如何看待棚改获一万亿再贷款对房价的影响？

用印刷的一万亿纸币低价收购棚户主的土地，又顺带把棚户主和棚户里的租客推向房产市场，让房价稳中有涨，再把土地高价卖掉。靠，这生意做的。。。

逃离北上深谈起
在知乎上有篇《北京的房价是不是正在透支着外来年轻人的创造力和生活品质？》，还有一些逃离北上广的讨论。我就是被一线淘汰的人，所以这个话题多少还是有点触动。

上周打开一个房产中介的网站，用地图找房，看到的结果吓了我一大跳，5环内基本是7万起步了，基本都在10万左右。没想到几年前一些“专家”的话成了现实，北京真的把房价涨到了10万。所以说用这个来理解逃离北上广可能更贴切。

我2015年离开北京的时候印象中北京的薪资一般也就20-30万吧，很多行业可能还不一定有。所以说刚毕业的年轻人20万年薪在北京应该算还可以的。也就是说一年的工资不吃不虽可以买2平米。一套100平米的房子，要1000万，首付300万，贷款要700万，月供要3.7万。估计能买这么贵房子的人肯定之前一套可以转换，要么是真有钱啊。。

说到这不奇怪了吧，要理解这点才好好的谈后面的事情。

限购
真正让人焦虑的不安的可能不是房价，是因为限购。因为限购老百姓觉得房子还要涨，而且还担心自己被限购了以后买不了咱办？

哪些人担心？主要是一些希望买房子的人和想要置换房子的人。还有就是想要卖房子的人。

希望买的担心是因为准备好了钱，然后买房子资格都没有，小孩子上学啊什么的，发财致富啊什么的没戏啦。
想要置换的一般是想换大的，或者换套好的，这些人更担心，现在限购又看是不是首套，还看贷没贷过款，还看你离婚多久了。所以不担心那是真见了鬼了
卖房子的人嘛当然关心，限购一下子就减少一堆的需求，能不担心嘛。这部分人多半是有钱人房子太多，还有炒房的人，还有地产商

但不管如何，限购还是在不断的加码，北京的已经加到无以复加了吧？再加码是不是得管这家人是不是老人有房子，上辈子买过房没？呵呵。

但限购真的会有用吗？真的会越限越涨吗？
答案是有用，而且目前是越限越涨。为啥呢？因为政府希望大家去买房子去库存啊。只不过政府希望大家去三四线买，而不是一二线买。一二线可交易的房子这么少，怎么可能会让你买。再说了一线大家都在卖房子了，那还不得崩盘。所以政府一定是限一二线，放三四线。为什么会涨价？因为一限购，大家觉得这房子得涨啊，而且事实确实是在涨啊，大家就赶着去买，越买越涨，因为这个就像股市牛市一样，买的人多了，钱太多了，就是涨。

那是不是要赶紧买
我也在思考这个问题，我在工作的城市没套房子，总归是有点不爽的。租金一涨，你搞不好就要搬家，还要担心老板给不给加工资，不加还得考虑换个工作。所以说有套自住的房子这些可能会少许多烦恼。

但是在一线城市，买一套房子？首先你买的起吗？哈哈，然后你供的起吗？所以，别抱着这个幻想啦，除非你年收入50万，还要税后，否则你干嘛不租个房子。所以在一线你要是钱烧的慌你就买吧。

在二线，比如南京、成都、杭州，可以考虑买一套，当然前提有首付，工作相对稳定，月供不到收入的1/2。如果超过这个范围买的话要小心咯，可能会有点危险。因为后面要加息了，不仅仅美元要加息，人民币也会加，这个时候你要是背了债务会相对痛苦点。当然如果你收入增长快，这个没事。反之则要小心了，后面经济怎么样还不知道呢，你咱知道会一直给你涨工资？小生意也见得好做。哦，你是土豪，那你想怎么样都行。

在三四线，呵呵，你还能怎么样？能不买就别买。因为国家去的就是这些地方的库存，因为这些地方可能经济不好嘛，没人接盘嘛。当然也有好的地段，城市，看准了其他的条件参考二线。总之不要背的债务太多。另外，现在四线城市国家给的方法是把你现在住的房子拆了，或者把功能区转换一下，必你去买新房子，所以国家去库存的做法下你可能还得买一套。呵呵。
[h1]三观要正确[/h1]这个是网上传的罗永浩的一个观点，确实有点意思，我还蛮同意的。人特么的首先得三观正，房子又不是你的人生。你的人生还可以有诗和远方。

马清澜白米Ⅲ级

开个玩笑话占楼待续。

因为RMB又贬值了～～～

匿名用户白米Ⅲ级

将冲击房价，棚改的影响:1.棚改居民是购房需求较强烈的群体，改造解决了他们的需求。2.棚改后产生大量位置相当好的住宅用地，增加土地可供应量。

光暗白米Ⅲ级

货币补偿对住房面积小的拆迁户是不划来的！
因为很多棚户区都在在城市较好的中心位置，像以前进行回迁和近期的安置都不会把棚户区居民迁到离原来居住地点过远的地区，但改为货币补偿就不一样了，对于居住面积较小的棚户区居民来说拆迁办给的钱是没办法购买附近地段的房屋的，所以这批居民就不会同意拆迁。
总结货币补偿是政策归政策，执行不下去也很正常，未来钉子户会变多。

刘波白米Ⅲ级

一、假设不考虑通货膨胀和人口流动
棚户改造后的初期会增加住房需求，从而推动房价，到棚户改造后期，原来被改造的土地修成住宅后，会增加住房供给，如果住房供给超过被拆迁的住宅数，将会降低房价。
二、考虑人口流动
人口流动数会影响住房需求，从而影响房价。
三、考虑通货膨胀
房价继续上涨，因为通货膨胀不会倒退