圆律师

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1、开发商交房需符合合同约定以及法律规定的交房条件，根据你描述，当时开发商发短信告知可交房时根本不具备交房条件。2、如果构成逾期交房，可根据合同约定向开发商主张逾期交房违约金。3、你需要“破”的，就是举证证明开发商发短信时当时根本不符合交房条件，所以你拒绝也无...

合同中约定的逾期交房违约金是对逾期交房所产生的损失的预先设定，你可以直接主张违约金，同时主张逾期交房给你造成的损失，但按合同法司法解释二的规定，如果对方主张合同违约金约定过分高于给你造成的损失的，即实际损失的30%（此处实际损失一般为房租损失），法院会予以适当...

对于民间借贷合同（网贷也属于其中），从法律角度上讲，对于利息计算要把握两个原则：本金和利率。第一，借款本金必须是实际借款数额，如果利息提前扣减，借款本金按扣减后的金额来认定，并以此作为基数计算利息（见《合同法》第200条）。第二，借款利息不得超过年利息的2...

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