几家开发商互有默契地出了几次价，地价拍到了八十万一亩。
毕业生小王在某龙头地产做投资，上级要求到县城拿项目，他一脑袋问号，县城有啥市场？于是他查了一下近期的县城情况，被A县城的情况惊到了：几乎没有库存，房价和地价一直在涨，新拍的地快到一百万一亩了。
小王根据领导指示，来到A县城实地考察。刚一进城，感觉很一般嘛，不像多富裕的样子，调了几个楼盘之后，小王彻底傻眼了：楼盘的品质和档次都很差，有的售楼处就跟菜市场一样，销售顾问更谈不上专业，但统统就是没房！他想，这样的楼盘都卖的这么好，那我们公司的楼盘进来还用说？
他被集团的高瞻远瞩所深深折服，下定决心要好好干，多多学。
不久，小王所在的公司与A县城签订了合作协议。县城里的老百姓议论纷纷，大公司要来了，咱们县城的房子又要涨价了，没买的赶紧买。县城里的开发商纷纷开会，大公司要来了，咱们还有没开工的地吗，赶紧开工，还有没卖的房子吗，赶紧涨价。
在众人的盼望下，终于小王公司的项目在A县城落地了。大公司就是大公司，地拿了三个多月，售楼处和展示区开放了。
那一天小王也在场，他看到A县城的老百姓们如庙会赶集一般涌进来，他看着人们睁大的眼睛，他听着人们议论的言语，他知道，半个月后的开盘场面会疯狂到无法控制。
开盘那天，小王没有去到现场，他要跟着上级去B县城拜访领导。回到公司后，他在公司群里看到了开盘的盛况，在照片里，他看见成交的价格似乎还要比投资测算的阶段高一些。
快下班时，小王的部门领导召开紧急会议，B县城的投资工作要加快进度，公司的竞争对手——另一家龙头企业也要进入B县城了，而且听说还有一家成长速度很快的公司也在接触。还没从项目成功的喜悦中走出，小王和同事们又忙碌起来。
第二天，在B县城书记的办公室，书记用沉稳的语气说道，A县城的地价已经突破一百万了，我们B县城不应该比他们低吧。
晚上，小王根据上级的指示，把测算表里的售价，从7千提升到了8千。
快下班的时候，小王接到了县里老家二表哥的电话，问他要不要买房。
牧诗 白米Ⅲ级
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楼主提到18线小县城房价被这几家炒起来，我想大概率是因为16-17年这一波市场行情的原因，君不见16年以前三四线城市一派死寂的样子，记得15年那会儿凡是听到哪家企业去了三四线首先是觉得特没前途，就那样的鸟市场还值得去，价格低存量大，一点也不好玩，那个时候国家整天嚷着去库存去库存，主要还是去三四线城市的库存，当时有见过几个城市涨价了的？当时这几家企业也在这些小县城有所布局，担承讲，那几年还真没听说普遍拉高房价的见解。
当时主力还在三四线的恒大碧桂园中梁还根本不在主流地产圈中，大学生找工作这几家绝对是垫底的，那个时候大家向往的还是一二线，行情好价格高需求大，始终觉得主力一二线的万科、龙湖、中海、华润、保利才是地产正牌军！
16-17年这一波市场行情下全国普涨，首先涨一二线，一二线被调控以后热钱集体流向三四线，三四线全线开涨，由于三四线大多不调控不限价，所以一发不可收拾，当然这一波三四线涨幅是带有政治需求的，这一轮涨幅大幅去化了前面所说的15年三四线的高库存，盘活了大量烂尾资产，避免了很多三四线城市的硬着陆。因此我们看到主力布局三四线城市的房企在16、17年均取得了不错的业绩，恒大16年销售额取代万科成为宇宙第一，碧桂园17年狠狠地冲了上来勇夺第一宝座，销售额更是达到了令人咋舌的5500亿元！这下人们才看到卧槽原来三四线还有这么大的市场，这几家房企也就在这两年才纷纷进入了人们主流地产的视野。
所以这是我想说的第一点，市场是主因。
其次，市场是好的，为啥是这几家涨，而不是其它家呢？其实大家都在涨，只是涨得快涨得慢而已！恒大碧桂园毕竟大企业，世界500强，有品牌，碧桂园天天央视打广告，冠名元宵晚会，这一招对三四线老百姓是管用的，恒大不说了一个足球队也能起到效果，品牌大家是认的，品牌带一些溢价老百姓也认。
其次，这三家产品基本是精装房，精装房溢价也是他们惯用的套路，800的成本对外报1500-2000是再正常不过的事儿，9000的精装房在老百姓心目中就是7000左右的毛坯，和周边开发商毛坯也差不多，精装房买着就可以住省去装修烦恼，同时装修款还可以做进按揭里面，老百姓自然也是接受的。至于装修质量还不好咱们另当别论，一般这几家去之前市场上是基本没有精装房的，市民受市场教育程度不够，往往只会往好处想，极容易被引导。更别提恒大开盘必打折，打折必特惠，套路是特惠后再涨价。
再一个，你不得不承认，这几家的进入确实是带动了当地整体的技术水平，无论是产品、户型、园林、物业、配套无疑肯定是当地最好的，说这几家质量不好的，那你是在拿一二线的居住要求和三四线比，很多三四五线城市确实是没有好房子的，更别提18线小县城了，压根儿就没有见过真正好的产品，这几家的进入绝对是拉高了整体市场水平，老百姓还是很惊喜的，对于小县城有点钱想要寻找地位感的土豪们，这几家绝对是他们的首选！
综上，如何看待？正常看待而已
手机码字真不容易。。。点个赞
白米Ⅲ级
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对，你没看错，压根没听说过得鸟不拉屎的小县城。这里没有风景名胜，没有名人顾居。更别说高铁了，普通铁路都没有，国道都没有，只有省道。三年前刚通高速。
目前全县，加上农村，人口不超过20万。县城算你50%，10万人，顶天了。
13年-15年，新房一手房价3000-4000。二手2500左右。
16年，棚改，不得了，一手房价6000+。二手5000+
17年，碧桂园来啦，8000+，起售价。
哈哈哈哈哈哈哈！
匿名用户 白米Ⅲ级
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三四线城市这一轮房价暴涨，其实就两大因素推动：一是涨价去库存，二是货币化棚改。
涨价去库存，听起来违背常识，但房地产市场就是这样，越降价越无人问津，越涨价越市场火热。为了去库存，各种政策宽松、货币放水以及信贷松绑，不是一天两天，这一切都在于刺激房价上升，从而制造市场火热。
货币化棚改，则是具体的落实政策。一二线城市，只要给点政策和货币之水，就能奔腾起来；三四线城市，得拿真金白银进来推。刚好，货币化棚改，起的就是这个作用。
所谓棚改，其实就是拆旧建新，拆掉旧的，自然制造了新的住房需求。按过去基本都是就地安置，这些需求都被解决，这两年提出了货币化的概念，货币补贴取代就地安置，成为大多数城市的主流选择。大拆大建制造了需求，手里又有了钱，怎会不助推房价？
正是看到这背后的逻辑，这些开发商才大肆向三四线城市进军。不过，开发商也都明白，繁荣这就这几天，棚改后劲不足，三四线城市缺乏人口和经济的基本面，这些房产的流动性价值将会越来越弱。
开发商可以赚一把就走，接盘的人，到时候去哪里兑现这些缺乏流动性的资产？
白米Ⅲ级
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所谓郭嘉涨价去库存，这招6不6？本地的开发商，吃不下来了很多外地的开发商。一起搞开发，一直就在拆房子～建房子～拆房子建房子。
没有刚需？拆着拆着刚需就来了嘛！大把的人民拿着钱买房子。
人民收入高了？一般在县城上班就2500左右，还算高的。
什么人在买？拆迁的为主，拿着大把的现金，其次是跟风买房的。
涨价了心情不爽？爽得很，买不起就彻底的放弃，好好的种家里的一亩二分地。
路过村口，看到楼盘广告，查一查，5000每平的价格。安啦，地里的活干完回家睡觉。
不务农的，就在大城市打工了。实业误国，炒房兴邦，俺们兴不了邦，吃饱饭就知足了。
你问我房价还会不会涨？会涨，估计能涨上天，毕竟嘛。连我70岁的奶奶都知道买县城的房子挣钱啊。一年不动挣好几十万。
春节错伙伴们聚会，有房子的趾高气昂，他挣了15万，他挣了20万，美滋滋～
房价突飞猛进，鲁西南小伙结婚礼金又高，可以说是一座大山，没办法，翻山越岭吧。
有朋友问要不要上车？任何劝你买房，或者不买的，都担不起这个责任。无法判断涨跌，就看是否刚需了。
人啊，有时候面对无能为力的事情，最好的办法就是压低自己的欲望……
现在就是刷刷知乎，看看各位精英的帖子，不说了，睡觉了，明天还要干活！
天很黑，路难走，人生苦，不做主，还能把梦往哪杵？？
我爱祖国，历害了我的国，历害了我的县城。
老乡，我们屁民一起进屋取暖～
匿名用户 白米Ⅲ级
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小地产商必须要倒闭，或者被收购。
为什么？
小地产商提价能力不够。希望快速回笼资金，因为融资成本高，不敢狮子大开口。怕自己被饿死。一旦有什么风吹草动，容易跑路，留下烂摊子。小地产商后面的门路比较乱。反腐败需要。
大型地产商充分领悟政策，不会在关键时刻砸盘，房价芝麻开花。地方自然皆大欢喜。完全没有跑路的风险。
梁山水泊说什么替天行道，本质还是一群土匪。只有招安了，那就是正牌的军队了。
白米Ⅲ级
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碧桂园去年直接拍了三块地，同时开工，养老小区，学区房，市中心地段，绝佳的三块地组合，至今不知道开盘价。就三块地皮的位置及定位不低于8.9000。硬生生拉起了2018年整个县城的房价，说不拉房价的，那是你不知道房地产的策略。只要有一半开发商暗地里结盟，就能操控整个城市的房价的趋势。
本地的开发商，都已经拍死在沙滩上，我知道的，一个破产重组，政府接手，一个被外地开发商收购，还有一个是当地的开发国企，倒不了。外地开发商的营销团队及营销策划，足以让本地开发商望尘莫及。杭州，上海等各地的炒房团，随时拉来，各种轰炸广告，不停的砸钱砸钱砸钱，没有你想不到的惊喜。
政府笑着接受房地产的地皮拍卖钱，开工后的各种税收，一片欣欣向荣的景象。倒霉的只有那些老百姓，即使中产家庭也是被宰的羔羊，不要去说那些底层为了一套刚需房，背了几十年的债。
白米Ⅲ级
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2017年在老东家新浪乐居的推文里面，总是看到有大地产商进驻三水：
远洋终入佛山！中南操盘 分持三水新城项目50%权益燃爆！华远首入佛山！7496元/㎡+1.6万㎡租赁夺三水新城靓地！保利连拿三地！碧桂园首进三山！不一一放链接了，直接用文字告诉大家有多夸张：
“2017年，万科、美的、金融街、金地、江苏中南、新城控股、深圳钜创、招商蛇口、三盛宏业、龙光10家房企首入三水拿地。”（恒大、碧桂园、旭辉等在2017年前已入手）
然后，去年三水新楼盘均价已经达到9000-13000元/㎡……
这就是大地产商的魔力，把一个原本没有活力的小城推上了高地。
为什么我说三水是个小城？你别看它出过健力宝和李宁……
一个赤裸裸的数字可以告诉大家：
“2016年末，三水全区常住总人口为64.09万人，人口自然增长率为7.88％。与2010年第六次全国人口普查的总人口62.26万人相比，6年间仅增1.83万人。”
人口流动如此小，讲明三水产业发展是欠缺的，也说明对外来人口并无吸引力。
当年我在新浪乐居实习时，曾写过这样一篇报道：
三水楼市火热真定假？长枪短炮揭“鬼城”真容！？直至今时今日，许多新楼盘依然是乌灯黑火，它们不是没人买，而是被买后没人住。
因为有不少是来自广州的投资客。
三水近年来主打【轨道经济】和【新城经济】，前者是兴建佛山地铁、高铁和轻轨，号称“广佛肇1小时生活圈”，后者是前几年开始的全国推进的“XX新城”。
关于地铁，我想很多三水人都挺有感慨的，因为说建说建，已经过去好多好多年了。
为什么这样说？
我在2010年到禅城（佛山主城区）上高中，当年说在禅城和三水西南街道之间通一条地铁，2013年完工……
想想已经过去多少年了，最近这两年才开始做规划。
说到底，还是“投资金额谁该出得多”的问题，三水ZF其实这一次主动揽了更多责任。
作为引进房地产的卖点，这笔投资大概还是值得的。
（网图，侵删）
作为三水人的我，看到自己老家这样发展，心情有点矛盾。
从经济产业来看，三水确实欠缺服务业，其主要以饮料工厂基地为依靠，所以在新兴广场这块过去很是缺乏，稍大型一点的只有三水广场。
后来，随着新城规划逐渐落地，像雅居乐、保利等楼盘开始建成，万达广场也在附近落地了，后面还跟着一个捷和广场，到了县城另一边，也有一个新动力广场和奥特莱斯广场。
我承认三水需要有消费升级，例如现在的区图书馆和汽车站都太小、太落后了，满足不了更高需求，反之商业体也是。但突然之间，三水的商业体多得有点过了本地需求，而这时候又没有更多外来人口补充，这就不理想了。
1985年建成的区图书馆一直沿用至今，新图书馆将在保利地产楼盘旁，附近有捷和和万达广场。
1、于ZF而言，要盘活经济，兴建公关基础设施就是最好的吸引外来投资手段，且这些789线城市最大好处就是不限购，当手上资本足够丰满的时候，房地产市场只会一路向上走。
2、于房地产商而言，要挖掘新增长点呀，一二线城市被列入限购名单，只能被迫着向这类县城拓展，而且当地ZF肯定欢迎的。你此刻入手又不贵，又能屯着，何乐而不为？
你造吗？万科四年前在三水白坭拿了个地，有动静了！3、于市民而言，刚开始看到，有新汽车站、高铁轻轨站、地铁、广场等等好兴奋，没过多久只能看着房价蹭蹭蹭往上涨了，真的是嘴上笑眯眯，心里MMP。
佛山禅城大多数人工资在4000-5000左右，三水本地则更少，只有4000上下。
但房价已经从5000多升到接近1万水平，显然是索命的……
4、于投资客而言，便宜便宜、过来方便方便、不限购真好真好、买买买！
但，如果单靠本地升级需求，是解决不了这样庞大的资金链需求的。
投资客也会有资金链隐患。
一个小县城假如不量力而行，吹的气球只会越来越膨胀罢了。
白米Ⅲ级
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先说大逻辑：面包（房价）不贵，面粉（土地）也就不能涨价。地产商不愿花大价钱买地，土地财政就转不起来，地方债就不能还，国家经济增长就失速。前者是系统性风险，后者是维持稳定必须。
具体且听我三分钟说完，
一、从国家层面看
一二三线经过2015到2017一轮暴涨，价格泡沫已经有了（什么程度不好说，定性地说泡沫肯定是有的）。城市群发展战略还要靠一二三四线城市有一个算一个地支撑呢！
房价太高提高租金成本，给一二三四线城市产业转型升级增加困难，还透支消费者购买力。打贸易战之后，更依赖国内消费市场。一二三四线房价必须要控制了，这是中国经济未来的希望。
美国开始加息缩表进程后，为稳定利差防止资本外流，我国央行必须跟随加息，采取稳健中性的货币政策（不像过去那样以20%的增速M2放水漫灌），被动减少M2，以维持人民币兑美元的汇率稳定。
既不能大水漫灌无差别推高所有城市房价，又不能不超发一定货币继续拉动房地产老引擎。（因为产业转型升级、科技创新的新动力一时还接续不上。）于是轮到更下一级城市乃至县城拉动房地产及其上游产业，为宏观经济增长续命。把一二三线城市房地产溢出的流性往还没有采取限购措施的十八线城市赶，轮到十八线小城为国家蓄洪，拿小城市的房价上涨拉动房地产及上游产业，为一二三线城市产业转型升级赢取时间。
于是我们看到棚改货币化政策出台。
二、从基层政府看
棚改货币化政策就是为没钱的地方小县城量身定制的。
小地方产业不行，政府吃饭财政，还欠了一屁股债。还积压了卖不出去的房地产库存。房价起不来，地产商盈利难，就不愿花更高价买土地，地方财政就更没钱，没钱还债发工资，更没钱支持产业。如此恶性循环。
于是棚改货币化政策出台，国开行贷款给地方政府搞拆旧建新，改过去就地安置为货币化补偿。拆迁户拿着钱就去买房，房地产交易就活跃起来了，开发商技术性捂盘，对房价推波助澜。你作为生活在县城的一员，孩子要结婚，你要改善居住需求，看着房价在涨，你说你买还是不买？
房价一起，土地财政就转活了。房产商的库存去掉了，愿意花高价新购土地了，地方财政有钱了，于是有钱还债，进而投资发展经济、建设基础设施了，公务猿的工资也有着落了，有些地方年终奖发起来比全年工资还多。
至于土地财政，我们知道太依赖它和产业转型升级是有冲突的。此处不赘述。
为什么是恒大、碧桂园等大地产商？因为他们有品牌溢价好涨价嘛！
它们有更充足的理由推高房价（品牌、质量、精装修、设计等等），也有更强的实力渡过资金链可能断裂的寒冬，从而拉长十八线小城市泡沫的进程，为国家和基层政府这盘大棋赢得更长时间。
十八线泡沫什么时候破灭，新一轮股市牛市才会真正开始。
请叫我先知。
白米Ⅲ级
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白米Ⅲ级
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手机答题，不说数据，只说意思。
这波上涨可谓天时地利人和。
天时：
2008年金融危机之后，国内给经济通过多渠道多次输血数万亿，懂经济的都知道，这必然导致物价飞涨，与其蒜你狠，姜你军，不如涨房价，赚有钱人的钱是历史必然。这是09年15年两次房价大涨的经济基础。
地利：
城市化进入最后10年，一方面大城市（群）对资源的吸引更加明显，吸引更多年轻人和资金入驻。另一方面三四线城市棚户改造愈演愈烈，货币安置占大头让很多人持币入场抢占本来就不多的住房供给。这也就是为什么本次房价从一线到十八线无一漏网的原因。这波去库存，我给满分。
人和：
不得不承认，虽然幅度赶不上房价，但人们这10年的收入还是明显提升的，老百姓手里有了钱，就琢磨着买好衣服，买私家车，买好房子。这也就是我原答案说的消费升级。无奈大家都是08年这一波开始富的，需求在短期内突然释放，无法全部满足，自然会涨价。一般情况下我们看到涨价就不买了，无奈你发现你不上车就永远上不了车了，于是恐慌从一线传递到十八线。再配合各大房企的猛烈宣传以及炒房团的配合，房价也是坐上直升机。也就出现评论说的，一家好几口榨干只为买套房的情况。
诚然，这种先富压榨后富的现象是不符合我党的口号的。但是这种现象能否被控制，就不好乱说了。
以下原回答：
----------------------------------------------
声援高票答案，总结起来就是：
消费升级。
好比以前买美特斯邦威，现在买杰克琼斯，再过两年买JEEP。东西变好了，自然就贵了。
当然，泡沫还是有的。什么炒作呀资本外溢啊，都是原因。但你想，房价是呈阶梯状分部的。简单说，北上广5万，杭州武汉3万，弱二线2万，三线1万，四线5千。现在北上广涨到7万了，买不起北上广的去杭州买，杭州涨价，买不起杭州的去弱二线，二线涨价，再买不起的去三线，就这样一级级传导，一级级涨价，谁都逃不过，18线小城也涨了2000。因为政府喜欢看涨价，也不会刻意拦着。
但是大家买房，一定考虑性价比。碧桂园带装修的10000和土鳖公司的毛坯8000，除非学区原因，基本选品牌。保值增值肯定胜出。潮水褪去才知道谁在裸泳。
以上。
白米Ⅲ级
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自己的情况:我16年6月毕业，8月份参加工作，父母务农，自己典型的农村出生，前5本科毕业，因为自己学校比较好的原因，进了某国企，转正后月薪6500左右，逢年过节有加班费的话可以9000左右，但是，据同事说，这个工资在我们这县级市应该是前40%，而且从12年左右就是这个水平，工资增长从来都是靠工龄，一年加12快，消费的话，我自己一个人，节约一点可以存3500左右。但是，我作为家里唯一的男孩子，父母已近花甲之年，要负责他们的养老，这是我的责任，所以，每个月基本只能存2800左右，
房价情况:16年8月我来这里参加工作时，房价2300左右，楼层随选，就这种情况，这个县局市还有大量楼盘卖不出去，而现在，以前濒临烂尾的楼盘都是4500+，还买不到。碧桂园，恒大都来了，听说房价要7000。。。。。
不知有多少跟我一样的，要负责父母的养老，负责自己的婚姻，不过这之前要有房，感觉自己前途一片黯然，来工作以前有个女朋友，工作后单身了，因为异地。
我不知道什么原因，我很难受，感觉对不起父母的培养，他们日出而作日落而息培养我上了大学，参加工作的自己却无法回报给他们什么，这个国家给了我希望，却让现实狠狠地将自己摁在地上摩擦，应该不会有婚姻，不会有自己的家，我想待父母归去的时候，让心去流浪。
i want to fuck the country。
白米Ⅲ级
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坦白说，题主思路不对。在一个市场上能提价的只能是垄断者。显然这只能是土地垄断者。是谁就不说了。至于你说的开发商只是抬轿（任志强的看法是“夜壶”）——大开发商有实力才抬得起来。
白米Ⅲ级
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1，恒大的房子成本低。恒大有些楼盘每个城市都有一个，里面外面都是一样，不同的城市换个名字即可。极大的节省设计和建设成本。
2，恒大的品牌和营销水平相对专业。小城市官商结合的房地产商的确打不过。
3，资金雄厚。小城市的地产商很多只在本地经营，很容易受到政策影响。小城市低价低，以恒大的实力，那就是买买买。即使买不好，赔也赔不了多少。
白米Ⅲ级
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以碧桂园的资金实力和套路，本地的房企都不够打的。
碧桂园的套路让你眼花缭乱，说是摇号卖房，内定的人起码一半以上。剩下的一半被中介抢去了大部分。而那些真正老老实实参加摇号的老实人给碧桂园当了1小时去化99%这种神话的人肉背景。中介拿到房源转手加价10万卖出，而且有大量房源。以至于很多人认为碧桂园勾结了中介，抬高了房价。把碧桂园给告了。至于是不是碧桂园勾结中介无人得知，现实就是台州这个房地产被碧桂园炒的非常火热，房价还要水涨船高。就在一年前，房子还没人要。
最近，碧桂园有在他新建的小区旁买了块地，原来的小区售价13000左右，新买的这块地楼面价就7500。所以还得涨涨涨。
匿名用户 白米Ⅲ级
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过年去了一趟江西信丰，一个十线小县城吧，碧桂园新房都七八千了。
套路都是: 拆迁～只补偿钱~让农民拿着现金买房(大部分农民只能全款)
至此，房地产库存去了，农民得了拆迁款，政府卖了地，国家收了税，大家都赚钱了，皆大欢喜。。。。
PS: 但总有哪里不对
匿名用户 白米Ⅲ级
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麻痹 我在这个小县城 花八九千买房 还不如多掏钱去省会花两万多买 起码各种比五线小县城方便啊 更何况 工资高啊
白米Ⅲ级
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17年年初，周围的朋友在县城买的房当时大约4400一平，当时碧桂园是4000一平。17年10月份左右，突然猛涨，最低价5500，全市2/5的楼盘是7000多。
算算吧，年前和年后买的房子要差几十万。我是受不了这个落差。
感觉在一个县城里买70万－100万的房子有点不值。因为你周围的人在前几年买的房子是花了20万到40万左右。而且地段比现在的好。
白米Ⅲ级
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匿名用户 白米Ⅲ级
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为什么呢，有人说是资本家黑心，炒作房价，不给老百姓活路，其实这和房地产公司没太大关系。如果一个城市本身没有投资价值，房企是不会进入的，有投资价值，即使恒大碧桂园不进入，也有别的公司进去，摆脱不了房价上升的命运。
不少答主百思不得其解，这些城市人口没那么多，人均工资也不高，房价怎么有那么大的上升空间？其实知乎上多了，就容易有一种错觉——除了北上广深和强二线城市，别的地方都要完蛋了！其实再小城市的也有富人，有改善居住条件的需求，最关键的是，政府有提升gdp的需求，而房地产是现阶段拉高gdp最有效的手段。
很多小县城的房产都是由本地有点关系的开发商建设的，居住品质极差，就一六层小楼，各种手续不全，连个高大上的售楼处都没有，户型差，没电梯，没车位，没绿化，物业形同虚设。而当地公务员、国企、事业单位的员工，工资高，开销少，攒了不少钱，另外还有一些当地有钱的生意人。这么一考察，发现需求还是不少的，那就找政府谈谈，拿块地吧！
政府当然求之不得，哪个官员不想拉动gdp？但有一点，当地的房地产开发公司往往和政府有千丝万缕的联系，你们一来，当地房企没饭吃怎么办？这也好办，大型房企和地头蛇合作呗，外来大房企出品牌、设计和运营，地头蛇负责拆迁和建房，都有肉吃，双赢，噢耶！
然而这种小县城，核心地段根本没有地。县城和大城市不同，开车十几二十分钟就到了狗不理边缘地带了，哪怕大家都有车，通勤方便，老百姓也不接受这样地段的房子，更别说高价买了。房企这时候犹豫了，高价拿了地，房子卖不出去可就麻烦了。
政府表态了，这事好办！老百姓不是不买账吗？那就开发个X县新区，建设九年一贯制重点学校，设施参照一线城市重点小学标准。还不买账，那就再加一个高大上的购物中心，标准参照万达广场，另外放出风来，政府机构要搬到新区，就不信你不买。
其实大多数县城根本不需要进行这到这一步，棚改货币化制造的需求就够了。
开盘当天，金碧辉煌的售楼处锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，红旗招展，人山人海。当地老百姓哪见过这阵势，腿先软了一半。
售楼小姐统一正装短裙，礼貌不失专业地介绍:
“我们的楼盘是由中国房地产十强的XX公司打造，户型舒适，有电梯，地下车位充足。”
“哇！”
“我们的物业服务周到，一个电话直接上门，管家式服务。”
“哇！”
“我们的楼盘配套齐全，周边有九点一贯制义务中小学，拥有400米塑胶跑道，多媒体教学设施，硬件设施堪比北京重点学校。”
“哇！”
“我们的楼盘生活便利，周边有XX吃喝玩乐购一站式购物中心，对标万达广场建设。”
“哇！”
“我们的楼盘升值潜力大，县政府即将搬到楼盘几百米处，而且我们这是一期，折扣价只要9998，二期开盘还得涨。”
“哇！”
再一看温馨舒适的样板间，腿彻底软了，价格贵就贵吧，反正以后还得涨价，买买买！
于是，价格上去了，房子也卖光了，周边楼盘看你涨到1万，我至少得9000啊，二手房至少得8000啊，整个县城房价就抬起来了。
这是一个多赢的局，政府提升了gdp，获得了高价卖地收入，各房地产公司赚了钱，拆迁户住上了他们眼里的高大上房子，本地有房居民享受了固定资产升值。
苦的是持币待购的无房适婚青年，全款变首付，搞不好婚事都得泡汤。
这些人该怎么做？如果是自住，当这些房企拿到地的那一刻，你就得拿着自己不多的现金先在其他地方买一套备着了，等房价上涨再买就晚了。
这么说我也收不到这些房企给我的好处费，只是觉得这些人抗风险能力低而已。这种小县城的房子不叫房地产，就叫房住不炒的房，因为没有产业支撑，房子换手率低，二手房市场几乎没有，固定资产变现困难。如果人口还是净流出的，终有一天房价会跌的。
既然有朝一日会跌，为什么我还让你买？因为这个“跌”是上涨以后的下跌，跌到什么程度不好说，什么时候开始跌也不好说，原价5000，恒大碧桂园来之后涨到10000，跌之后8000，那你5000的时候买了也不亏。就算有朝一日真的跌到5000以下，时间周期要是很长呢？比如10年，这10年你不结婚不生孩子了？小县城没房谁嫁你？更何况真跌成那样，政府十有八九会救市。
至于投资就算了吧，还是那句话，变现困难，涨再高也只是一个数字，况且人口流出背景下，投资收益率远不如有产业优势的大城市。