房产

开发商逾期交房，不愿意给违约金，怎么办？

我本人在老家买的房子，14年买的，合同是15年底交房，但是16年底才交房，通知交房的时候就给发了个短信，当时小区还是尾工阶段绿化地面都没完工，所以没去接房，今天去接房，然后售房部说去年底没来接房，违约金没有了，契税补助现在也没有了，给免两年物业费，怎么办

3 个回复

起诉

圆律师白米Ⅲ级

1、开发商交房需符合合同约定以及法律规定的交房条件，根据你描述，当时开发商发短信告知可交房时根本不具备交房条件。2、如果构成逾期交房，可根据合同约定向开发商主张逾期交房违约金。3、你需要“破”的，就是举证证明开发商发短信时当时根本不符合交房条件，所以你拒绝也无法收房。

谢邀。违约行为不因自己没主张而消失，也不因短信通知收房就履行了交房义务，因为交房前还需要进行严格的验收手续，开发商不仁，休怪你无义，起诉吧。刘馨远律师解答

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