澳洲房产
热 议 结 在澳洲买房可以贷款吗？
等等 回复了问题 • 0 人关注 • 20 个回复 • 36722 次浏览 • 2015-01-29 15:21
利益相关声明：本人为海外地产行业从业人员。
在2016年4月以前，海外买家在澳大利亚购买房产，贷款从来不是一个问题。
但是从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百中国人在申请海外买家房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。于是澳... 显示全部 »
在2016年4月以前，海外买家在澳大利亚购买房产，贷款从来不是一个问题。
但是从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百中国人在申请海外买家房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。于是澳... 显示全部 »
利益相关声明：本人为海外地产行业从业人员。
在2016年4月以前，海外买家在澳大利亚购买房产，贷款从来不是一个问题。
但是从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百中国人在申请海外买家房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。于是澳洲各大银行纷纷收紧了海外收入贷款通道，对于一般的澳洲房产投资者而言，可以认为几乎没有任何可能向澳洲当地银行申请贷款。
澳洲的四大银行是Westpac（西太平洋银行）, ANZ（澳新银行）, Commonwealth Bank（联邦银行） and NAB（国民银行）。
事情是这样一步一步发生的：
2016年3月29日，ANZ 银行宣布拒绝海外资金投资澳洲房产的贷款申请。
https://pic4.zhimg.com/50/v2-302c26dd6d38bd83c9272a46fb87b185_hd.jpg
《澳大利亚财经评论》关于ANZ拒绝海外人士申请澳洲房产贷款的报道
2016年4月20，Commonwealth 银行宣布不再接收海外人士的房屋贷款申请。
https://pic2.zhimg.com/50/v2-247648b6c8b67281799be86b92f90fad_hd.jpg
《澳大利亚商业评论》关于commonwealth bank拒绝海外人士申请澳洲购房贷款的报道
2016年4月27日，Westpac 银行宣布不再接受非澳洲居民的房屋贷款申请。
https://pic4.zhimg.com/50/v2-f3012caa2e412eed41068e9bf4694249_hd.jpg
《澳大利亚新闻网》关于Westpac 停止向海外人士提供澳洲按揭贷款的报道
2016年6月27日，NAB银行宣布停止向没有澳洲收入的外国买家发放房屋贷款。
https://pic1.zhimg.com/50/v2-0db31f24ffc46b21162a24e938791ccf_hd.jpg
《澳洲财经评论》关于NAB停止向海外人士提供澳洲房屋贷款的报道
至此，澳洲四大银行全部停止向海外人士发放房屋按揭贷款，并迅速蔓延至澳洲几乎全部金融机构。
至今该政策未有松动。
所以，那些最近要交房的买家，心里最为着急，对贷款的需求也最为迫切。因为如果不能完成交割，之前支付的10%购房定金就会被罚没了。
那么除了澳洲当地银行以外，有没有其他的贷款途径呢。
答案是，有。
就算在这种情况下，仍有多个金融机构可以为在澳洲购房的海外投资者提供贷款，主要是一些非澳洲当地的国际性银行，和一些私募基金。
当然，并不是所有国际性银行都可以提供贷款，花旗银行就明白的告诉我们，他们不接受人民币收入的买家申请房屋贷款。
https://pic6.zhimg.com/50/v2-bc80fb8652d42d5f0767341ff59d1d33_hd.jpg
《澳大利亚经纪人》关于花旗不接受人民币收入买家申请按揭贷款的报道
可以申请的银行有以下这些：
https://pic1.zhimg.com/50/v2-83f95cf9b0dcf29c1593a722b6d815e4_hd.jpg
可以申请的基金（部分）有以下这些：
https://pic4.zhimg.com/50/v2-244db071cd96a63809da113783ad8790_hd.jpg
我该怎么选择贷款产品
上面列举的众多可以提供澳洲房屋贷款的金融机构，他们的贷款产品差异是很大的，针对的人群也很不相同。
银行的产品费用较低，但是材料审核严格，并且往往需要贷款申请人和银行有其他的业务关系。
基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，适合因各种原因无法通过银行审核的投资者或者是当作过桥贷款使用。
通过银行和基金公司获取贷款有比较大的差别，我制作好了对比表格列举如下：
https://pic1.zhimg.com/50/v2-3b2bb8798c77211804de5395eded6d6a_hd.jpg
对投资者的启示
在事先了解了投资国的政策与投资者自身的信贷条件后，对海外购房贷款也就有了更加清晰的认识，只要提前做好准备，那么海外购房贷款就没有那么复杂。
在这里要提醒各位投资者，当您进行期房（楼花）项目的投资时，必须考虑到签约当下和未来交房时贷款政策变化的可能性，只有具备了海外投资风险防范意识的投资人，才能成为成功的海外地产投资人。
提前准备：海外贷款最大的难点是，投资者在签约的时候，往往认为贷款是交房时候才需要做的事情，从而忽略了对自身贷款资质的预评估，以至于到交房前才发现自身某些条件无法满足贷款机构要求；
恒服海外会在投资者选定目标房产之前，帮助客户做贷款资质预评估，对达不到贷款要求的个人条件提早进行补足，同时会根据政府及金融机构的贷款要求变化，及时通知客户进行调整。
材料提交：恒服海外会根据各个金融机构的审批周期和贷款有效期的时长，在第一时间通知客人提交贷款材料，并会对您的申请材料进行第一轮的检查；
检查通过后，将完整合规的材料提交给贷款金融机构，最大限度的提高批贷效率，减少频繁补充贷款材料带来的烦恼。
在2016年4月以前，海外买家在澳大利亚购买房产，贷款从来不是一个问题。
但是从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百中国人在申请海外买家房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。于是澳洲各大银行纷纷收紧了海外收入贷款通道，对于一般的澳洲房产投资者而言，可以认为几乎没有任何可能向澳洲当地银行申请贷款。
澳洲的四大银行是Westpac（西太平洋银行）, ANZ（澳新银行）, Commonwealth Bank（联邦银行） and NAB（国民银行）。
事情是这样一步一步发生的：
2016年3月29日，ANZ 银行宣布拒绝海外资金投资澳洲房产的贷款申请。
https://pic4.zhimg.com/50/v2-302c26dd6d38bd83c9272a46fb87b185_hd.jpg
《澳大利亚财经评论》关于ANZ拒绝海外人士申请澳洲房产贷款的报道
2016年4月20，Commonwealth 银行宣布不再接收海外人士的房屋贷款申请。
https://pic2.zhimg.com/50/v2-247648b6c8b67281799be86b92f90fad_hd.jpg
《澳大利亚商业评论》关于commonwealth bank拒绝海外人士申请澳洲购房贷款的报道
2016年4月27日，Westpac 银行宣布不再接受非澳洲居民的房屋贷款申请。
https://pic4.zhimg.com/50/v2-f3012caa2e412eed41068e9bf4694249_hd.jpg
《澳大利亚新闻网》关于Westpac 停止向海外人士提供澳洲按揭贷款的报道
2016年6月27日，NAB银行宣布停止向没有澳洲收入的外国买家发放房屋贷款。
https://pic1.zhimg.com/50/v2-0db31f24ffc46b21162a24e938791ccf_hd.jpg
《澳洲财经评论》关于NAB停止向海外人士提供澳洲房屋贷款的报道
至此，澳洲四大银行全部停止向海外人士发放房屋按揭贷款，并迅速蔓延至澳洲几乎全部金融机构。
至今该政策未有松动。
所以，那些最近要交房的买家，心里最为着急，对贷款的需求也最为迫切。因为如果不能完成交割，之前支付的10%购房定金就会被罚没了。
那么除了澳洲当地银行以外，有没有其他的贷款途径呢。
答案是，有。
就算在这种情况下，仍有多个金融机构可以为在澳洲购房的海外投资者提供贷款，主要是一些非澳洲当地的国际性银行，和一些私募基金。
当然，并不是所有国际性银行都可以提供贷款，花旗银行就明白的告诉我们，他们不接受人民币收入的买家申请房屋贷款。
https://pic6.zhimg.com/50/v2-bc80fb8652d42d5f0767341ff59d1d33_hd.jpg
《澳大利亚经纪人》关于花旗不接受人民币收入买家申请按揭贷款的报道
可以申请的银行有以下这些：
https://pic1.zhimg.com/50/v2-83f95cf9b0dcf29c1593a722b6d815e4_hd.jpg
可以申请的基金（部分）有以下这些：
https://pic4.zhimg.com/50/v2-244db071cd96a63809da113783ad8790_hd.jpg
我该怎么选择贷款产品
上面列举的众多可以提供澳洲房屋贷款的金融机构，他们的贷款产品差异是很大的，针对的人群也很不相同。
银行的产品费用较低，但是材料审核严格，并且往往需要贷款申请人和银行有其他的业务关系。
基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，适合因各种原因无法通过银行审核的投资者或者是当作过桥贷款使用。
通过银行和基金公司获取贷款有比较大的差别，我制作好了对比表格列举如下：
https://pic1.zhimg.com/50/v2-3b2bb8798c77211804de5395eded6d6a_hd.jpg
对投资者的启示
在事先了解了投资国的政策与投资者自身的信贷条件后，对海外购房贷款也就有了更加清晰的认识，只要提前做好准备，那么海外购房贷款就没有那么复杂。
在这里要提醒各位投资者，当您进行期房（楼花）项目的投资时，必须考虑到签约当下和未来交房时贷款政策变化的可能性，只有具备了海外投资风险防范意识的投资人，才能成为成功的海外地产投资人。
提前准备：海外贷款最大的难点是，投资者在签约的时候，往往认为贷款是交房时候才需要做的事情，从而忽略了对自身贷款资质的预评估，以至于到交房前才发现自身某些条件无法满足贷款机构要求；
恒服海外会在投资者选定目标房产之前，帮助客户做贷款资质预评估，对达不到贷款要求的个人条件提早进行补足，同时会根据政府及金融机构的贷款要求变化，及时通知客户进行调整。
材料提交：恒服海外会根据各个金融机构的审批周期和贷款有效期的时长，在第一时间通知客人提交贷款材料，并会对您的申请材料进行第一轮的检查；
检查通过后，将完整合规的材料提交给贷款金融机构，最大限度的提高批贷效率，减少频繁补充贷款材料带来的烦恼。
