2017北京买房建议？

看到这个问题有些感慨，分享一下我的买房经历吧，或许对你有用。

去年的这个时候，我和对象正在看房买房。彼时，我们两人也是硕士毕业半年，但是比你们惨，俩人就攒了10万，但当时我判断北京房价即将暴涨，所以一边看房，一边硬着头皮四处借钱凑首付。然后两家父母总计拿了25万，我跟朋友借了15万，媳妇儿跟朋友借了10万，但首付还差15万，实在没辙，就去银行办了个信用贷款贷了15万的信用贷，最后凑了75万的首付，在东四环外附近买了个小两居。公积金也没用上，因为我俩都没交满一年，只能用商贷。
以上大体是我的买房经历，我的第一个建议是首付要尽可能多凑，贷款尽可能多贷，杠杆加到最大，尽自己最大可能买地段最好、面积最大的房子。现在人民币每年贬值15%，贷款，特别是公积金贷款是给年轻人最好的福利了，务必要充分利用。

另外，我在买房前自己写过一份研究报告来分析当时该不该买房、在哪儿买房、要考虑什么因素等等。其中有些内容或许对你有借鉴意义，我也分享一下。

1.能买住宅，就不买商住两用。
2.贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。
3.买房尽量在市中心生活便利的地方，尤其是地铁房，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子宁可旧点、面积小点，地段位置一定要好。偏远郊区的房子绝对不要买。
4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。

以上是我买房时定的四条基本原则，因为我当时对房地产市场也是一知半解，所以现在看来都是些大实(fei)话。
基于这四条原则，我们先选了地段，考虑到俩个人的工作地址，最后定在了十里堡周边，然后开始看房，看了一个星期就定了，期间看了大概十套房，因为考虑到以后要宝宝，所以咬牙买了小两居，没买一居室。
现在再复盘的话，当时我们还是有不足之处。最大的欠缺是没考虑学区房，实际上学区原则应该在交通便利原则之前。
所以我给你第二个建议是要考虑到以后孩子上学问题，尽量买学区房。
关于学区房，纵观美欧上海北京，目前核心城市学区比较好的房产交易是非常活跃的，不仅中国，美国也是，美国好的学区房很好卖，中国更是哄抢。房子不带好学区的以后万一遇到国家经济震动很难有买家接盘。
我这儿说的学区主要指小学，我判断中学以后会是民办越来越好。而小学生就近入学是义务教育法规定的，政策再变也改变不了法律，而且国外小学生也都是就近入学。

最后根据你的情况，给一些实质性的参考：
你在知春路，你女朋友在金台路。如果我是你，我就会再借或贷20万，买50-60平米的小两居学区房，位置考虑三处：一是海淀区北部一带有学区房且临近地铁的位置；二是朝阳区九龙山附近，三是通州地区。
位置一主要是中关村-上地-西二旗-西北旺一带，可以称为泛中关村区域，逻辑主要是海淀教育资源和中关村科技产业，感觉我们政府对这个区域的定位与美国硅谷类似。但这个位置的缺点是离你女朋友上班地址远。
位置二是的逻辑是随着通州作为副行政中心，东四环、东五环一带会有不错的升值潜力。而且九龙山一带以后可能会成为不错的学区，具体我不便展开，而且此处离你对象上班近，你坐地铁也不远。
位置三是的逻辑是考虑到现在通州限购，但凡限购往往都是有投资价值的。所以趁着你现在还是集体户口，应该还是可以在通州买房的，具体位置可以考虑台湖区域和五河交汇处。我现在想买通州房子，可惜户口转出成个体买不了了，略有后悔。通州的房子你买了后，上班太远，所以适合租出去，自己再在四环内租房。

3月18日更
基于昨天的政策，作如下判断
1.预计政策持续期是二到三年。大趋势上会是锁住顶点，高位横盘，持续阴跌，政策刺激，再度起飞的节奏。17横盘，18阴跌，19放开，20起飞。
2.确实精确打击了换房的中产，对刚需很温和。建议刚需不要买环京，珍惜机会，好好工作，有两年时间攒钱。今年央行应该不会加息，到明年上半年大概率加息，时间应该在美联储加完第4次以后，所以判断18阴跌，对刚需而言，19年上半年可能会是买房上车的好时机。
3.商住酒店式公寓会有好行情，投资的可以考虑。销许证上注意区分用途性质，不要买办公性质。

匿名用户白米Ⅲ级

说说我买商住的历程。
去年还没有在京买房资格（2018马上就有了吼），因为租房子搬家怕虫子怕坏人交通等等问题头痛不已，去年就动了买房子的念头。无奈自己是个税后月入7000的妹子，年龄嘛大约就是大家印象中可以开始称之为剩女的年龄。
2016年春节在家提起了这个事，本想向父母伸手借个首付，结果父母亲心疼闺女，家里正好卖掉了一套房子，凑一凑算是有条件全款买个100w左右的，决定让我自己先留意，虽然没男票，总是要结婚的，这好歹了也算个婚前财产吧…

春节后我回来只在网站看了下，发现价格较年前飙升啊，尤其到了3月简直吓人每平米一周涨一千啊。当时我就租住在想买房的楼盘里，但是无奈没准备好钱，自己也不能拍板决定，于是租房合同到期只能先搬去别处了。
紧接着就是清明节，看房子40平的公寓最低98，这个价格到了五一直接到了110了。于是家人决定速战速决，开启五一看房之旅，简直累断腿。看了不下30套房子，最后都要放弃了，最后经纪人坚持要我们看一套，他们独家速销的房源，说我们一定喜欢，在他的坚持之下，冒雨看了一个从没看过的户型，居然就大家都很满意，房子状况很好，全家人一致通过了，当晚就谈了价格。
房子五六环之间某地铁口的商住，57平的复试，楼上两个卧室，可能老人住会麻烦，因为毕竟上上下下要爬楼梯。…
当时没有买40平的单间公寓，买了复式的，凑够这个200多万也真是挺紧张的。5月份签约，7月份过户，10月正式交房，进行了简单粉刷，加上后期的家具家电粉刷清洁软装等等所有费用，不到230w，现在房子到手算是七个月吧，转手已经可以轻松要价330w……
就这个回报率，爹妈惊呆了，也算是值了…
我也是人生中第一次卡里有这么多钱，第一次亲手花掉爸妈这么多血汗钱啊，过户那天递出去卡的手都在抖。

还没住进去，预计4月份就搬进自己的房子了，感觉，在北京风里雨里都有个属于自己的小地方，心里踏实熨帖，连打扫卫生都成了乐趣，布置房间就更不用说了。
感谢爸爸妈妈。
我是独生女。

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2.17
论区朋友的疑问下，刚刚去链家看了最新的价格。
我买入的时候是39000差不多，经过去年的疯涨，现在的均价52000差不多。
40多平的开间现在房源很少啊，标价都是180左右起跳了
我买的复式，怎么说呢，得房率高一些，当时开发商是买一层送一层的，而且户型众多，层高越高的均价越贵一些，我的房间层高都能达到2.20以上，所以感觉不像一般的小错层小复式那么压抑。
真贵啊，庆幸自己上车了。
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3.13再来更新一下
即将在下个月搬进自己的小房子了，准备补缴物业费，虽然这个小区物业一直被吐槽和不存在一样。自己住有点浪费，爸妈也不能老来陪我待着，婚姻果然是个更经济的生活方式，也是人到了一定年纪要做的事情啊。。。。
最近忙着买点小家电软装神马的，两个卧室都布置的差不多了。
昨天看了网站，年后这个房价继续抬头的趋势，上文提到的40-50平米的开间，居然已经一跃200W以上，最高叫价到240，没想到一个多月的时间，价格以龟速一刻不停的悄悄爬升。
辛辛苦苦拼搏一年，不及房子涨价带来的收益的10%，这畸形的市场，逼的我这样的人有点点质疑自己的价值和努力了。
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326政策出来后更一下
政策出来以后一片唱衰商住的，但是在我的角度，这个距离地铁300米的两间卧室的小房子很适合年轻人居住。

目前没有出售的打算，即便价格跌了，目前价格跌40%之内都能承受，但是我个人认为从供需角度讲，虽然可购买人群被限制住了，但是只要交易没有完全堵死，价格很难下跌。参考去年通州商住限购后的市场来说，行情也差不多。当更多的需求转移到住宅市场，住宅的价格很难维持稳定吧，商住最大的优势就是总价低，有不少自带户口的北京年轻人想要买商住了，因为住宅根本遥不可及，他们又不在意户口，所以市场的事情还真的很难说……

自己购房住得舒服是第一位的，毕竟我等屁民对于政策没有办法只有看法，以自己的实际需求出发吧。
就这样。

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鉴于还有人在这个回答下面留下评论
326政策过去半年了，我也说下近况。
自己住房子其实也很多开销，水电网燃气，物业采暖，买来的时候会有坏的地方，需要维修也是不小的支出。
但是我住的非常踏实啊，不用再合计搬家啥的，非常高兴了已经，也可以经常有机会让家人来住，邀请朋友来玩。
房间我也布置的很好看，反正就是很开心了。
至于房子交易的问题，小区里现在慢慢的又出现了中介的身影，一开始他们是全部撤店了，现在又慢慢开起来，开始做代理。
我上链家网看了一下，如果选择房屋类型，选商业办公，已经有一些商业地产，也就是公寓房上线了。只不过在户型图中，原来的卧室什么的都没有了统一称为房间，厨房改叫茶水间，这样的形式。一般会明确写明需5年社保，也会写明总价低。和周边动辄5-600w的房子相比，1-300w的房子确实是价格低廉，不知道今后会怎么样，但是目前看来，交易一旦开始运转，也会很快回归正轨，货卖用家，现在北京没有资格就不能买房已经成了事实。
商住这个5年社保却是卡住了一群人，有资格购房的人里又有很多是预算不够的，至于以后怎么走，我们慢慢看吧，毕竟这样一个市场里，政策是一切。

白米Ⅲ级

北京二手房最低首付比例大概是百分之40以上也就是说100万的首付最多能买250万的房子目前250万的房子在五环内甚至可以说5.5环内已经不多见了刚毕业不要太挑建议在房山昌平县城平谷等地方看看城6区就别考虑了建议买了先租出去上车最重要祝您在北京安家生活不只有房子还有远方和诗

匿名用户白米Ⅲ级

光考虑生活的话，建议离你俩中的女同志近点。海淀这边看看石景山有没有小户型，朝阳东边有没有小户型两居。50，60，70的小两居。
考虑升值的话，远一点的新房，次新。或者潜力地段比如通州，东坝。
再想法凑凑首付。
自住房也申请一下，但别死等。会浪费时机的。
再或者，找一个有潜力的学区老破小买了不住，租出去。这个特别考验眼光和能力。

白米Ⅲ级

简单回答一下。
1、房地产是有周期的，北京房价从08年起越3年一个周期，在16年上涨后短时间难有表现，但是均价没有表现不代表重点地段没有表现。
2、一定要合理利用杠杆，尤其是房贷，利率简直是相当的低，公积金更是低到发指，不会用杠杆穷一辈子，真的。
3、从顺位来讲海淀西城》东城朝阳》其他地区，升值保值角度来讲学区》商圈》交通
4、能买住宅绝不买商住两用，除非商住两用升值空间巨大。
5、多看房，我亲自看的房没有100也有80了，一定要一个特别满意的，无论是价格还是地段还是采光。
6、1个好中介能帮你剩好多事情，不要不舍得给中介钱（我真不是中介），坏中介能坑死你，好中介能帮你省钱，多接触些中介，从中挑好的你就把事情都托付给他吧~
7、今年信贷要收紧，要贷款就尽快。
再说下本人经历，金融行业大概知道周期，14年买了一个1居200万（自己100父母借100），16年11月出手，约370万。公积金取出来买了一套高租金商住两用约40万，租金每年2万，目前此套升值20%。刚买1套法拍房，500万（卖的370再贷170），这套目前旁边的报价是740万，真的是轻轻松松的，借父母钱主要是不想把利息给国家，利息给父母心里舒服。
真正算起来我自己掏的钱就是税钱和一开始的100万，其他都是杠杆，但是效果刚刚的~~我收入还可以，但也不算特别高，家庭收入每个月2-3万吧，正常小康家庭，这样的唯一优势就是可以多贷款，其实要不是税太高了我真想贷300多万一步到位。

白米Ⅲ级

看着答案里面大家都在抢着买房跟抢白菜似得，我觉得是不是楼市快发生香港和日本当年的问题了。

白米Ⅲ级

未来几年，北京房价增幅跑不过中西部核心二线城市，建议在北京申请公租房，买房去中西部。

白米Ⅲ级

跟楼主情况很相近，唯独不相近的是你们的公积金和工资比我们高一些。我们两个人也都是硕士毕业半年，首付只能凑到100w，刚需房，打算17年户口下来就买房（预计3月份），目前两个人的住房公积金加起来每月2500，税后到手12000，目前两个人一个在雍和宫，一个在金融街，求各位大神买房建议。

白米Ⅲ级

我就想知道，题主上车了么？

白米Ⅲ级

两人加起来快3W 税后是不是也该考虑买房了？

白米Ⅲ级

你们加杠杆时都不害怕还不还得起钱么？我也想借可是感觉还款压力好大啊

白米Ⅲ级

我加杠杆凑了120w……

Jasmine 白米Ⅲ级

先买个300万以内的老破小过渡一下。然后攒足劲儿换个学区房，普通学区房现也已经1000w+了。。。。

小蜜蜂白米Ⅲ级

毕业半年就赞了这么多钱

白米Ⅲ级

求建议，单身女孩，有60w存款，不愿意借钱，基本工资加上公积金到手有1w，每年还有个税后8w左右的年终，工作在中关村附近，估计只能承受200w以内的房子，求买房建议。

房小哥白米Ⅲ级

用我刚出炉的小工具，给你试一下。
有些信息，只能根据题主的信息大约摸的估了。比如：两人住房公积金是3700，税后的薪资要保证两人日常的开销留下10000，那么每月可供8000。首付100万，这样总共下来能买的房子也就在200多万，而北京房价这么高，还是先倾向于1居吧。剩下的条件大概也是按类似的逻辑输入的，有不妥的，多多包涵。

推荐的结果出来了，左侧是一张你可以考虑在全北京买的概况图。符合你条件的，燕郊最多，38套；其次是昌平17套，门头沟10套，剩下的分别为朝阳6套，通州，大兴，房山，丰台，各3套，石景山1套。注意：地图上显示的是是系统优先推荐的，认为最符合你条件的前100套（这个不足100套，说明全北京符合基础条件的也不到100套了。在地图上基本就可以看清楚你们打算买的房子离工作地点的远近。每个区是可以点进去，看推荐的房子在地图上具体是哪个商圈哪个小区。算算乘坐地铁可以接受的时间。
右侧的图，是对推荐房子的排序，排名越靠前的，算法判断会更适合你。我查看了一下结果一共有84套房子。每个截图是4套，我就先列上12套房子吧，大概可以初步看看推荐的前12套的房子，推荐的效果是否OK，也算是对您能买的房子有个初步的了解吧。