二线城市贷款买别墅是否划算？
介绍背景：
坐标TJ，现有140平跃层一套，均价不到4W，洋房顶层无电梯，由于这两年刚生了宝宝，长辈来照顾孩子，上下楼不方便，有换房意向。
方案1，想购买独栋或联排别墅一套，位置和现在很近，环境不错，离单位很近，生活配套不如现在，但也可以接受。计划是现有房屋卖掉，加上一些闲置款，大概能占购置别墅的70-80%左右，剩下的筹款或贷款。
方案2，现有住房变卖，购买带电梯的大平层一套。周边新楼盘房价均较高，4室的大平层和别墅价格不会差很大，而且周边现房不多。
方案3，现在住房不变，在同小区或周边购置或长租低层小房一套供父母居住和带孩子。
父母倾向于方案1，一是居住舒适，二是为2胎做准备，同时喜欢有自己的小院子，并觉得房价仍有上涨空间。
我和老婆倾向于方案3，一是购买别墅相当于把绝大多数的家庭财产压上，以后没有应对意外情况的能力，二是别墅不容易出手，三是对房价走势不敢把握，想再观望。
这两处房子在位置、环境、学区方面都是差不多的，想咨询知友：
1加上卖房和其他事宜，购入房产估计得是18年，这个节点是否适宜？对于有改善住房需求的我们，未来几年哪个时间入手适合？
2一线城市，市区内的别墅从性价比来说是否值得入手？
3如果未来几年房价下跌，怎么理财是最保险呢。
坐标TJ，现有140平跃层一套，均价不到4W，洋房顶层无电梯，由于这两年刚生了宝宝，长辈来照顾孩子，上下楼不方便，有换房意向。
方案1，想购买独栋或联排别墅一套，位置和现在很近，环境不错，离单位很近，生活配套不如现在，但也可以接受。计划是现有房屋卖掉，加上一些闲置款，大概能占购置别墅的70-80%左右，剩下的筹款或贷款。
方案2，现有住房变卖，购买带电梯的大平层一套。周边新楼盘房价均较高，4室的大平层和别墅价格不会差很大，而且周边现房不多。
方案3，现在住房不变，在同小区或周边购置或长租低层小房一套供父母居住和带孩子。
父母倾向于方案1，一是居住舒适，二是为2胎做准备，同时喜欢有自己的小院子，并觉得房价仍有上涨空间。
我和老婆倾向于方案3，一是购买别墅相当于把绝大多数的家庭财产压上，以后没有应对意外情况的能力，二是别墅不容易出手，三是对房价走势不敢把握，想再观望。
这两处房子在位置、环境、学区方面都是差不多的，想咨询知友：
1加上卖房和其他事宜，购入房产估计得是18年，这个节点是否适宜？对于有改善住房需求的我们，未来几年哪个时间入手适合？
2一线城市，市区内的别墅从性价比来说是否值得入手？
3如果未来几年房价下跌，怎么理财是最保险呢。
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温酒 白米Ⅰ级
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奢侈品不要问别人是否划算，也不要问性价比。
因为享受奢侈品的人不是你问的那个人，比如邀请我来回答是不是核算，毫无意义。
一句话:
早买早享受，多买多享受，不买没享受。
你既要享受，又要投资，还想过两年卖掉回本，这样的好事过去也许有，将来也许没有，就是这样。
七仔 白米Ⅲ级
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挤在公寓区的别墅和纯别墅区。
如果是挤在公寓区的别墅，别买，如果看好这个小区这个地块，就买这个小区里的公寓，这类小区里的别墅涨不过公寓，而且由于小区有别墅，物业会把自己定位到中高端，实际这类小区是公寓在蹭别墅的环境；
如果是纯别墅区，看这天津四万单价，地势应该不错，值得买，必须买。
如果是公寓区，这小区的环境只是公寓的环境，高容积率高、人员密度高，你的别墅面积大，接盘的显然不如公寓的多，而有钱讲品质的不大会买混搭小区里的别墅，未来不如公寓好出手；再者，开发商盖这类别墅会省下来整个小区的公摊补贴别墅（因为小区的容积率是定死的），这类小区面上容积率正常，实际小区里会显的非常拥挤，花园不会大，而且除了偷整个小区公摊，开发商还会单套偷面积。
如果是纯别墅区，容积率不会高，这是真正的稀缺资源，虽然国家不批别墅用地却还有开发商在盖别墅，但这都是上面那种，真正低容积率的纯别墅区在一线已绝版，二线估计也差不多了。
再讲居住品质，跟公寓挤一起的别墅的居住体验完全跟纯别墅区的居住体验是两回事，只有纯别墅区的别墅才叫别墅，公寓挤一起的你叫就当是一楼的复式或者洋房去预期吧（有很多这种别墅的居住体验还不如好一点的洋房一楼）。
还有，如果是联排，千万别买筒子楼，难受死你。
别墅比较有讲究，好不好出手都是相对的，没有“别墅就一定不好出手”的说法，大部分人解决了基本居住需求之后，居住环境和面积升级会成为普遍需求，而国家又在限制低密度纯别墅区，所以买入稀缺资源没有问题。
同样在上海，有的别墅（筒子楼）蹭蹭蹭往下调价，有的别墅常年就那么一两套在卖（中介的广告有几个月都是xxx小区唯一套在售房源），更甚者，他旁边一个小区（比他的房龄老十来年），里面一个房型已经几个月没有新出挂牌了。
这事就像小马过河，大象（土豪、老玩家）告诉你随便买，没问题；小鸡（刚需、小白）告诉你他们听说不好出手。所有的建议都难免代入自身的条件和能力帮你出主意，建议你租个你要买入的小区意向房型，住进去，用身体告诉你自己该怎么操作。
还有，别墅的整体涨幅是不如公寓，但是在目前政策下，房票有限，贷票有限，当你的资金用在刚需型公寓上不足以消化掉你所有的票时，大面积单位是唯一选择，而大面积单位里，经典的别墅绝对是优中之选。但如果你的资金买刚需公寓还不能完全消化所有的票时，那么刚需型公寓必然是最佳选择，毕竟以概率来论，选公寓比挑别墅要简单一点，试错成本和风险也要低很多。对于你的情况，如果家庭所有资金和资产都堆在一套别墅上时，从投资的角度来说，不建议你这么做。
奕敏 白米Ⅲ级
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原因有四个方面：
一、透支价值空间
为什么开发商喜欢开发别墅呢？
答案是因为别墅的开发利润比一般的普通住宅高出很多很多，工期短、成本低、溢价高。
所以，过去别墅推向市场的时候，其实际的价格就高于它的价值，也就是说，消费者的升值空间提早就被透支了。这就导致别墅类产品的投资价值在入市前就不高。
当然近两年别墅与普通住宅价格倒挂屡屡出现，这也说明，过去别墅溢价之高，现在别墅销售之难。
二、居住为主的奢侈品
目前经济态势相当不佳，愿意投这么大额的钱在别墅上的客户很少，也就是说别墅市场是一个萎缩中的市场，更何况，主要是自住的物业，能有多少炒作的空间呢？虽然也会涨，但是往往有价无市，要想转手更是难上加难！
所以，别墅的主要属性是居住奢侈消费品，这也限制了其投资的价值。此外，别墅的出租价值更低，这也更进一步拉低了其投资的价值。
三、别墅的开发潮流变化很大
中国目前的家庭结构和居住习惯，使得单个家庭人数一般不超过四人，绝大部份是三口之家。所以，为了迎合市场或者说引导市场，顶尖的开发商抛弃了一直以来大面积，多层数，注重仪式感等等华而不实、大而无当的设计套路，也逐渐淘汰了动辄四五层，高密度高容积的排屋设计。前两年绿城推出的小镇别墅以桃李春风为代表，85方的单层别墅瞬间引爆销售热潮，更使得原先所有的别墅设计与定位，变得黯然失色！
别墅设计理念从前是几年一个变化，最近几年更是出现巨大变革，而市场上的滞销的别墅往往落后于潮流，而使其投资价值与居住价值显的更差。
四、别墅的居住功性能可替代性强
如果不是特别有钱，关键还得有闲的情况下，为了一个用不上几次的院子，为了百分之十或二十的居住差异，付出几倍甚至十倍的代价，土豪请随意，普通工薪阶层，白领，金领？何苦呢？
纯粹的居住舒适性，别墅不一定比大平层好多少，甚至还不如。笔者就知道，有很多别墅业主住过别墅后，还是另买大平层，住到了市区，这样的案例也不少见。
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3、怎么投资商铺？
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匿名用户 白米Ⅲ级
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08年换了一套（面积变小了，但地段变好了），叫A吧，09年又置换了另一套（同一小区，由小平层换成了高层），叫B吧。10年无意中在近郊买了一套（当时是因为小孩要上学，怕他不肯住宿），叫C吧。11年买了一套别墅（E）（离市中心大概60公里，属于真正的纯别墅小区，自然风景真的没得说，依山傍水，也许我见识少，没见过其他所谓的纯别墅小区，虽然地处三线，但由于位置高，感觉比二线还好，站在阳台上，二线房顶对湖景没影响），然后12年3月开始装修，到13年1月装修完能住。这两年又在临近二线城市买了几套。目前住在临近二线城市的一个小区(D)，小区环境相当不错，在我见过的小区中，算是中上水平了，关键是楼距较宽，估计100米左右吧，虽然周围直线距离约1公里内没有大型商业设施，但围绕小区的商铺林立，买菜什么的，下楼出门不超过200米，所以还算挺方便的，离地铁站直线距离约1公里，两公里内有两座大型商场，都有电影院，这套房真正属于南北对流型的，算是江景房。交通嘛，属于两条主干道交叉之处，其他两面就是被江面环绕了，公交站大约有两路，唯一有些遗憾的是，处在两个地铁站中间，大约都是2公里不到；自驾车的话，还是相当方便的。随便说一句，入住率超高，14年左右才开始入住的小区，目前入住率大约超过7成）。从08年到现在，A，B，C，D，都住过一年以上，E的话，节假日也经常回去住，现在回去的少了，因为D确实还是住得很舒服的。下面我着重介绍一下E的情况，E是属于双拼，就是两套别墅连在一起，或者说两套别墅有一面是连在一起的，属于仅次于独栋的最好别墅类型了（独栋是周边都有花园围绕，联排就是有点象题主的图中所示，其中最左和最右的叫单边，优于联排中间，但次于双拼，其他的包括田字型和叠墅，就不多说了），单层面积100方，花园350方，楼高三层，无电梯，装修时进行了扩建，房产证面积260方，现在大概是300方，无地下室。底层是门厅，餐厅，厨房，客厅，和一间带阁楼的工人房。二楼是一套带卫生间，起居室，卧室的套间，小孩房和一间客房。三楼是主人房套间和一间影音室。
先从投资角度说说，这些房的成本中，E是最贵的，当时毛胚就花了两百多万（二手，税费中介费小二十万），当时的单价大概是八千，现在估计一万一、二（不算装修），在我们所买的房中，升值是最慢的（本来就没打算作为投资，属于自住的），装修花了一百万（包括家私家电和花园等，房子面积越大，花费越高，光空调都买了10台），如果现在卖出去，除掉成本，估计也就赚个小五十万。而D呢，同样属于二手房，买进来是小二百一十万（不含税费中介费），现在如果要买，估计得四百万以上，时间还只有一年半不到（从签约开始计算），更不用说A了，买进来是一百万（同样不含税费），现在就是六百万，我都不会卖。B的话，买进来也是一百万（同样不含税费），现在估计市价三百万。C的话，一手买进，六十万，现在估计二百五十万。其他的，就不说了，反正基本都涨一倍（都是16年5月前入手的）。因此，仅从我个人的经验，从投资角度而言，买别墅不如买洋房，而且，市中心洋房升值空间远大于郊区，除非你能保证你买的小区规划能实现。就目前而言，买房的几大要素中，地铁是关键（我后面的几套，都是在地铁附近，出小区走路不超过5分钟）。当初买B，是因为老丈人买了不满意，让我们接手，本来想让他们买A所在小区，结果买到了近郊，当时没太大话语权，否则会力劝他们在A所在小区买房了。
如果不是从投资角度，而是居住出发，可以考虑买别墅。买别墅进行投资，是一项相当长的持有行为，必须耐得住寂寞，因为通常价格较低的别墅，位置都比较偏远，配套不是那么成熟，而且一定要有车，否则会很痛苦。安静的环境、低容积率和生活方便本来就是矛盾的。E所在小区，是在另两大小区（这两大小区，以别墅为主，但也有洋房）和后面的大山之间，出入只有一道门，无论人还是车，所以在安全上具有天然优势，当然，想要出去买菜什么的，也得走至少两公里。当然，从长远来看，别墅，特别是纯别墅小区，由于资源稀缺性的天然属性，如果环境好，还是具有相当好的潜在价值的，而且这种潜在价值会随着时间的流逝，人们对居住环境的要求提高而提高，前提是能满足他们的要求（安静，安全，风景好），这从A所在小区的从曾经的豪宅区逐渐转变为高档租住小区就能看出来（A所在小区，在早期属于豪宅区，生活便利，但开车出行不方便，因为塞车比较严重，所以业主纷纷去到周边更安静、更开车出行方便的近郊了，现在车位还算比较便宜的）。
暂时答到这吧，虽然在知乎上几乎没人认识，但还是可耻地 匿 了。
squall 白米Ⅲ级
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但是我总觉得别墅还是有前途的，原因如下：
1.实际使用面积秒杀大平层，200平的大平层，实际使用面积160平，而200平的别墅实际使用面积至少300多平。
2.大多数大平层需要买车位，很多别墅送车位。
3.别墅密度低，居住体验和大平层不一样。
4.一线城市，考虑居住用地节约，已经很少批，甚至不批别墅用地了，这样的话别墅就是稀缺的不可再生资源了。未来人们对于居住的要求会不会越来越高呢？
总之，买别墅的话，早买早享受吧～
金知 白米Ⅲ级
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以及，他们愿意出多少钱。
会怂恿孩子买别墅、排屋的家长，通常有两种情况。
一是自己攒了一辈子的财富，有足够的家底，年纪已经大了，就想享受一下生活。
二是，虽然其实没那么多钱，但由于日子一向都过得比较太平，根本意识不到人生中有风险这回事，听说某某朋友熟人都住上别墅排屋了，所以自己也想住。
如果是第一种情况，你父母还有很多家底，你事实上是个富二代，卖房的钱他们会负担很大一部分，而且有其他形式的资产可以给你提供风险保障，那就买呗。
如果是第二种情况，千万别犯傻。把全家人的钱都扔到自住的房产上，是最大的风险。
万睿轩 白米Ⅲ级
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首先我们买房得时候要分清两个概念，一个是自住，一个是投资。
自助就是你买一套房子自己住，说实话，这种房子和未来的价格走势没有多大关系。说难听点，如果价格涨了你也不会把它抛出去，如果价格低的话。只能说心里有点不甘心，但是与你实际的生活体验是没有任何影响的。
还有一种就是投资。投资都是以最小的获取最大利益的回报。投资一般都是看当地未来的发展和未来的一个规划，然后将金钱投入其中，在几年之后甚至十几年年才能看的出大额的回报。这个真的是要耐得住寂寞，还要耐得住性子。
根据你的应该是属于第一种自住。
自住，外在考虑的方面有四个。
一个是学校。看你买房的周围有什么学校。教育配套呀，你以后您的孩子呀，教育问题。所以你要看一下周围的学校。
一个是医院。人生在世，感冒发烧，而且你说你家里有个老人。去医院里检查一下身体，体检一下，都是很平常的。所以你一定要看看周围有没有好的医院。
一个是商业，商业的完善与发达就能体现出那个地方的综合的表现。一个是鸡不生蛋，鸟不拉屎的地方。他那边商业肯定也不发达。既然你考虑自住，你肯定要看一看周围的商业你不能你出去买一瓶醋，还开车走半个小时吧。
最后一个最重要的是交通。无论是自住还是投资都比较注视交通这方面。因为交通是相当重要的。这个就不累述了。
内在因素就是你要买房子的小区，当然别墅区不叫小区叫社区。
分三个方面。
第一个方面是房源信息。看五证是否齐全。开发商的资质如何。是现房还是期房。房屋的质量如何。
第二个方面是小区内部。比如说物业，小区安防。只收钱不干事的物业有很多家。很多小区都是这样的。
第三个就是小区内部的一些其他配套。比如说车位是否足够，是否一比一，是送车位还是买车位。小区内部绿化是否怎样。小区的稠密度采光度等一系列其他问题。
还有你说旧房子。提到一个二手房的概念。二手房和新房之间概念，还有很多不同。二手房价格针对地方针对房屋来说的。要考虑他房屋的年限，层高，看地段，还有小区内的位置。才能得出价格。
还有一个是个人方面，你有没有什么特别的情节，比如说不喜欢什么样的地方，不喜欢什么样的环境，不喜欢什么样的户型。加上你准备多少资金。
得出最大的公约数。
由于你说的只是统筹的说了一遍，我无法根据您说的地段或者位置跟你进行具体的分析。
我只是按照一个正常的因素给你梳理了一遍。
要具体案例具体分析，如果有兴趣的话可以加一下我的微信，毕竟其他方面不敢说，这个方面我比你了解一点。也可以作为您的置业顾问嘛！
最后承蒙厚爱！
匿名用户 白米Ⅲ级
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推荐方案三，我自己是方案二，感觉很不好。大平层虽然住着舒服，可是和老人住一起矛盾很多，多到怀疑人生，而且晚上孩子经常吵闹也会影响老人休息。有条件最好还是和老人分开住，最好同小区，大家都开心。
匿名用户 白米Ⅲ级
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在天津买别墅这个事我还算有点经验的，匿名一下，简单给你说说。
我目前情况，两套外环线以内的联排别墅，一套边户一套中户，学区还有一套大面积平层。这么多年我一直在房产方面一直看好市区内的别墅产品，基本市内的别墅区我都走遍了，太熟悉了。当然，西康路36号，海逸王墅啥的超高端产品我不了解。
你要首先明确一点，“4室的大平层和别墅价格不会差很大”这个在市区内不是很适用，别墅产品在天津去年涨幅很大的。
有想法换别墅，我建议你一定实地走一走，多找些中介了解一下。
天津市区内（外环线以内）别墅，几个片区目前价格你参考。
侯台，珺台千万，其他几个老小区你的预算够不到。我个人非常喜欢这个片区，挨着侯台湿地么。
梅江环线以内别想了，不存在的，预算差太多。外环线外，洛卡小镇？博文苑？700w预算往上再去看。
河东，金地紫悦府，千万。柳林的仕林苑，千万往上。
要不就是矽谷港湾那个烂尾商住，重新包装上市了，很便宜。
李七庄，外环线外，荷兰墅什么的，都不便宜。
大馆周边，仁爱啥的，都超预算了。
我想了想，500w-700w符合预算的别墅，万科新城？万科新城周边的房子均价可没有4w。还是中北镇，东丽湖？中北镇东丽湖不算市区啊。
以上，建议lz明示具体情况，好帮你分析分析。
别墅这事你一定要看自己的需求和承受能力。
首先切记装修预算，50w起步，稍微舒服点100w起，我说的是300平米内的。装这个花钱地太多了，弄弄院子，做个音响室，健身房。外墙旧了，重新喷真石漆。空调新风系统，全屋净水系统。所以你还要多备出来一定的预算。
但是优点也很多了，真的适合老人养老。我父母住了别墅之后深有感触，首先接地气。有院子有事做，早晚都出来走一走。种种花，养养草。况且天津这市区的别墅都很方便，挨着地铁，医疗购物都很便捷。闹中取静吧。
以上就不展开说了，你需要咨询可以再问我。这个事还是要看适合不适合。
但是我非常不建议你和老人合住。
我是远期看好别墅产品的，五六年前我到天津买房，400多万买300平边户，你能想象么，北京别墅什么价。稀缺的，才有投资价值。
去年暴涨前，我一天能看4-5套别墅房源。今年5月份我找中介的时候，看上的小区都没房。
你的三个问题我简单回答一下：
1、我认为对一线城市来说，限购期就是最好的换房时间窗口。尤其是对改善型。这个不展开说了。
2、一线城市，市区内的别墅。这个不好谈谈性价比，具体情况具体分析。我认为能买得起就买吧，稀缺产品。天津的别墅价位不高的，你对比杭州南京，大连青岛。而且很多市区内的别墅出门都是地铁，各种方便。
3、国内没有太好的理财渠道，经济下行，保证资金安全是第一位的。别想着增值。
房产价格走势我预测不了。对于房子，天津目前这个市场，真不贵。在能够承受范围之内选最好的就行了。
匿名用户 白米Ⅲ级
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如要买房，方案三最合适。
1、排屋的流动性较差、升值不快，以后你方案三的这两套卖出去的钱会大于方案一的。
2、低密度住宅（所谓电梯洋房、叠墅、联排）往往学区、生活配套不足，交通出行基本靠驾车，不方便，生活成本、压力和风险都要考虑。
3、最重要的问题：和老人分开住吧，你既然有这个条件就考虑分开！每天晚上，去父母家吃完饭，把孩子领回家睡觉，老人、你们、孩子都开心！
再回答题主问的其余问题，可以说，是和题主关联不大了，适用于多数人：
4、购房节点：如不属于刚需，当前置换不值得，卖不出好价钱，买了又面临一个长期的调控，至少过了今年年底是肯定需要的了！何况，一卖一买，税费、装修，置换成本很高的！
5、刚需、刚改、改善，需求不同，看属于哪一种。刚需当前行情无论低迷还是继续火热，都要赶紧买，挑一个自己满意的房子，房价基本面在，不会有较大幅度下跌；刚改，看改善的迫切性；改善，回到上面回答的第4点。
6、一线城市京沪穗深和南京、杭州、天津等这几个强二线城市，市区（指主城区）内的500W-800W的联排、叠墅甚至更低并不是真正的别墅。一般的别墅都在郊区或风景区周边，不适合30-40这个年龄层的人，30-40岁的准中年人，处于事业打拼期，很容易被低密度住宅的理念和广告效果打动，建议好好盘算，好好判断！对这个年龄段来说，小孩的教育和工作、生活的便捷才是最重要的！何况，郊区别墅盘，多数是缺少学区、生活配套设施，出行基本靠驾车，各种成本、压力都大，还有风险也自然上升。
7、别墅，历来流动性差，投资属性要小于一般住宅，如果，一般住宅有一个学区支撑，更不用说了！
8、未来几年房价不可能下跌，近期看2017年底，中期2018年中，最多这样。长效机制不是打压房价的，是稳定房价、稳定金融、保障国民经济安全的！
9、有大额资金闲钱的，可以放心购买6个月的低风险性质的理财，因为近期半年，楼市不会有什么新花样了，安全的理财，收益率多在5-6个百分点（银行销售的一般是4-5个百分点，也就是100万，半年2-2.5万元收益）。收益率再高的，就不建议了，风险在那。
匿名用户 白米Ⅲ级
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房农 白米Ⅲ级
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张朋 白米Ⅲ级
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主要目的是用来住的。虽然现在国家不批别墅用地，但别墅也照盖不误的，稀缺性升值没那么强，而别墅总价太高，作为投资，后期转手并不方便。
家里人相对多。如果只是小夫妻，买高档小区的花园洋房更合适，不建议买别墅，人气镇不住宅气，风水上不利。
二、卖掉洋房换别墅，绝对是亏本生意来的。
三、对题主的建议：
A、家里养小孩，生活便利很重要，下楼能买到尿不湿，父母走两步路有菜市场，比啥都重要。
B、中产阶级，买多几套房吧，现在的保留着，买多一套平层。一二线城市，房价未来必然还要涨。就算用最保守的涨法，也跑得过的通货膨胀。买房作为资产保值的重要手段，中短期不会过时。
C、养小孩很费钱的。。。家里只有一套别墅，跟家里有两套房，我相信有两套房会让你更有底气。
emily shen 白米Ⅲ级
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秋叶海棠 白米Ⅲ级
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hao Alex 白米Ⅲ级
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limate 白米Ⅲ级
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“坐标TJ，现有140平跃层一套，均价不到4W，”
均价四万，应是市区。总价最多450万。
二、
“方案1，想购买独栋或联排别墅一套。。。计划是现有房屋卖掉，加上一些闲置款，大概能占购置别墅的70-80%左右，剩下的筹款或贷款。 ”
450万原房款，闲置款多少？
“占总总房款80%”，我估计别墅总房款是700万左右。
700万，在市六哪里买得到独栋或者大的联排？
三、
“方案2，现有住房变卖，购买带电梯的大平层一套。”
700万总价，4万块钱单价的房子可以购买180平米左右的四室。
因此，也就是方案2可实现。
行知 白米Ⅲ级
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1、父母养老问题
2、二胎问题
3、基础设施问题
这三个问题就决定别墅在今后很长一段时间内性价比很高。
我是准备在北京郊区置办一处排屋了。
1双方父母养老，父母的房子租出去，租金用来雇佣保姆，老人可以得到很好的照顾，反正我不喜欢送老人去养老院或是让他们空巢。
2如果准备二胎，平层是绝对不够住了，我城区的房子才80平米，家里如果俩孩子，空间不够。
3我接触到许多年头比较长的楼房，拿最早94年盖的楼房来说，到今年，才20多年，地下管网全完蛋了。水电暖气全都有问题。现在这些问题没有集中爆发，再过10年，不知该怎么解决。住房维修基金根本不够维修更换这些公共管网的。高层楼的问题只会更严重。
匿名用户 白米Ⅲ级
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按现在的行情和市场估计，我自己认为我的别墅应该价值在四百万左右，这个定位应该还是比较实在的。
虽然买的时候没考虑别墅升值的事，不过现在看来，它的升值表现也不错。去年同期买的市区商品房还没它涨得多。
下面是原答案：我来回答一下吧。
去年买了一套别墅，联排边户，房子占地90平米，一共五层，地下室，一二三楼，还有阁楼，院子六百多平米。去年年中买的，花了两百多万，坐标WH，远城区。一年过去了，同地区洋房现在涨了一倍，我买的别墅不知道涨了多少，估计最多也就50%吧。还没装修，估计装修要花150-200万。可能有人觉得涨得不如洋房，但是我并不后悔。原因有两个。
第一，我是买来自住的，投资不是我的目的。我买的别墅配套方便，交通方便，还有地铁规划。我很满意。要是跌价了我还是会有一点点不高兴的，但是也涨了嘛。
第二，这别墅不是我的唯一自住房，我在市区一环附近有一套两百多平米的江景大平层。相信WH人民大多数都知道江景房的吸引力。
对于我来说，没有市区的大平层，我是不会考虑买别墅的，这对我不是二选一，而且先与后。题主自己考虑吧。
史努比 白米Ⅲ级
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题主说白了还是想投资，只是不看好最近的走势，所以想租一段时间观望一下。既然你都想得这么明白了，还有什么需要问的？
房价的走势，知乎里讨论的人很多，当然观点也各异，屁股决定脑袋的观点也很多，题主自行判断吧。最适合入手的时间当然是08年，至于今后的走势，诺奖得主都搞不明白中国的房价，谁又敢妄言预测？调控政策这个最大的不确定性因素，如何预判？
房价下跌，最保险的理财当然就是持有现金，尤其是美元。别墅这种东西分分钟就变负资产。房价下跌，众多金融平台都会受影响，对应的理财产品也会被波及，面临不确定性。至于股票期货贵金属等，这些题主可以另开一题了。