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匿名用户 白米Ⅲ级
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（1）财务杠杆：在计算投资回报率的时候，我们的分母都是投资的本金，对于买房而言，假设一套房100万元，全额付款的投资本金就是100万，首付三成贷款的话，投资本金就是30万。
假设五年以后，房产涨到200万元，那么全额买房的投资回报是100%【（200-100）/100】，而贷款买房的投资回报是566.67%【（200-30）/30】，5.67倍的差距。当然贷款买房还要计算利息支出，这里只是做一个直观比较。
在中国能够合法低成本杠杆投资的渠道不多，买房贷房贷，而且利率还很低，不管从投资还是抗通胀角度而言都是很好的选择。
（2）现金流匹配 / 再投资风险：大多数人都是受薪人士也就是靠工资收入生活，房贷是一种很好的匹配工资收入的支付方式。可以用于全额买房的钱就可以做一些投资。我们知道在投资领域资金量越大获得回报往往越高，相当于准入门槛，以风险比较低的银行理财产品来说，往往有100万以上收益率就更高一个档次（比如利率+1%）的情况。而全额付款后，每个月几千块钱资金就很难投资了（其实也还可以做做定投……）
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2016-2-20补充，没有想到这两天得到这么多的赞。原来的回答不是很完善，还有朋友在评论区里提到的问题，这里一并补充回答。
（1）关于利息支出的问题。原答案里的投资回报只是为了说明概念，所以没有计算利息支出。严谨的计算考虑利息支出的投资回报，因为资金有时间价值，所以需要用IRR计算投资回报率。用excel可以计算。
（2）关于贷款利率和通货膨胀率的问题。大家直观上觉得贷款利率高于通胀率，很难理解为什么抗通胀。一般大家认为的通胀率就是CPI，但是我国的CPI指数和直观感觉的通胀率是背离的，特别是在房地产价格上。在买房这件事情上，贷款买房的抗通胀效果是非常明显的。
徐斌 白米Ⅲ级
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我有个客户是炒房子的，我一般叫她王姐。
王姐什么都不会，只会炒房。
10年前她在国贸买了一套房子。
当时家里人都反对——辣么贵，买它做什么。
王姐力排众议全款买下。
10年后，王姐说，当时如果有眼光就贷款买两套。
rlei 白米Ⅲ级
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温酒 白米Ⅰ级
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Steven 白米Ⅲ级
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虎皮猫1980 白米Ⅲ级
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个人感觉，房价到头了，货币不再宽松（钱不会再大幅贬值，只会温和平稳），失业的会多起来（大城市清理冗员），基于这些主观判断，我不建议你背很多负债，你要反对也无所谓，反正这也是盈亏自负的事儿
云梦泽 白米Ⅲ级
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所以说房价这么涨，又不限购的话，有钱人越来越有钱。其他投资同样道理。启动资金很重要啊。
codedump 白米Ⅲ级
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房贷是为数不多的借国家钱的机会，如果你的工作稳定收入稳定的，确实不着急还钱的。
李文杰 白米Ⅲ级
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房贷利息，打个九折就是4.41%。
如果你以企业老板或者做生意的身份去找银行做贷款，做个周转，你有还完贷款的房子做抵押品，银行也要收你6%以上的利息。如果没有抵押品，利息7-15%很正常。
如果你有本事全款，一般来说，可能很少是上班族，是企业老板，或者做生意的。对于他们而言，很容易就知道，买房子最少首付就最少。
就上班族而言，没有其他投资方式，也尽量不要选择全款。因为定投基金收益比贷款利息强多了。中国股市这么烂，定投沪深300指数，年化收益大约10%，远超银行4.41%的贷款利息。
所以，如果不是土豪到随意几千万不在乎的，一般的人，思考下，就不会选择全款。
匿名用户 白米Ⅲ级
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这是一个道理啊，杠杆不杠杆的我不知道，我只知道现在钱越来越不值钱，物价上涨的飞快，谁知道10几20年后会变成什么样，这些钱还能买到多少东西，手里留一部分钱要用来资金周转以便不时之需，也可以拿来投资啊。而且个人觉得手上有点儿钱比较有安全感。
Frederick 白米Ⅲ级
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啊呦 白米Ⅲ级
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李锐 白米Ⅲ级
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只要房价涨幅加上cpi，能高于贷款利率，就应该贷款买而不是全款买
因为之所以觉得贷款不划算无非是要还利息。只要你的房子在涨价，抵消了利息，不就没亏嘛。此外，容易被忽略的就是通胀，十年前的100块和今天100块的购买力是不同的，所以十年前一次性全款100万，和十年后一次性还本付息100万(假设银行允许)给你造成的财务压力也就完全不同
这还只是针对没有任何投资能力的人。如果投资能力强，能保证自己投资平均收益超过银行贷款利率。那你把钱留自己手上投资啊，套房子里面就没法投资赚钱啦！
匿名用户 白米Ⅲ级
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2、“房”的定义并不清晰。天津的一百万能在城市边缘买一套还不错的房子，或者在市区非黄金地段买一套老旧小房。但有一百万现金的人大致都不是什么穷人，尤其如你我这等大中小青年，未来很长一段时间内还有挣钱的能力，所以如果换了我我会选择“人往高处走”，结合自身财力贷款买一套比上述两者更好的房子，比如市区非黄金地段次新房或者市区边缘追求环境的品质楼盘（能力再高还可以买更往上的学区房、大户型等等），把一百万用作首付。
3、财务杠杆的事情有朋友解释得很清楚了，我再说个我经历过的例子。2002年时我爸爸的朋友向我家推荐了一套天津市中山路的商品房——任何城市的“中山路”地段大约都不赖吧——两居的价格大概10-12万。假设当时贷款买下这套房子，每个月只需要还几百块，到今年房贷还没还完这套房子价格已经变成将近200万，可以说赚翻了。可惜当时我家别说12万，连一万二都没有...我倒不认为未来的房价还会像过去十年来这样飞涨，但房价平缓上涨、钱越来越不值钱应该还是大趋势。
4、但凡还行的公司，一般都会给员工缴纳公积金。公积金可以大大缓解房贷压力。薪水够高、所在城市又不是“那几个”的话甚至有望做到自己不出血的纯公积金还款，不用的话相当于放弃了一部分福利，感觉非常不值。
以上都是结合自身买方经验的个人感想，说白了“全款还是贷款”这事还是各有理，完全看个人选择。希望能帮到你。
水心泉 白米Ⅲ级
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假设房屋贷款利息为6%，而商业利润在15%，你说还干嘛全款，因为把钱全部花光，流动资金就要依靠贷款，贷款利息现在恐怕要8-9%，就会减少2-3%的利润，更不用说如果贷不了款生意无法继续直接损失15%
Felix四十岁退休 白米Ⅲ级
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刘常青 白米Ⅲ级
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为你喝彩 白米Ⅲ级
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打个比方，车贷10万，一年期，年利率4%，请问最终本金＋利息一共是多少？ 十万四千对吧，很好算。
如果是房贷呢？
我们用链家房贷计算器设定初始条件，房贷十万，一年期，年利率4%
结果你猜是多少？
总利息2180，是不是感觉很反常理呢？
作为一名称职的地产经纪人，我都会建议客户用商贷和尽量用足公积金的。
董宸 白米Ⅲ级
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记得我家02年的时候贷款买房，当时预计20年还清。我爹3年给还清了，但是如果当时拖着还款，拿手上的钱多买点房子的话那会是什么感觉~？
何晔 白米Ⅲ级
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所以银行是旱涝保收的，这笔交易没人亏本。
大多数土豪并不怎么喜欢贷款。中国人多土豪多，还有拿出棺材本的小土豪，先卖后买的小土豪，其貌不扬但常常吓一跳，计较贷款的大多工薪阶层。