为什么有的开发商不接受公积金贷款买房？

这个问题简单归纳有以下几点原因：
1、住房公积金贷款服务较差。过去多年在房地产开放行业里已经积累了足够的恶名，以至于现在很多开发商谈住房公积金色变；
2、制度覆盖面非常小。相比于银行贷款客户仅需有固定收入的要求，住房公积金要求客户必须缴交住房公积金且满足一定额度、期限、比例才能申请贷款。一个楼盘项目的客户能有30%符合公积金贷款要求都要笑了，量小开发商自然不会再花精力去与住房公积金合作谈判，干脆一句了之；
3、门槛高。对个人客户门槛高，对开发企业门槛高，对开发项目门槛高。你摆出一副拒人千里的臭脸，人家自然会用脚投票。
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下面展开谈谈以上现象产生的原因。
住房公积金由各个地级市以上地区的住房公积金管理中心管理，中心本质上是一家事业单位，领导是由上级部门指派的官员，所以，这个单位和你们平时所熟知的有关部门没有什么卵区别。领导考虑问题永远都是从政治角度出发，虽然从事的是准金融业务，但管理上面还是行政单位老一套，行事作风摆脱不了官僚习气。人员组成上，前台业务人员基本已更新换代，都是近年新招聘的大学及以上学历人员，但是还存在着为数不少的素质较差，学历较低，年龄较大的老板凳，这部分人晋升无望，没有实职但有一定级别，说话有一定分量，工作能力几乎为零，存在的主要意义是为了拖后腿。
目前，我国的住房公积金管理中心的管理模式一般有以下两种：1、委托银行运营，所有的资金归集和贷款业务直接交给银行处理，以“上海模式”为代表；2、自管自营，即所有业务由中心自己负责，银行仅充当出纳的角色，以“北京模式”为代表。那么，问题就很明显了，如果是“上海模式”，容易发生商业银行从自身利益出发，利用公积金资金成本低、沉淀金额大的特点，任意截流使用公积金、侵吞利差等监守自盗的行为提供了滋长的土壤。同时，银行工作人员也会将住房公积金业务当作前妻的孩子，什么都排在银行自身业务之后，效率之低就可想而知了。
我们市采取的是“北京模式”。由于住房公积金管理中心是直属于城市人民政府的不以营利为目的的事业单位”，即它既不是政府机构，也不是具有独立财产的企业法人。此种法律地位的定位与其实际行使的权利和承担的责任之间存在着法理上的不匹配，所以在其发展过程中总存在着求稳思想，跟不上市场的步伐，容易制定一些过于保守的政策，满足不了市场的需求，从而被市场否定。此外，由于中心是事业单位，工资收入只能按照国家有关规定执行，不能像金融企业那样采取相应的激励机制，而业务人员却要承担巨大的金融风险，导致积极性较低，甚至可能会出现人为设置门槛的情况。简单说，就是不管我一年发放一个亿还是十个亿的贷款，都影响不了我的收入，而一旦贷款出现风险，却要由我个人来承担，这种情况下，业务人员自然就会在办理业务时采取顶格处理，宁可少出点错，也不愿让自己背锅。一般人都知道贷款有风险，产生问题是再自然不过的事了，银行信贷都有一定的逾期率和坏账核销制度来解决呆账坏账。而住房公积金的领导却相信“人定胜天”，要求贷款回收率一定要达到100%，这种情况下，谁还敢随便授信？经历过大年三十冰天雪地里挨家挨户的敲门要债，每个月啥事都干不了，天天围着那几个钉子户讨钱，你会轻易给人放贷款？但凡有点问题的都直接退了，开发商能不抱怨？
住房公积金好不好，我肯定说好，但是还远不够好，现有的机制不改变，迟早会出问题。一只脚踏在市场的门槛上十几年了，始终在犹豫，在徘徊。渐渐地，门开始关上了，越关越小，要么退出来，老老实实在体制里混日子，要么刮下一层皮进门去闯一闯，再等下去，就只有卡蛋了。

筑家易白米Ⅲ级

关于有些开发商为什么不接受公积金贷款买房，大致有以下几个情况：
1、开发商自身资质问题
一些楼盘不能使用公积金贷款是因为资质存在问题，不仅取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。若开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，备案申请会被拒绝。
2、项目工程进度
根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。
3、公积金贷款合作协议流程较复杂
　　事实上，五证齐全的合法楼盘，也不一定会被列入公积金贷款项目之列。开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报，经过层层审批后，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
4、公积金贷款回笼资金慢
　　重要的是开发商都想尽快售楼变现以回笼资金，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
5、银行和开发商互惠互利
　　即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，也方便售楼人员达到“任务指标”，形成一种互惠互利的模式。