买房的最佳时机是什么时候？
相关问题：
一直没买房是种什么样的体验？
http://www.zhihu.com/question/55352517
目前的个人情况是刚需，投资的话，还得若干年之后。
问这个问题已经两年多了，没想到得到了这么多的关注和这么大的反响。今年八月底在石家庄入了一套两居，才过了两三个月，就涨了20%。楼市之疯狂，可见一斑。不知道是对是错，反正当下是不买，以后更贵。
不知道知友中有多少房奴，都背着多少的房贷？
一直没买房是种什么样的体验？
http://www.zhihu.com/question/55352517
目前的个人情况是刚需，投资的话，还得若干年之后。
问这个问题已经两年多了，没想到得到了这么多的关注和这么大的反响。今年八月底在石家庄入了一套两居，才过了两三个月，就涨了20%。楼市之疯狂，可见一斑。不知道是对是错，反正当下是不买，以后更贵。
不知道知友中有多少房奴，都背着多少的房贷？
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紫色的股 白米Ⅲ级
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国庆节过去了7天了，还有2天股市才能开盘，正好趁十一的时候有空我谈一下中国的房价。
房地产乃中国最大的经济支柱，槽点很多，G点也很多，没人可以说透，所以我只说一下自己的一家之言，给大家参考便是。
近期房地产疯涨，涨到什么地步呢，涨到了回小区的电梯里，都是谈论房价的地步，很有一点股市5000点的时候全民炒股的感觉，于是十一的时候国家重拳调控，各地纷纷开始限购，房价暴涨势头戛然而止。
既然说到了调控，那么我们谈房价之前，先说说调控。
图1
图1是我搜集到的资料，如图1所示，1989年的时候国家就开始重拳调控房价了，当时北京的房价是1600-1900一平米，89年的时候北京还不算发达，三环都是很荒凉的，商品房大概只在三环内普及，我就算他是三环内的房价吧。
大家一看是不是觉得，哇塞1900一平米的房子好便宜啊，果然是没有泡沫，再看看报纸上的下一条，总价6万多元，也就是30多平米的二居室吧，折中计算，按1750的均价，六万五的总价计算，计算结果是37平米，我想这个计算精度已经足够我们分析问题所用了。报纸上说大学生日日节衣缩食，每月储存50元，一年储存600元，100年才能买得起这37平米。
报纸的报道是否正确呢，我们再百度一下89年时候的大学生工资。
如图2所示，89年的时候，大学生毕业的工资大致在80-86元每个月，你有第二职业能干二份活，才能多拿点，正常的大学生只有这点收入，所以报纸说节衣缩食每个月储存下50元是正确的。
那个时候的大学生金贵，虽然也是本科，但是可不比现在满大街跑的本科大学生，现在估计985的硕士或者全国前十名以内的十所大学的本科生才能比拟。
按清华北大同济浙大武大华科等前十名大学生计算（十个太多，没点到的勿怪，排名不论，举例而已），这种大学生，在北京，进入事业单位等，每个月到手8000左右，公积金缴纳1500，单位补贴1500应该是很正常的数据。扣掉其他的花费，我算他节衣缩食一个月可连工资带公积金可以攒下来5000块，毕竟北上广里面月光族遍地都是，房租巨贵，即便是超级重点大学的本科生，一个月能攒下来6000块，也算能吃苦了，想赚大钱可不是刚毕业的学生可以做到的。
好，89年的时候，一个本科生节衣缩食100年才能买得起37平米，这样的人才现阶段我按照每个月攒5000来算，一年6万，一百年是600万，除以37平米，一平米的房价应该是16万。
现在北京三环内的平均房价远没到这个水平，而不吃不喝一百年买37平这个背景下，16万也并不夸张，毕竟一个稍微一般的事业单位公积金都很高，即便工资吃干喝净，仅仅公积金一个月扣1500的单位，在北京绝对是属于垫底的，所以我认为这个数据没问题。
故，即便今年房价暴涨，其泡沫也小于89年，毕竟一个媲美89年本科生的超重点本科或者985的硕士，在北京节衣缩食一百年，绝对是能买得起三环内37平米的房子的，我查了一下最新的报价，买37平的话，大概可以买二套，我说的是全款，不是贷款。
既然没有狂吹泡沫，那么为什么房价从89的1600-1900一平米，而朝阳区的房子报价大概都在5万-7万一平米呢，东直门的90年的老公房都是十万起步，所以这个数据大致还是对的上的。
再看看下面这组数据，1990年到1998年，中国的广义货币，也就是M2，从1.39万亿开始，增长了10倍,到2015年，又增长了10倍，也就是变成了1990年的100倍，达到了150万亿的规模。换句话说，如果你买的某个商品，从90年到15年都没有涨过价，那其实就代表他贬值了100倍。
其实大概房价就是十年涨十倍的样子，比这个数据略低，但是也低不了太多，十年八九倍，二十年60-80倍大概还是有的，大家自己可以估算一下自己家省会的房价，所以说，15年之前的房价，都属于正常范围，都是顺着货币增长而增长的，只是保值，谈不上增值，虽然房价暴涨，但是泡沫真的不算高，也就16年的这一波，算是有一点小泡沫,短期急涨已经脱离了房价基本面，这个基本面不是什么价值，而是社会上泛滥的货币。
图3
中国其实一直在压房价，其实99-06年，房价纹丝不动，12年到15年，房价也是纹丝不动，重大的上涨只出现在2个阶段，08年金融危机之后，和15年小型金融危机之后，这二次都有一个重大特点，政府拼命印钱，量化宽松，放水经济，泛滥的货币加上政府维稳的需要，导致了房价上涨。
政府一直想压制房价，政府并非看不到房价崩溃的后果，我们都看得到的东西政府的智囊团看不到？他想压，但是他同时也要保增长保稳定，政府要让房价大跌崩溃有一万种办法，而且可以让房价一夜之间崩盘，但是让房价崩溃的同时维持经济的稳定增长，那就很难了，近乎于不可能，中国正处在中等收入发达国家陷阱里面，稳定和增长是政府的头号任务，他不可能放弃，哪怕牺牲平民的利益。
全球都在印钱，中国也不例外，中国的货币一直超发，尤其是08年金融危机后大量量化宽松，货币放水，曾经引起蒜你狠，豆你玩等大量物价暴涨现象。12年之后货币放水开始逐步收敛，但是15年小型金融危机之后再度开闸放水，收不住了。
但是新一轮的货币放水，并没有引起物价暴涨，各种民生用品的价格像钉子一样被钉在了地上，工业产品的价值更是一路下跌，有句话说做实业的人都是活雷锋，这么多超发的货币哪去了？全被房地产吸进去了。
这里顺便吐槽下中国的实体行业，更精细点是说基础工业品，大闸蟹之类的虽然红火肯定不能算中国实业行业。中国的实体行业就是个坑，做实业的简称活雷锋，工业产品价格不涨还节节下跌的原因并不仅有房地产吸收了大量超发货币，还有其他的原因就是中国的工业品严重过剩了，改革开放30年，谁经商谁发财，这里的造富效应导致资金源源不断的进入实业行业进行投资，各类工厂一开再开，如果不是用货币代替了黄金导致现代政府可以用货币贬值来“抹平”所谓的经济波动，那改革30年后的中国其实也已经到了一轮疯狂杀价来清洗竞争对手的时候了，换到美国，那就是向河里倒牛奶的时刻到了。举个简单的例子，方便面的价格十年没涨，房价十年十倍，方便面厂家的日子可想而知到底有多难过，其他的电视、电脑等家用品的价格大家也清楚，性能节节上升，价格节节下降，想赚钱真难，都挣扎在盈亏线上，都指望对手先破产把市场让出来。所以说，但凡有其他赚钱的去处，资金都不会去实体行业的，因为现在的实体行业的产能已经到了最后爆破的时刻，都在拼命的想挤死
对手自己活下来，图穷匕见了，你一个新资金进去存活率可想而知。
全球一直在量化宽松，货币持续贬值的同时，政府对于土地财政的依赖越来越大，没有任何政府的一把手希望自己的税收是来自于土地的，这并不光荣，但是以当前全球的金融局势来看，他没有办法。
所以仅此一点我可以认为，因为几年内全球金融形势不会有大的变化，所以房价几年内不会下跌，政府会继续印钱，同时绝对不会真正出杀手打击房地产，哪怕房子只有保值功能，他的价格也会缓慢爬升。
那什么时候房价会跌呢，政府印钱则会带来贬值预期。在贬值预期中，手头持有人民币越少亏得越少。如果手头持有人民币为负数则会赚钱。而买房必然要贷款。贷款就是负债。当房贷数额超过人民币流动资产的时候。买房在通胀行情下是赚钱的。
简单的理解就是，你的银行存款越多，你就越亏，你从银行借的钱越多，你就越赚，政府剥削大头，借钱多的人剥削小头，所有钱存银行的人用自己的血汗供养以上二类人。
政府本身并不能产生价值。印钱则是牺牲人民币持有者也就是说，也就是剥削。它必须要牺牲人民币持有者。牺牲者越多。则牺牲产生的效力越大。牺牲者越少。则牺牲产生的效能越小。如果没有牺牲者，或者牺牲者是负数。那么则会产生反效果。
简单点说，如果银行的存款超过银行放出去的贷款，那么人民作为一个整体，他手头的人民币资产是正的，国家印钱是剥削人民补贴自己。如果人民贷款过多，超过了存款，那么再大量印钱，是剥削国家补贴人民，国家是不可能这么做的。
所以，当银行贷款的总额超过人民币存款或者达到一定比例的时候，国家一定会开始紧缩房贷，而一旦国家开始紧缩房贷，房价一定会下跌。
那如何紧缩房贷，二个手段，第一个是强制银行减少发放或者不准发放，这个在市场经济下不太可能，现在的限贷限购只是让房价不过热，国家从来没说让房价下跌过，不算真正的釜底抽薪。第二个手段就是加息，我个人认为，加息10次之后，每次加息0.25%，也就是利息增加2.5%之后，房价会在一年之内崩盘，这个数据参考了08年美国次贷危机，美国06年开始加息，到07年，总共加息了十次多，房价在08年开始崩盘，逼迫美国开始减息。
另外还有一个重要的原因，当前的中国实业颓废难振，经济恶化，政府离不开减息离不开土地财政，只有当政府彻底认为经济形势开始好转的时候，他才敢去加息，一旦政府判定经济形势好转，离真正下手打压房地产就不远了，所以，我认为，连续加息十次能代表政府判定经济转好的决心，从放水货币贬值转为开始货币紧缩政策，这之后一年之内，房价必然崩溃。
政府利用房地产维持金融稳定的意图非常明显，11年到15年，房价本已经长期横盘，稳中带跌，政府意图摆脱地产绑架，走出一条新路，于是推升股市，搞金融改革，互联网金融等等新路都去尝试了一下，结果15年股市崩盘，全球股市都进入危机，互联网金融改革也不算成功，没有办法，只能重新走地产老路，于是15年底，各路央企奉旨出击，制造地王，同时减少土地供应，人为制造土地紧缺的状态，才让房地产突然爆发了起来，稳住了经济。
所以我认为，十月的调控是政府避免房价过热，让房地产能为中国经济的稳定支撑更长的时间而出路的，政府根本无意让房价真正下跌，以目前的金融形势，他还离不开房地产。
所以，我对房价的判断是，再度横盘2~3年，然后房价还会再度爆发性上涨，再远的事情我就不知道了，需要根据当时的经济形势来判断，即便是国家级智囊团，12~14年的时候也没预料到15年的全球股市崩溃，还必须走地产救国的老路，否则他12~14年绝对不会打压房价让房价稳步下跌，以至于15年底亲手拉抬地价做的那么明显，吃相难看。
做个总结：
对于购房的建议，一定要买大城市，一定要买核心城区，越贵越买，别贪便宜买郊区，一定要买平时挤死人，春节是鬼城的城市。
对于房地产大势的判断，我的看法是2~3年的横盘，随后还会继续上涨。
对于买房者的建议，对于投资房，我建议下一轮放开限购限贷之后再去购买，目前房价会停滞几年，没必要参与，对于刚需，任何时候买都是对的，你完全不需要关注房价涨还是跌，房价这种东西，即便跌，也是阴跌一二十年，你根本等不起，存够钱就买吧，涨跌都和你无关，涨了也是纸上富贵，你根本落袋不了，所以，够钱就买，越早越好。
另外，我个人认为的房价崩盘前兆有以下几个，供大家参考。
1、政府开始加息，1年之内连续加息5次以上，可以引起高度警觉，能扔的投资房最好先出手一部分降低风险，2年之内连续加息10次以上无条件出手全部非自住房。
2、房地产暴涨一定是京沪深先行暴涨，房地产崩盘一定是四线城市先行崩盘，所以三四线城市房地产崩盘而政府无动于衷不予实质性救市的时候，可先行出手部分房产，一线跟风下跌之后，无条件出手全部非自住房。
3、关注房地产巨头，尤其是央企背景的房地产巨头，他们率先拿地制造地王，房价一定会暴涨，不涨政府也会让他涨，如果他们死活不愿意拿地，土地开始流拍，那房价多半就快不行了。
4、如果房地产进入崩盘洗牌阶段，那先死的一定不是大型地产商，各地的小地产商一定是先行破产出局的，如果小地产商大面积的出现了资金链崩盘破产跑路的新闻，提高警惕，如果连小地产商都没破产，那这个行业离见顶还远，可以安心持有。
5、政府放开调控手段，不限购不限贷，房价没有大涨反而下跌。
6、人民日报不再报道政府必将打压房价，而是开始报道房价将会继续坚挺上涨，十万火急的信号，迅速卖出房子，清仓离场。
房地产虽然出手较慢，但是挂个低价，诚心出售，半年还是卖的掉的，房地产就是经济航母，上涨的过程轻易不会掉头，一旦掉头下行就不会轻易上涨，所以他掉头转弯的速度特别的慢，自见顶开始，半年时间一点没跌都丝毫不稀奇，所以出手完全来得及，我认为以上六条足够你们在房产方面逃顶成功。
房产是中国所有家庭的重大资产，房产的投资决策可以导致一个家庭由富变穷或者由贫变富，所以我希望，我以上整理归纳的数据和推论，能够帮到你一点。
十一期间，我搜索了大量基础资料，加上严密的推理，写出了这五千字，我是以一篇论文的要求来动笔写的，写的非常费力，耗时良久，希望大家看完点个转评赞。
想了解我更多信息，可以关注我的微信公众号：紫色的股（ID:Linda20160101）
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2016.10.10更新
自古至今看多股市，看跌房市才会赢得大众喜欢。因为买不起房子，却买得起股票的占大多数。我却反其道而为之。1989年或许比较有争议，但无论怎么写，我的核心观点都是不变的，模棱两可从来不是我的风格。至于这篇文章的价值，2年后再看。再远一些，和国家政策有关，不好说，不过我会及时更新的。
这篇文章发了几个地方。知乎喷子最多98%。公众号喷子为零。微博喷子1%。奇怪的现象。。。可能也和我不怎么在知乎发观点有关，公众号和微博的铁粉长期看我的文章有关。
刚才顺便看了下公众号的这篇文章的后台数据，阅读超过13万+，并且还在不断增长=。=,相信群众的眼光还是雪亮的
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本周六 会更新一篇文章“怎么还房贷最划算？”
有兴趣可以关注我的知乎号，或者公众号（紫色的股）~哦~~~
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2016.10.15 星期六。
关于如何还房贷文章已更新哦，传送门：怎么还房贷最划算？ - 紫色的股的文章 - 知乎专栏
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2016.10.22 星期六
文章：什么样的保险不能买？ 传送门：https://zhuanlan.zhihu.com/p/23126249
（一堆卖保险的在下面狂喷，漏洞一大堆，醉了。事实见证一切，不相信我说的，就去买保险呗。。。）
白米Ⅲ级
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1.每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点，带着钱在这两个节点前到售楼处，放心，营销经理都会出来给你破底价（仅针对已上市房企）。
2.房价高速上涨有几大通道：传言-规划-动工-建成，以通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮，北京市正式确定通州为副中心时，又集中上涨了一轮。所以要买的话，最好在这几个节点之前买，可以立即升值。
3.很多的销冠项目，并不是因为产品好或者销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售，举例来说，我旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品，所以卖到了10万每平，我比它早拿地早开盘，产品也没比它差多少，原来我卖两万，现在为啥不能卖4万？所以，在地王和楼王出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。
4.北京上海这种存在限购的城市，或者更甚的通州这种存在双限的区域，因为供小于求才会限，只有到了真正放开限购的那一天，房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。所以，至少在近10年，只需考虑涨得快还是涨得慢，越早购买，价越低，但仍需考虑个人资金流。
5.现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。
6.一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。
7.二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系，而往往一手房价的是市场控制房地产商，房地产商决定价格，但二手房价、房租直接由市场调控。所以，二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。举个例子：通州春节过后，三居价格从4000每月涨到了5000每月，但一手房价还没有变化，那么～
8.在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，尽晚买，因为房价还没来得及降。
9.营销无定式，市场难定性，有一个从事地产营销的朋友，才是以不变应万变。
10.前九点都是从外在因素分析，但实际上，刚需购房，不要在乎时机，该买又刚好能买，便是最佳的时机；改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷而不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年化15%时，为最佳时期。
11.路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。在热门区域应尽早抢占环境好的位置。
12.自住，买看得见的当下，投资，买想得到的未来。目的不同，选择自然不同。
利益相关：曾就职旭辉北京营销部
三场live：
人生首套房操作指南，live最后有万字文档，四星：知乎 Live - 全新的实时问答
好好买房：好房子，好在哪，关于各种参数，四星半：羊迪 的 Live －－ 好好买房：好房子，好在哪
我该买房么？与吴铭老师合开的live，对房市未来的预测，五星，：知乎 Live - 全新的实时问答
个人购房问题，请移步值乎或直接私信付费提问（可了解细节，所以我更喜欢后者），每次100RMB。相比于动辄百万的房价，我真是良心且闲。知识从未如此廉价，却依然有人希望无偿索取，sigh…
白米Ⅲ级
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既然问题是买房的最佳时机。首先，我想先说明一下我对中国房地产的理解，其实就一句话：房地产是严肃的政治经济学。 也就是说，既要领会政治层面的信息，也要搞明白经济规律。
所以，我们可以从以下四个方面来探寻---买房的最佳时机。
第一，看政策。
经过最近几年房地产行业的发展，大多数老百姓都明白了政府其实是在背后操控的房价。其实我们如果把政府看成一家“公司”，我们假如是“公司”的老板，从老板的角度去看待房价的问题会更清楚的理解。对于老板来说，最重要的是保证“公司”持续增长，“公司”收入的增长要看主营业务。我们打开“中国”这家公司的主营业务来看。
那2015年中国GDP构成图来看，房地产+建筑=11.9%，工业中的钢铁水泥等占20%左右，也就是说房地产相关行业最少占GDP的30%。
当然，2016年，银行放贷的90%以上流入房贷市场。由此而影响的金融业比重又是多大？
如果你是老板，你就很明白这家“公司”应该做农业，服务业，零售还是地产了。简简单单的粗放卖地，就可以带动整个“公司”收入的增长。
房地产不仅能增加“公司”收入，而且通过土地出让金而带来的利润更加可观。
据统计局数据：2016年前10月土地出让金达26546亿元 占比地方政府收入88%。这个数字简直不能再直观了，这些土地出让金对“公司”来说就相当于净利润啊。每年可以坐享其成拿到这么多钱，你要是“公司”老板，你会想办法从别的地方赚钱吗？ 答案：肯定不会。
有人会说，政府有可能为了改善民生，忍痛放弃房地产行业，降低房价的吧？！我就弱弱的问一句：雾霾都这样了，政府才硬着头皮去解决，还最少要20年。房地产行业不出大问题，谁会提前高瞻远瞩力排众议的去搞改革？
言归正传。假如我们相信房价一定会继续涨，那么我们到底应该怎么跟着政策走？下面是北京最近几年的房地产政策：
2009年，鼓励房地产投资，政策放松，房价从1.21万涨到2万。
2010年4月北京开始限购，政策收紧，房价四个月都维持在2万2.。最后，还是没有控制住，涨到2.4万。
2011年，连续5次加息，政策收紧，房价从2.45万降至2万。
2012年， 降息，政策放松，房价从2万涨到3万6。
2013年，政策收紧，房价先降后稳，维持在3万5左右。
2014年，连续6次降息，政策放松，房价稳步上升。
2015年连续下调商贷利率，政策放松，房价开始暴涨至4万以上。
总结一下目前的房地产政策，就能够很清楚的看清楚ZF只需要出台一个红头文件，就可以控制房价的走势。坚持长期的关注政策东西，判断政策放松还是收紧，你就可以判断出该入手还是出手。这一点，其实很多人现在都明白了，跟着党走还是没错的。
具体政策与房价的关系可以参考以下文章：
【楼市大数据】过去十年北京房价走势VS政策松紧最全图解|界面新闻•地产
第二：看规划
买房分为刚需和投资，无论哪一种，这一决策都要对未来负责。提前知道未来房价的走势，就可以帮助你把握买房的最佳时机。
一般来说，买房需要了解的政府规划主要考虑：产业配套和交通。 当然，这两点可以化为一句话：地段，地段，还是地段。
产业配套，标志着未来此处房价是否有高收入人群支撑，有产业，就会避免泡沫，就有高于市场平均水平的回报。
举几个例子，当年规划望京，因为离CBD和机场都近，所以现在望京的房价很高。大兴的产业属于比较低端，即使位于四环，也没有五环外的通州价格高。通州规划的新市政府用地，而已临近CBD，有政府和金融两波高收入人群托底，自然不用担心房价上不去。
再看郊区河北境内，固安搞产业园，有濒临大兴新机场，价格蹭蹭蹭的涨。
廊坊也是搞空港经济区，价格也不断创新高。
所以，搞好了配套产业，有未来经济做支撑，就是在这些地方布局买房的好时机。
交通，是房价的助推器。只要能方便上班族，再远再偏再破，也能卖上高价。
北京因为修建地铁高速，而推高房价的例子不胜枚举。最早，二环看不上三环，后来，三环看不上四环，再后来四环看不上五环，然后六环。这两年，卫星城这个概念也逐渐被人们所接受。这足以说明一个问题，交通的发达能够解决空间距离的问题，空间距离问题一解决，人才就会涌入，房价就能上涨。但这一切，必须要提前布局，千万不能等全部建好，人都来住了，你再想着去买，那时候价格肯定水涨船高。
举个最简单的例子，燕郊10年之后开始进入人们的视线，当初被称作“睡成”。居住在燕郊的上班族每天上下班要花费4个小时的通勤时间，就在14年燕郊的房价也不过几千块钱。可是，当15年北京政府规划出平谷线交通轨道后，从燕郊到望京只需要35分钟，这一次交通连接，直接推动起了燕郊房价的上涨。再加上燕郊临近北京新政府潞城，很多人都预计燕郊的房价将直逼通州。
截止2017年，燕郊本地的基础设施仍然饱受诟病，轨道交通也还没有见到踪影。但房价已经3万5左右。假如2015年7000元买一套燕郊的房子，两年内就可以获得5倍的收益。
所以，政府的规划完全可以左右房产市场的行情。想找到买房的最佳时机，就要时时关注政府规划。规划一出，就要毫不犹豫的抢购，千万不要等到所有的规划落地，到那时候你肯定就买不起了。
第三：看数据
很多人在买房的过程中，都想比较各个区域各个小区的价格，也会计算房贷购置税等细枝末节的数字。可见，购房者对房产这么大额的手笔，都还是很谨慎的。而且，房地产可是严肃的政治经济学，不对数字敏感，不知道怎么分析数据，就难以找到合适的时机。
在这里我先给大家介绍一个软件：免费网页抓取软件-网络爬虫工具-GooSeeker网络爬虫
这个软件，可以随意抓取网站的数据，生成excel表格。
比如，我输入链家二手房信息，选择获取数据，等一会该网站就利用爬虫技术，将链家所有信息抠进一张表格里了。（如下图，展示部分截图）
有了数据，稍微懂点excel的同学，就可以筛选自己心仪的小区，比如金隅万科（如下图）。
所有公开信息都了如指掌。至于你想做成柱状图，折线图什么的，就看自己的喜好了。
有了这个软件，你只需要定期比如每个月去抠一下二手房数据，挑同一区域进行比对，就大概能够把握市场的发展动向。
除了收集数据的方法，还要学会分析数据的方法。
由于房地产相关的数据太多，我认为对于买房族来说，只用掌握供求关系的关键指数即可。
比如：土地供应、库存、人口净流入。
首先来看土地供应，从2016年的土地供应数据来看。北京连榜单都挤不上，说明未来新房越来越少，二手房屋价格必然会越来越高。 榜单上的第一名重庆，被网友们称为房价最合理的城市，纵然温州、北京炒房团想去攻占此价格洼地，但每一次都无功而返。为什么呢？因为供应太充足了。当然仅仅看供应的指标并不严谨。
人口净流入，这个指标就像是城市房价的定心丸。有人在的地方就有需求，有需求就不愁房子卖不出去。
库存。最近几年，我们会看到两条消息很热门。第一，中国房地产行业严重过剩，各地出现鬼城。第二，中国政府十分重视房地产行业去库存问题。这些消息，无疑会影响我们老百姓的判断力。库存都消化不完，到底买还是不买？ 但当我们看到库存排行榜之后，我们发现16年涨的厉害的城市，大多数都是库存很少。真正库存严重的城市，基本涨幅都很小，甚至出现下跌。
这也就解释了16年城市房价的分化问题，一线城市和强二线城市涨幅惊人，限购都控制不住。三四线城市一片哀鸣，怎么救都救不起来。
一些专家甚至喊出了，京沪永远涨这样的口号。从城市的库存指标，也是很说明该城市房价升值空间。
因为市面上有太多假消息，或者有意错误引导舆论的消息，稍不注意就会被灌输很多错误的观念。而坚持分析这些数据，其实可以帮我们理清思路，坚定判断，不做错误的决定。
第四：只选便宜的不选贵的。
弄清楚了房地产这个政治经济学逻辑，最后在决策的时机上，我认为捡便宜货十分重要。
目前来看，超高房价的小区实在太贵，上涨空间有限，而且绝大多数的买房人都需要贷款。所以，选择贵小区一定要谨慎，很有可能会被高房贷所束缚，而且等到下一波房价上涨行情，你不仅手中没有存下来太多积蓄（都还贷了），而且你的房子涨幅肯定很小。
买便宜的并不是一定要买差的，而是要找到价值洼地。因为房价上涨是一个较为漫长复杂的大规模竞价交易过程。参与者首先会抢购优质资产，什么是优质资产？这四个因素可能比较重要：1.地段、2.学区、3.小区品质4.交通便利
我们把这四个条件拆解一下，然后按照步骤拆解，随时关注城市房价波动，就可以发现一个规律：
第一波涨势：四个因素都满足的房子先被抬高
第二波涨势：满足三个条件即可
第三波涨势：满足两个条件就行
第四波涨势：满足一个条件也得抢
可能在你选择房子的时候会很后悔，很犹豫，会觉得自己太慢了，没有抢到好的房子。
但是最后当你买完一个只满足单一条件的房子后，房价又涨了好多。你就不会后悔了。
所以，在选择买房时机的过程中，可以把某些区域某些小区按照条件在心中分类，如果抢的快，就找各个条件都满意的。如果抢不到，就赶紧退而求其次，照样不会失去机会。
拿北京举例子来讲，三环四环CBD五道口先涨，然后五环六环通州也开始飙升，最后大兴房山怀柔这些地方也能补涨一波。
套用第三步数据分析的软件，就能够很好的分析每个区域的波动情况，找到一个相对理想的房子。
最后总结一下，大家赚钱都不容易，多分析点房价的信息，找对买房时机，会对你未来的财富增长和现金流改善帮助很大。所以，现在多花点时间来学习，对未来肯定有很大的帮助。当然，我的总结肯定也不够全面，希望给大家一个清晰的方法，在合适的时间点买到合适的房子。
张大大 白米Ⅲ级
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现在特别流行一句看似政治正确实则漏洞百出的话：
最好的买房时机是十年前，其次是现在。
结合一下现在我们的房价，我去真神了！真特么后悔没早点听这句话。
然而，十年前真的就能买得起么？
这是人民日报1989年的文章，从30年前就已经开始说买不起了。
所以说，这种神论调完全不考虑当时所处市场行情，不考虑收入增长和通货膨胀。
从另一个角度来讲，这句话如果说的是资产的增值速度。
那么这种论调还有一个非常大的弊病，就是完全建立在中国房价一直增长的前提之上。
换一种说法就是：
天朝上国房价永不落，我国房价永远涨？
这种说法是不是感觉就有点不对劲了？
万一像日本那样跌几十年，是不是就又会出现一句神论调：
最好的卖房时间是十年前，其实是现在？
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了解了这种逻辑的不负责任和不靠谱之后，咱们来说点干货，买房的最佳时机到底是什么时候？
这个问题，我们需要从两个方面来考虑。
一.买房用做自住的话，在什么时候最容易买到自己最喜欢，最适合自己的房子？
二.买房用作投资的话，什么时候可以抄底？风险最小？
顺便再附赠一个问题
三.如何逃顶，何时逃顶？
那刚需呢？刚需应该什么时候买？
很抱歉，对于刚需来说，只有买得起买不起的时机，没有最佳时机。
如果硬要在鸡蛋里面挑骨头，那么只能说，买的起的时候，挑首付比例最低的买，贷款越多越好，虽然刚开始辛苦些，但是你未来会感谢现在的决定。
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1.我买房，是为了买到自己喜欢的房子长期居住，还是为了将来升值空间更高？
如果是想买喜欢的房子长期居住，选择思路为：
（1）楼市出台降温政策有一段时间，市场表现明显，销量明显下滑。
（2）商家为了促销，开始推出首付分期等活动。
（3）如果碰巧遇到国家开始降息降准要刺激经济，别犹豫，抓紧买。
举个例子，16年市场火热，如果17年3月出政策调控降温，那么17年中下旬是最好的挑房子的时候。
那个时候，楼市遇冷，你会有更多的时间和机会去选择你心仪的户型，朝向，位置，楼层。
而现在，是房子选你，而不是你选房。现在卖房子的都像大爷，买房子的都像孙子，根本由不得你精挑细选。
明年这个时候，就会反过来了。
如果是想买升值空间更高的房子，选择思路为：
（1）对，就是现在。但要避开3月和9月，越临近这两个月风险越大。因为谁也不知道国家的力度和决心到底有多大，就像当年谁也不相信国企员工还会下岗。
（2）虽然有一定几率买到高点，但是长期走势来看一定会涨回来的。
（3）买国家给出的预期，不买开发商给出的前景。国家预期是实际的，开发商通常给出100%，能达到的只有80%。
当避开了3月和9月，明确了政策导向，并且市场也开始做出相应反应的时候，尽情买吧，6月和11月是最合适的时间。
2.用作投资的话，什么时候买风险最小？
投资最重要的是保持资金的流动性，因此，高杠杆，短时间内低位买进高位卖出是最容易获得利益的方法，而且可以有效避开政策调控的风险。
因此有以下几个建议：
（1）跟着国家走，当国家开始明显救市的时候，果断入手。
（2）国家开始降息降准，并调低首付比例的时候，抓紧入手。
（3）当国家开始升息升准，并开始限购，抬高首付的时候，基本已进入尾声，可以套现了。
结合着上文的配图，可以有更直观的感受。
举个栗子：比如14年9月30号开始出台新政，之后15年3月30,15年9月30，连续降息降准6次，使得15年房价立刻改观，16年直接一飞冲天。如果在14年底，国家出利好政策时，用20%的首付入手，那么到16年底国家出调控前卖出，2年时间至少是100%的收益率，而且可以说，国家托底，风险近乎为0。
3.如何逃顶？何时逃顶？
（1）别买期房，尽量买二手房。
期房不光占用流动资金，而且通常交房要2-3年的时间，这中间很有可能跨越了一个小周期，会发生什么谁都预料不到。而二手房随时可以交易，不会出现资金流断裂的情况，如果行情突变，可以立刻出售，减少损失。
（2）不囤货，不贪心，在一个周期内买卖。
既然是投资，那么稳定的收益一定比有风险的收益强得多。在一个周期的开始，也就是低位的时候买入，在临近结束的时候卖出，可以有效的规避掉政策风险。
（3）如果说的再细一点，就是14年买入16年底卖，17年买入20年底卖，具体月份看行情和政策的互相影响，保证自己有一个最有保障的收益。
以下是这些建议的根据，是一些理论性的部分，如果不感兴趣可以直接看最后一部分。不过建议还是了解下比较好~
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讨论这个问题前，我们需要对房价有一个整体的概念，所以先来说说大环境。
首先要明确的是，房价的涨跌是一个长周期的事情，而在长周期内，又存在许许多多的短周期和小周期。
包括中国在内，各个国家都是如此。
（这是美国日本和香港近几十年的房价走势）
（这是中国近30年的房价走势）
我们不可能去寻求过去多少多少年前的房价，因为随着社会发展和通货膨胀的存在，中国的房价始终是处于在波动中稳步上涨的。
因此我们所寻求的最佳买房时机，一定是在咱们所处的小环境和短周期上来说。
我在这里，划三年为一个周期，因为中国楼市有一个特点，三年一调整。
从05年开始，每三年调整一次金融货币政策。
货币政策的紧缩，会抑制房产销售，有效控制房价。货币政策的宽松，会带动市场的复苏，从而快速拉高房价。
这个理论我原来也说过，05,08,11,14,17这几年都是政策下行的窗口。市场的反应也很明显，可以对照调控时间以及10年内各主要城市房价来发现规律。
（16年处统计的全国主要城市10年房价走势图）
但是不论你何时买，在目前可以看到的周期内，中国的房价仍然是要持续上升一断时间的，这跟房价绑架经济和政府对房价强有力的控制有关，再此不过多赘述。
哪怕是政府控制力度不足的市场经济国家，比如美国，即使经历了数次崩盘，但是在除去了通货膨胀的情况下，依然是处于上涨的态势。
（美国房价的增长和通胀率基本持平）
当然，这是从相对较长周期来说的，在短周期上，哪怕以三年五年为计算单位，你依然有可能像A股一样被套牢。
什么时候见底，什么时候触顶，能判断出来的人无不具有远见的卓识和灵通的消息。
而我们，只能根据大人物们的行为，来做一些猜想，比如从国内大量转移走资产的李嘉诚，到底知道了什么？
事到如今的我们，都只是觉得过去房价便宜，现在房价贵，但是事实是怎样的呢？放在十年前，我们可能依然觉得房价贵。
这是中国35个大中型城市历年房价收入比，我们会发现10年前并没有比现在容易太多。
我们的难，难在当下的首付上，因为在货币持续贬值和房产持续增值的情况下，月供的压力一定会越来越小。
因此，低首付，低还贷利率也是我们买房的重要指标之一。
以此为前提下，根据文章最开头要给出的建议进行操作，一定会对你有所帮助；
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最后要说的是，哪怕再相信国家，也要给自己留一条后路。
哪怕国家的控制力再强，也要合理配置自己的资产，全部投到房地产的人，都是赌徒。
只有赌徒，才不给自己留后路。
毕竟，从全世界的角度来看，中国不发生金融危机或者经济衰退的可能性只有9%。
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白米Ⅲ级
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之前我是在房管部门工作，同学和朋友们也时常会问我，到底应该不应该买房？买房应该注意些什么？什么时候可以出手买房？等等。说来惭愧，由于实际工作并非一线房产销售，更多的感受来自于政策解读以及一些实际经验，这里也和大家一起交流一下~
首先推荐大家去看看徐斌律师的知乎专栏：
【房子这么贵，刚需为啥要买】
房子这么贵，刚需为啥要买房？ - 徐斌律师 - 知乎专栏
文中的观点我非常同意：
虽然现在一二线城市已经疯涨到吓人的程度，房价一旦暴跌很多人都可能面临的是破产，；虽然三四线城市大面积的房源空置，政府都在为去存量伤透脑筋，可我依然觉得：如果你是刚需，那么最好的买房时机不止是五年前，现在也还有。
为什么这么说？因为我工作年限已超过五年，身边的朋友包括我自己都开始陆续买房，听了太多故事，每个人买房的血泪史拎出来都可以写个爆款文章在微信朋友圈传播。先说说我自己，差不多三年前，偶然机会得知，一个市中心、上海XH区的污水处理厂在规划中即将搬到远郊，这块区域一直是全区价格洼地，就是因为污水处理厂就在附近。污水处理厂搬迁的消息一旦公布，此地房价必然大幅上涨。当时，离污水处理厂最近的SJ小区，一室户四十平的老房子售价在80万左右。当时父母刚好想在老家换一套房子改善居住环境，我也就没有坚持在此地投资一套。不到半年那个小区价格就翻倍，现在更是不知道翻了几倍我看都不敢看。算是最最遗憾的一件事了，错过了目前看来最大的一次资产增值机会。感兴趣的朋友可以去查查规划~
如果你觉得我这个例子时间有点远，毕竟三年前买啥放到现在都是赚，赚多赚少而已。那我就举一个近一点儿的例子，我有两个朋友，去年下半年几乎同时买在了同一区域的隔壁小区。赶上区域合并的利好消息（ZB和JA区）以及今年年初快速上涨这一波，A的房子由于开发商口碑、小区的物业管理水平以及周围的生活配套都优于B，半年时间A的房子均价从5W涨到8W左右，B差不多是4W5涨到7W不到，涨幅差距一目了然。
也不是只有赚的，有个朋友因为名下有父母给的房子，因为限购就买了个40年产权的商住两用房，结果五年时间过去了，房价一分没涨，算算交易手续费和银行利息，还亏了好几万……
还有一个大学同学买了YP区一个八十年代的老房子，学区是特别好但是当时没有注意到房龄是个大问题。为什么这么说呢？因为房龄会影响银行贷款！等她用完学区名额置换出手时（5-10年后），这套房子恐怕就不能贷款了，会大大影响届时的成交价格。PS：通常来说，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。
不过，最最有意思的还是我一个风风火火的闺蜜M，以市场价八折左右的价格买了一套房子！
这套房子当然不是天上掉下来的，买房之路也是曲折的要命。她看房子也有一阵了，但是迟迟没有挑到称心如意的，不是房型不够周正就是楼层不够理想，请假排队的看了不少，但是价格房子都合适的还真没有。有一次一套多层住房位置在小区中心，安静不说，景观也好，价格不贵还带了很新的装修，简单收拾一下就可以入住了。不过这个房子在五楼，也没有电梯，比闺蜜本来期待的三楼四楼高了一点。闺蜜纠结了两天终于决定拍板买！就当每天锻炼身体了。可是就这不到两天的时间，这套房子就已经卖出去了。
如此这般挑来挑去几个月后，之前看不上的房子都涨价涨的买不起了，不得不开始关注意向区域周边稍远一点的楼盘，以及之前不太想考虑的老公房，与此同时，也开始关注一些小一点的中介网站上的房源信息，每天不停的刷新房源、约看房，循环往复。就在着急的时候，她在搜意向区域小区名称关键词四处寻觅房源时，发现淘宝竟然在司法拍卖这个小区的房子，有一套83平米的房子，市场价350万，而司法拍卖只需270万左右！
于是她按捺住狂喜的心情给我打了一个电话，接通电话不扯别的，直接给我提了两个要求：1、借点钱给她买房；2、介绍房管局的亲戚给她认识。理由呢也很简单，因为虽然她原本准备了200万的首付，但由于是司法拍卖需要交全款，所以不得不凑一凑，也就求到了我头上。虽然借钱这个事确实难为情，但拉下脸来找亲戚朋友凑个70万，就能省下80万，这么实惠还要脸干嘛？！同时，她也担心这种房子不靠谱，所以还是想找个懂政策的人咨询一下。
我觉得M就选择了一个非常好的出手时机，不过，万里长征才刚刚开始，她现在每天都在拉着我看装修……又是大坑！谁让我也算是亲手装过不止一套房子了呢？有机会再来分享经验~
归根结底，无论房价是涨还是跌，作为刚需族该出手还是要早点出手，当下就是最好的时机，生活是最重要的，涨跌都是浮云，千万不要贪婪，也不要吹毛求疵。
最后，和大家分享我一些搬不上台面的有关出手经验。一是我觉得春节前通常是房价的低谷，还价空间往往也很大；二是假如最近打电话给自己推销房子的人很多，就暂时不要买。
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评论里有人想让我具体分享一下司法拍卖的事儿，我补充说一说，以北京市西城区的这套房子举个小小的栗子，请看图：
这套房子是个109平米的住宅，是25层中的18层。评估价是448万，起拍价是403万。可能熟悉北京房价的朋友在此时已经隐约觉得这房子很便宜了，西城区，109平米，2003年的房子仅需四百多万。但到底有多便宜，可能还说不清。那这套房子的市场价是多少呢？
猜猜
使劲猜
来吧看下图。
没错，同样的面积同样的户型，市场价是580万！这可是此时此刻同样在售的房子哦。看到这个只恨自己只有借给闺蜜的钱而没有自己来一套的钱！所以我开头就讲了，买房最好的时间是五年前，其次是现在！
还有就是，经提醒，司法拍卖有些也可以贷款，有这种标示的就是~
不过！！ 司法拍卖的房子购买是要谨慎的。
这也是闺蜜为什么需要我介绍个房管局的亲戚给她认识的原因。因为她想详细了解法院拍卖过户和普通二手房过户的手续差别，同时想查一下房子是否还有其他历史遗留问题。因为司法拍卖之所以走到法院拍卖这一步，一定是房主几乎破产了，要么是按揭还不上，要么是自己公司的银行贷款已经还不上了。所以房子可能会存在其他纠纷，比如房子欠了水费电费物业费，比如可能有其他债主以为原房主没搬家而找上门，而这些问题法院是不管的哦。
重要的事情也要说三遍，不要见到便宜就抄底买！不要见到便宜就抄底买！不要见到便宜就抄底买！
白米Ⅲ级
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上世纪九十年代，我来到深圳，干了四五年程序员，除了必要的生活开支，有钱就往家里寄（那时候真是乖乖仔）。岁月蹉跎，人到二十八九岁，还没有娶老婆，不仅没有娶，连个女朋友影都没有见着。IT行业，本来就僧多粥少，自己检讨那时做码农也做得有点呆傻。
没有老婆，家里就着急，家里一着急，我妈深谋远虑地使出一招：”栽下梧桐树，招引凤凰来“，拿出我四五年的全部积蓄，20多万，在深圳买了一套二居室。房子起了多大作用不知道，反正过两年就从老家娶了一媳妇，再过一年生了一个闺女，我将父母也接到深圳，一家人似乎就可以其乐融融地过小日子了。
那句话怎么说？幸福的家庭都是相似的，不幸福的家庭......其实也经常是相似的，比如，很大概率出现的，婆媳关系。不过，我家不是婆媳关系，是公媳关系，我爸年纪虽大，身体倍棒，老爷子脾气暴、嗓门大、猜疑心重，以鸡蛋里挑骨头作为晚年的娱乐活动，我媳妇好歹是受过大学教育的新女性，怎么能够忍受这种家庭专制？（我媳妇有百分之一机会看到这个帖子，大家原谅我表现出的倾向性。）于是向我发出最后通牒：要么和我过，要么和你爹妈过！
经过激烈的思想斗争，我咬牙做出人生的重大决定----买房，我拿出自己和老婆那两三年积攒的一点钱，又买了一套三居室，那是2005年，深圳南山这套房要47万元，为缴首付我还借了我妹几万。
后面的事情大家就都知道了，这是我所买房同小区同房型的最新报价。
前几年，我和一个哥们喝酒聊天，那哥们开了家小互联网公司，信佛，他向我感叹：“天理循环，你这小子也算是好人有好报”，这道德高帽差点把我臊到桌底下去，我忙谦虚道”我这是被老婆逼的、逼的，最多算妻管严，和好人真不沾边“，他说：”不对，你当初面对抉择，至少没有将你爸妈赶回老家，勿以善小而不为，你有一念之善，也就有一念之报“。
我认识一朋友，十年前就在北京做售楼顾问，Top Sales，高峰时年薪百万，但后来喜欢了赌，到手的钱几年全输光了，现在在东莞做物业中介，发誓不再赌的他经常感叹“十年前，如果在北京用那钱买上七八套房......"
我很理解，这房价已经涨到让无数人心中有一万个草泥马奔走，但是，什么人能够在自己最风华正茂的时候早早选择买房？回顾时间的长河，房产又何尝不是对那些爱家顾家男女的一种红利回报？
回到题主的问题，如果是打心眼里是为了家庭、为了将自己和家人安顿下来，什么时候买自己能够买得起的房子，都是可以的。
-----------------------------------------2016-3-4对评论的回复-------------------------------------------
很能理解，评论中年轻一代有情绪、怨言：
son ben：那些2010年前后才开始上班的人，家里又没条件的怎么办呢?
monkhua：你让现在刚毕业的顾家男女情何以堪
子木：那也只是你们比较早出生一点的红利。还是建筑在我们这群人身上的
.......
这个时代，房价确实很高，老香肠有旧肠衣裹，小鲜肉就该光着？不公平。
我的建议：
1， 早点学会存钱，无论对于买房，还是创业、投资，这真的很重要，有机会一次性掘到金的人是少数，大多人的第一桶金是日积月累出来的
2， 刚需，刚需，刚需。重要的事说三遍。房价跌也不要给自己后悔的机会，如果没有那个财力和心脏，就别投机
3， 市中心买不起，买市郊；大城市买不起，买临近的城市；商品房买不起就争取福利房、微利房。去年东莞临深片区还大把每平米1万以下的，不过今年……
4， 不给自己太大压力。每月拿家庭一大半收入还房贷，而且要还上20年，这我不喜欢
5， 如果，上述所有仍然解决不了你的问题。那就要想想来这个城市是为了什么，是不是换个地方发展？或者只是暂时留在这里工作？我有个朋友，拿在深圳赚的钱在老家圈了一片地，正准备建别墅，搞农家乐，预算100万......挺好，100万只够在前海买厨房了
6， “为了家庭、为了将自己和家人安顿下来，什么时候买自己能够买得起的房子，都是可以的。”，但这句话反过来不成立，绝不能说“只有买了房子，自己和家人才能安顿下来”，如果自己和家人都能接受租房，我觉得也不错。我两次买房都有家人的愿望
对于生活，房子真的很重要，但比房子更重要的，是生活本身。
白心子 白米Ⅲ级
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先上个图：
这个图炒美股的同学一定不陌生，是道琼斯指数百年走势。很明显看出道琼斯指数正处于历史最高位。
那么这个图呢？我保证九成九以上的人没看过。其实，这个也是道琼斯指数。只不过单位不是美元，而是黄金。这样看，目前道指别说历史高位，前三都排不上。
我无意在此讨论黄金和美元的孰优孰劣，只是想告诉大家一个很简单的道理：金融的核心在于定价。我们初中就学过，速度的快慢取决于参考系。同理，财富的价值也取决于参考系。
这么些年超发的货币大多流入到哪里，我相信大家都有数。宏观数据就不上了，大家就看看身边：一线郊区农民等拆迁，等拿了拆迁款去买一线的房子（或者直接分房子）；二三线父母省吃俭用再卖掉一套单位房，等着子女大学毕业去买一线的房子；四五线小领导使劲刮地皮，刮够钱拿去成套成套买一线的房子。。。。买房，尤其是买北上广深的房，基本是目前绝大多数老百姓最实际目标需求，为什么？保值呀。一线楼市，几乎已成为国内资本唯一的参考系。
什么叫保值？举个例子，假如你有两套房，每套价值五百万（真·人生赢家）。好，有一天你心（nao）血（can）来（zuo）潮（si）卖掉一套，到手现金五百万，然后呢？存银行？银行利率多低不用我再说了；买理财？每个理财合同上都写着三个小字不保本；搞创业？多少二三十年的老企业家都赚不到钱了，有机会谁还给你；买股票？确实，现在股市遍地都是机会，亏钱的机会；买P2P？伟大的资产阶级金融烈士称号非你莫属。思来想去你只有一条路——
去买户型更大地段更好的房子。
这就是现状。沪深A股也好，互联网+也罢，笑到最后的肯定还是一线房东。对绝大多数人来说，现今没有任何能和房地产媲美的金融产品，尤其是一线房地产。现在京沪内环老百姓还卖房子的，除了黄赌毒和得癌症，就是远换近。前两个不说了，最后一个是货币向一线房产集中的终极表现，是大富翁游戏终点前的最后几格。
更何况一线房地产还有丰厚的附加价值，房子背后的户口有多给力不用我多说了。就说学籍一项，你在一线辛辛苦苦打拼十几年，然后对你孩子说，你去河北省江苏省高考去吧。。。唉，不说了，我都替你家孩子心疼。
其实，参考系除了一线房产，还有一个。别忘了，目前限购的除了北上广深的房地产，还有就是美元。但是，一方面美元限购力度更大，每人每年5万刀，四十万不到刚够一线内环买个厨房；另一方面美元国内不能流通，房子你可以自己住，美元你去楼下都没法买方便面。买房子比买美元更实际。保汇率和保房价是党国一大难题，很有可能的结果是资本外流人民币慢慢走贬，留下的资本凝聚在一线房价抱团取暖。看看央行的资产负债表和一线房价走势，这个结论不难得出。
另外还有很重要的一点，就是劳动报酬占GDP比例降低，初次分配中的劳动报酬占GDP的比重1997年为53.4%，2007年为39.74%，13年后有所回升，但是也不到50%。这对没有资本收入只靠死工资的年轻人是非常不利的，因为创造出来的货币更多变成了资本利得收入而非劳动报酬，年轻人一般很难有像样的资本收入，绝大多数还是卖命挣死工资。换句话说，靠工资买房越来越难，最开始全款买房很难，然后贷款买房凑首付很难，然后贷款买房还月供都难，然后就没有然后了。
再举个例子，富人有700块，穷人有300块。然后央行印了1000块，富人得800块，穷人得200块。哦，穷人还要给富人交房租。通俗易懂，送分题。
所以说到这里，现在最惨的就是手里有点现金的年轻人，眼睁睁看着手头的现金加速缩水，眼睁睁看着房价越来越高买不起。华为的应届生个个高薪，年薪百万然并卵，华为都逼得要搬家，深圳房价高呀。惨上加惨的是那些被限购卡死的人，五年什么概念，今年一套房，明年两卧室，后年一客厅，然后一厨房，最后剩厕所。去哪买一个厕所大的房子呢，房地产商又不是傻子。这些人是硬生生被踢出一线给老家去库存的。
这里面有一些人买不起房转而希望一线房价崩盘，一线房价崩盘就意味着人民币最后的参考系都没有了，后果当然是赤地千里。不过你们要想想你们能不能撑到房价崩盘的那一天，胖子和瘦子互相割肉，谁先死？等不到房价崩盘，你们早就被通胀税剥削的渣都不剩了。自己已经是掉在油锅里的老鼠，反而去担心添柴的猫被烧死，何必呢。
最后再说人口问题，很多人都说人口拐点已到。但是一线城市向全国吸血还是能吸个十年的，计划生育政策已经松动，就算效果短期难测，还有户籍政策摆在那里，户籍政策一解绑，一线房东还能接着续。再远的远期，我们还有移民政策呢，内环去欧美，外环进内环，二线进一线，屌丝变中产。屌丝都变中产了谁来当屌丝？当然是百万黑叔叔。英特耐什维尔，就能通过内环房子实现。以上纯脑洞，就算成真也是下辈子的事了。
就写到这里吧，一眼望去全是吐槽的样子。。。。总结一下：
1、房地产是目前衡量绝大多数人财富最佳的坐标系； 2、房地产及其附加价值，是绝大多数人保值的最佳选择； 3、房地产和美元，绝大多数人只能优先选房地产； 4、房地产越来越难进，因为劳动报酬率比不上资本所得率； 5、房地产已经和国民经济捆绑，不是所有人都能撑到崩盘的时候； 6、房地产至少在一线，人口问题还不到最紧迫的时候。
结论：买房的最佳时机永远是当下。
延伸阅读：
二套房最低首付降至 40% 和营业税起征年限降至 2 年释放出了怎样的信号？ - 白心子的回答
2016 年初上海房价大涨的原因是什么？ - 白心子的回答
这是创业的最好时机吗？ - 白心子的回答
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朔易 白米Ⅲ级
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知道和懂的鸿沟是很大的。
一方面人一旦成年之后，被说服的可能性就微乎其微。
另一方面别人众说纷纭的建议会让你一直浮在对事物的表面理解上，没法深入下去。
空想主义买房者（我不是说题主，我是说一种知乎的普遍现象）往往有以下这些特征：
1.思考的维度始终停留在买还是不买，买哪个城市这两个问题上。
这跟很多人背单词很像。背了几天怀疑自己背得不熟，又从第一页开始背，背了半个月前100页都翻烂了，后面的单词一个也没有见过。
事实上城市化发展至今，每个城市内部也割裂成若干个部分了。
老城，新市区，大学城，高新产业园区，每类地块周边的住宅投资价值或者自住价值都不一样，一概而论可行吗？
始终把维度停留在买或者不买，这个城市还是那个城市，会使自己对更细分区块的分析能力始终培养不起来。
2.始终去抠经济学理论，平均收入，房价收入比和租售比等数据，缺乏对政治走向，国运上升以及民族对房产固有传统观念的理解。
在中国，很多事物的统计数字是没有参考价值的。按统计数据来看，月收入在4000以上的人就已经进入全国收入前10％的人群了。
那这个数据对买房有意义吗？一点都没有。
日本香港美国情况根本完全不同。
人口密度，既得利益者维护自己利益的惯用手段，经济发展水平，国运，这些因素每个国家都不一样，别人的历史可以作参考，但是最终的决定必须是从对本国本城市的具体情况具体分析上出发的。
3.对人性的理解不够深入
人的大脑是分三层的，生理层、情感层、逻辑层。分别对应脑干小脑（呼吸和平衡感）、大脑除皮层外部分（情绪，爱）、大脑皮质（理性思考）。
这个世界上绝大多数人的一生所做的大部分事，都是不理性的。
抽烟的知道对身体不好还是会抽，喝酒的知道对肝不好还是会喝，熬夜的知道熬夜不好还是会晚睡。
真正能够理性地生活一辈子的人少得可怜。
所以纯理论经济学最大的弊病就是“理性人假设”，用绝对理性的分析去分析每一件事物，认为别人也一定会这么想是不合适的。
理想化假设是得出普适原理的必要条件。
但普适原理应用时千万别忘了现实往往不是理想化的条件。
我国社会主要的财富都在45岁以上的人手中，他们中的大多数人没有985学历，就算是受过高等教育的，具备辩证思维能力真正跟得上时代步伐的也不多。这点我国和日本美国香港都不一样，他们的教育没有断代，也没有那么大的代际差距。
这些长辈他们怎么花钱，实实在在会影响社会的方方面面。对年轻人贵的东西，对他们来说也许就是勒一勒裤腰带就出来了。
4.始终停留在在网上讨论或者和朋友闲聊关于房价的事，没有付出真正找个房管局的工作人员吃顿饭看看他们怎么想或者实地看它个50个楼盘，排队摇一摇号的行动。
没有调查就没有发言权。
没有排队摇号挤过热门楼盘的人在我看来没有讨论房价的资格。
我国的贫富差距比统计局给的数字夸张多了。
对自己收入很自信的人可以多去热门楼盘排队认筹，分分钟让你谦虚下来。
房子虽然贵，但是买得起的人能购买的量是确确实实多过供应量的。
5.大家都知道的二八法则在买房的问题上，却由于每个人屁股坐的位置不同，被自动忽略。
一线城市20％的人拥有80％的房产，这是实实在在的。
写到这儿很多人就要反对了，真的假的？我身边的人都有自己的家的房子啊。
会问这个问题的人属于思考不深入，头脑简单。
是啊，有钱人家一家两口手里有八套房，普通人家一家八口，有两套房，每套住四个人。
是都有自己的房子，但却依旧符合二八法则，想不到吧。
6.没有真正看过房就不会有对“上有政策下有对策”的充分理解。
以南京江北新区为例，区块内在限购令出来时，最好的几个楼盘新房价格在2.5w～2.9w之间。而均价在2.3w左右。
时至今日，该区块新房均价确实没涨多少。但这只是忽悠每天在网上看价格的群众的表象。
自打限购开始，政府严控价格后。此区块内最好的那几个楼盘就一直捂盘惜售，反正公司的年度销售计划在此前早已超额完成。既然你不让我抬价，我就不卖好了，我等得起，捂着呗。
与此同时，区块内其他位置不那么好的楼盘相继开始售卖，价格统一在1.8w～2.6w左右浮动，算出来的均价卡得死死的。均价真的没怎么涨，但是同样的钱你却再也买不到限购前的好位置了。
二手房交易价格和新房的倒挂也是个问题。河西某楼盘在限购期内开售，售价3.5w左右一平。然而该楼盘前期房源的二手房交易价格居然在5w以上。
所以动动脑子也就知道，他这个时候开盘就不正常，果不其然这一批房源全部卖给了关系户，只是有钱你是买不到的。
更有甚者，一部分开发商想卖3w一平，但是限价在2.5w，怎么办？捆绑车位销售，不买车位就买不到房，所以房子安全地落在了限价范围内，但实际购买价格因为算上车位还是3w一平。
所以很多时候看起来新房均价没涨，但其实里面波涛汹涌，部分房子限购期内确实升值了，外行却根本看不出来。
7.买房很多时候买的是4～5年后的预期，不是当下的价值。
我国政府之前在自己人民都吃不饱饭的前提下，大力援助非洲部分国家，被人骂老好人。
现在呢，效果体现出来没有，消费市场和原材料供应地都培养出来了。
成功者总是提前布局，有先见之明。
一个城市涨得快，说明在4-5年内有巨大发展潜力。然而对于普通老百姓来说，直观的感受是：我看周围啥都没有啊，为什么值这个价？
因为价值还在施工图里，你用眼睛看当然是看不到的。
三四线不论，这一波投机性太浓。
8.买房太注重房价高点和低点，缺乏宏观的判断，显得格局很小。
对于一个优质的区块，如果它本身经过分析是非常优秀的，具有升值潜力，那就可以考虑入手了。
就这几年政策期内的价格波动来看，高低点差价存在但不影响宏观。与其等低点到来，但更好的小区房源已售完。不如就现在拿下。
没有人能准确预判低点的来临时间，切忌贪小便宜贻误战机。
9.没有真正看过房就不会对老大哥“说一套做一套”有直观的感受。
2016.10.19，新hua社发了一篇文章：中国容不下一个百病缠身的房地产市场
有兴趣的可以去读一读，文章发表在一系列严厉政策出台之后。
文章主要把矛头指向了房地产开发企业，称“部分开发商为牟取暴利，惯于散布假消息，人为制造恐慌，严重损害消费者利益，影响楼市健康发展”
可是，在此之前
天量放水的是谁
放松监管的是谁
高价卖地的是谁
勇拍地王的是谁
现在看看经济数据好转了，17年要开大会，是时候缩减风险，顺便讨好民意了
好吧，反手就把锅甩给了开发商
因为房地产业占GDP比重大，越来越像柜子上的一瓶伟哥，换用钙片的罐子装着。
平时藏得好好的
哪天突然干不动了（经济不好了），就拿下来吃一粒。然后就熬过了最艰难的几分钟。等进入贤者时间，再把它塞回去。
10.薛定谔的政fu
知乎有这么一群人，谈到外交教育军事张口闭口“你国”“你党”，反正政fu哪哪都不好。
一旦谈到楼市，“房产税制度已在商讨中，房价要崩”“租购同权来真的，学区房要降价了”，美滋滋指望崩盘之后自己入场抄底。
政fu还真是天使魔鬼切换自如啊～
11.真的买不起房的租房其实也是不错的
这些年房价高企，变相是搜刮了中产阶级的余量财富。
而这些财富，有一部分是拿去做大事了。
没有这么高的房价，优质的基建高铁量子卫星C919等等可能一个都出不来，水面舰艇也下不了饺子。
作为一个不买房的人，却可以白白享受中产供养出来的基建和便宜的高铁票，其实你是受益者。
综上所述，结论是什么？
说了这么多，只是想强调一点。
在知乎获得对楼市的基本概念之后，一定要去实操，自己去深入了解所在城市的情况，一步步培养自己的楼市分析能力。
实地去看，结识相关行业的从业人员，辩证地听听他们的想法。
亲自找来规划看，把学区地铁线和新城规划叠到一起分析。
这些事稍微深入研究一部分，就会发现知乎上的建议都太宽泛了。
要知道全国那么多的城市，每个城市那么多个区，每个区那么多个楼盘，每个楼盘内又有一期二期那么多套，知乎上的大神能给你分析的永远只有宏观，而你买的只是那么多的宏观里的一套或者两套而已。
切忌在知乎看了些东西，觉得自己懂了，然后一拍脑门就去买了。
我把部分多头的看法观点写出来，只是为了丰富看客的视野，其他回答里必然也有空头经济学达人，数据帝的分析，他们的回答也有很多闪光之处。
至于到底谁是对的，除了能穿越未来的人，谁都不敢打包票。
绝对的限购带来绝对的小众市场，交易很大程度被冻结了，一年之内盘整一番下挫10％左右都是可能的。所以这个时候各位该担心的就不是房价上涨的问题了，而是这一年内有钱也买不到房子，要托人找关系买房了。
以上各点可参考不可无脑接受。
知乎得来终觉浅，绝知此事要躬行。
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2017.8.9更新
房产是一种重要的社会资源，汉族自古以来就有浓厚的安土重迁思想，加上与户口子女教育的绑定，国内的房产性质与国外的不同。
房价会崩么，几率是蛮大的，但是时间普通人是预测不了的，目前出台的“租购同权”政策花架子大过实际意义。
优质学区里的教室一共就只有那么几个座位，资源是固定的，相对应的人一定要走到社会的前列才有资格享受这个资源。仅仅通过较少的租金就要享受，比你牛的，但是子女也要上学的那部分人是不会答应的。他们会想尽各种办法抬高门槛，如靠关系，给领导塞钱，愿意付更多的租金等等，直到你跨不过去。
房产税什么时候来，如果普通人没有政府高层信息源是不会预测成功的。即使要来，国内情况这么复杂，也不一定会无脑铺开，更大概率会一城一策。这个“策”会不会用到你所在的城市身上还要打一个问号。
我是个喜欢讲大实话的人，实话对人才有帮助，假惺惺的鸡汤只会耽误人生。
北上深的优质房产就像考清北，强二线的优质房产就像考C9（除清北），就算今后少子化很严重，考上清北的概率从千分之一提高到百分之一，那也得能到百分之一才行。
怎么才能让孩子无论学习成绩如何都可以去上清北，假设清北每年招6000人，那全国每年只有6000人参加高考就行了。然而这不可能，因为如果只有6000人高考，清北可能每年只会招300人了。
即使房价崩了，好房产的价格也绝不会降到普通人能购买得起的程度。
如果你真是刚需
想要好房子，但是还拿不出首付的，现在应该把重心放在把自己变牛上，这是根本性的。
拿得出首付的，计算好还贷压力，看完知乎一些优质帖子之后就可以去看房了。多看看，一定会得到知乎给不了你的认知。
目前各大重点城市交易几乎被冻结，你看很多个盘也不一定真能买到。并且现在房贷利率在调高，热点区域的优质楼盘一般由于政府的限制短期都进入捂盘模式，故现在出手确实不是好时机。
然而不能因为现在不宜出手，就等限购放开再去积累房产知识，那时就为时过晚了。
看房一定要早，看好后，等限购放开，如果确定能拿下贷款，但还犹豫要不要出手，问自己一个问题：
假设房子300万，首付100万，你手里有100万，月供也吃得消。
1.如果买完没过几年房子贬值到200万，这是损失①
2.如果没买，过几年房子涨到400万，首付变成130万，你上不了车了，上了也要付更多的利息，这是损失②
①和②是买或者不买两种决策各自损失的极值（不要抠具体价格），相比得到，人更惧怕损失。
自己好好想一想哪个损失是你更能接受的，最后再做决定，并对自己的决定负责
以上是对二线以上刚需的建议
针对三线以下的刚需，我在第七点提到了，三四线这波水分太大，没有实际的经济环境支撑。建议慎之又慎
如果是投资用，首先你自己得有楼市分析能力，而这个能力必须是由自己实践或者有高人当面指点培养出来的，而不是看看知乎的帖子就觉得自己有了。
有能力会分析的情况下，叫投资，反之叫投机。
无脑买都能赚钱的时代已经过去
建议这一轮限购政策放开之后入场
白米Ⅲ级
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例如：2008年全球金融危机后，果断买房子就是最佳时间点。
但是，全球经济还会再来一次崩盘吗？
答案是：100%会的。
中国房价最终一定会崩盘的。
其实这个结果并不重要，重要的是过程。
所有人的结果，都是一样的：死掉。
所以研究中国房价最终是否会崩盘一点意义都没有。
关键在于如何崩盘呢？
本人的答案是：战争让中国房地产崩盘。
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2008年金融危机后，
美联储推出了量化宽松政策（QE），美联储的资产负债表也随之疯狂壮大。
美联储的QE并没有快速推高美国的通货膨胀，
在中国4万亿财政刺激的配合下，
大宗商品价格暴涨。
中国房地产市场也进入加速上涨的时期。
中国的资产负债表也快速上升。
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美联储QE政策，其实是与金融监管配合实施的。
美联储拼命买入美国国债，释放基础货币，同时加大金融监管。
这样使得美国银行（或美国制造业等大公司）无法通过美国国债进行抵押贷款。
反而让这些美国大企业巨头们纷纷囤积现金（而不是抵押贷款）。
这些巨额的现金又通过各种“理财产品”，纷纷流入全球资本市场进行套利行为。
请注意，
美国QE之所以能实施而不推高通货膨胀，核心在于金融监管的严格执行。
从而控制实体企业通过美国国债进行抵押贷款。
所以美国实体企业一直都没有获得很好的发展机会。
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2016年美国总统大选，
小川川当选为美国总统。
小川川彻底改变美国的政策，提出：美国优先战略。
在小川川上台不到一年时间，分别推出了以下政策（部分还没有正式实施）：
1、退出TPP（自由贸易协定），反对这种有利于其他国家制造业的自由贸易，因为美国要发展制造业。
2、退出巴黎气候协定，反对这种补贴制造业大国（中国）这种气候协定，因为美国要加大排放。
3、削减各项财政支出（军费支出除外）。
因为美国要减税，把税收留在美国企业（含居民）手里，让他们更好地消费美国商品。
4、重新修订奥巴马医改，反对强制消费。
5、放松金融监管，鼓励美国企业抵押贷款。
由此可见，小川川为首的利益集团在全力支持美国制造业的复苏。
美联储自然不会落后，必须积极配合小川川的行动。
要不然耶伦也就准备下岗了。
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美国制造业需要重新启动，
银行抵押贷款可是必不可少的事情。
可悲的是，目前大企业手上仅仅是现金，现金可不能抵押贷款。
于是，美联储就必须缩表（抛售手中的美国国债，回收市场的现金）。
美国银行（或大企业）非常乐意把手中的美元现金兑换成为美国国债。
因为美国国债不但可以获得利息，还可以抵押贷款（长期贷款），为制造业提供更多的资金。
在美联储缩表与放松金融监管的相互作用下，
美国通货膨胀不但没有下跌，反而加速增长，促使美联储进一步加息。
美联储引导市场进入新一轮循环：
美联储加息—>美联储缩表—>美国银行或大企业获得国债—>
抵押贷款业务增加—>美国通胀加速—>美联储继续加息
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很多人会产生疑问：
哎呦，美国发展制造业，生产的产品具有竞争优势吗？
毕竟中国的产品也开始进入高端领域呢。
中低端产品，中国制造（或者说亚洲制造）还是遥遥领先。
美国产品竞争力何在？
难道美国再次提高美国关税吗？
这不是在人为复制1929年的美国金融危机吗？
对于这个问题：
我们可以看看，目前全球制造业仅有2个中心：
A、亚洲制造（中日韩）中心。
B、欧洲制造（德国、法国）中心。
欧洲制造中心已经被大量的难民搞得满脸都是灰。
如果亚洲制造（中日韩）中心出现异动（例如：朝鲜问题突然爆发战争）呢？
中日韩还能保持全球制造中心的地位？
为了日本军国主义的崛起，日本是不会害怕牺牲自己的制造业的（反正早就残废了）。
为了转移房地产价格下跌带来的痛苦，中国政府是不会害怕朝鲜战争的。
如果大家细心观察国际石油价格走姿，
你就会惊人的发现：
这一波石油价格下跌的时间点与朝鲜试射洲际导弹配合得是如此完美。
如果朝鲜一旦爆发战争。
国际原油价格就会出现暴跌（因为目前主要是中国制造业大国在大量囤积购买石油）
本人在石油价格100美元的时候，曾经预测石油价格将会跌破30美元。
当时没有人相信（结果呢，石油价格最低跌至26美元）。
现在本人再次预测石油价格将跌破15美元。
请看清楚，是15美元。
15美元并不是一个梦想。
通过大量的难民，就把欧洲制造业大国（德国+法国）搞得满头包。
难道不可以通过朝鲜战争，让长期安逸的中国解放军运动一下筋骨吗？
让蠢蠢欲动的日本，出来冒冒烟？
这样做的结果（让全球制造业陷入衰退，无法与美国制造业竞争），
与1929年美国提高胡弗总统提高关税具有异曲同工之妙。
又不会在国际市场惹出恶名。
谁不愿意做呢？
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美联储是100%一定会缩表的。
因此，美国揍朝鲜也是100%会出现的。
朝鲜战争带来的红利远远高于那一丁点小小军费（及几百万平民的性命）所造成的损失。
小川川是一名商人，自然很明白其中的收益如何。
最后，提一下最近中国股票市场上那点小事情：
王健林公司的债券与股票突然遭受疯狂抛售（市值快速蒸发几十亿）。
引发事件的源头的竟然是一个小小的微博大V？
事情绝对不会这么简单的。
现在仅仅是一个开端，以后会出现更多这种行为。
但是，我可以肯定的是：王健林事件不是一个结局。
就在万达债券事件后几天，王健林再次告诉天下人：
万达以600多亿元出售了大量的房地产项目（交易对象是：融创中国）
出售房地产项目所得资金，将用于偿还债务。
王健林债券下跌事件是中国房地产市场暴跌（乃至中国股票市场）的一个引线罢了。
恒大气势汹汹的杀入万科。
随头丧气、损兵折将地灰溜溜离开~~
这就是中国房地产的未来。
听说点赞关注后不迷路
Kingsley Kong
小菜鸡 白米Ⅱ级
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但事实上，并没有这样完美的时机等着我们。房价的最低点，和种一棵树最好的时间一样，都是十年前啊……
但是，也不要悲观。房价也并非永远单边上涨啊，他也是有涨跌波动的。在长期向上的趋势下，找到一个相对的低点，这个就是有现实意义的买房最佳时机。
不要觉得很困难，楼市不象股市那么难以预测，只要掌握基本原理，是能够大概判断相对低点的。
--------------------------前方预警，以下都是干货-----------------------------
首先，明确现在的房价处于什么阶段？
根据最新数据，北京5月份二手房成交均价下滑2.4%，北京外围区域最大跌幅高达20%——算是暴跌了！而深圳的新建商品住宅成交价，则已经连续跌了8个月。
也就是说，在前期一轮暴涨，然后出台史上最严调控的政策的背景之下，楼市已经进入盘整的第一回合。接下来，前阵子基本面一般，却被炒上天的一些区域恐怕还要暴跌。
那么，房价下跌的信号是什么？
在2017年楼市史上最严调控政策的背景之下，大家只需要关注两点：
第一，关注下哪些城市的房价涨幅已经收窄到了1%之内，那基本意味房价已经到了强弩之末，见顶了。
第二，如果见顶的城市，还遇到地方政府的强力调控，比如“限售”。那就意味着这座城市的房价要大跌了。
同时满足这两个条件的，菜鸡理了一下，起码有这10座城市——
为什么菜鸡敢这么笃定，而且预测能落到具体城市上？都是因为今年出的全新的调控政策——限售。
限售的意思是，在你拿到房产证之后的一段时间里，比如2-3年，或者5-10年，不允许卖房。这等于是政府强行关闭了房产交易市场。
如此一来，投机客只能做鸟兽散了，毕竟要把大笔资金锁在未来几年都无法流通的楼市里，那是一件很傻的事情……
以上这10座城市，都是近一年来房价上涨的热门城市，一旦投资需求被抽干，房价必然从狂热回归到理性。
如果城市某些区域本身的基本面一般，那么暴跌也不是没有可能。当然，这些城市就算暴跌了也千万不要去买，基本面不行，未来长期上涨可能性就很小，没前途的。
除了上述10个城市之外，我们也把所有的限售城市，根据限售政策的严格程度，做了一个排列。接下来，这些城市都会面临着房价下跌的威胁。
如果你的城市不在限售之列，那么房价要等到啥时候才下跌呢。别急，这里面也是有信号的。
这个信号就不是限售，而是限贷了。大家可以根据银行房贷政策的严格程度，来判断接下来各地楼市房价下跌的次序。
这个房价下跌的接力棒，大约是这么一个顺序——
一线城市→二线热点城市+一线周边的三线卫星城→二线非热点城市+强三线城市→普通三线城市。
看看你所在的城市在什么等级上，就可以对号入座。
说完了房价下跌的信号，最后，来说说房价下跌的底部在哪儿？
你可以观察所在城市的两大信号——
第一，是否政府已经在逐步放开购房资格；
第二，是否正在松绑房贷政策。
要知道，影响房价最核心的因素就是货币，也就是银行的房贷政策。
政府施行严格的房贷调控，投资需求就被打掉一大半，房价也会应声而跌。而当政府觉得楼市已经跌到位了，就可以继续使用信贷工具，也就是逐渐放松贷款限制，那么房地产也就要起来了。
比如说，2008年金融危机之后，房价有一波下跌，当已经跌的差不多时，政府说可以首付两成、房贷利率打7折。OK，楼市就开始回暖了，那是一个买房的黄金时机。
当然，目前来看，这两个信号，现在都还远。因为毕竟还是要等楼市先降一会儿再说，等降到一定程度，政府觉得差不多了，才会解冻楼市。
而且这些政策，一开始也只会先隐晦的试探，形式也很多样，你需要对此足够敏感。
比如，对二套房的认定有没有放松；比如，贷款利率有没有暗地里打折；再比如，公积金贷款的额度会不会上升……再隐性一点的，把首套房的购房资格也给你松一松。以前要交5年社保才能买房，突然有一天说补缴的社保也行……
兄弟们，这时候就该抄家伙上了！
最后，泼个凉水提醒一句哈，虽说是抄底，但大家也别对房价的跌幅有太高的预期。
就拿前面提到的那10个限售城市来说，这些城市从经济增长潜力、人口净流入等指标上来看，房价长期恐怕也还是要涨的。
再给句良心建议吧。投资客这个点可以不进场，但你要是首套刚需用户的话，买房的最佳时机就是你准备好的时候。
只要资格够、首付够，还请尽早上车。毕竟，房子是用来住的，总不能干等政策，就不买婚房了啊。
以上。有用点赞哟～
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No.1吴先生。吴先生35岁，是一个大型互联网公司合伙人，离异，月收入税前3w左右，年底分红不详。客户类型，换房。客户需求，市区内改善住房。客户资质，北京工作居住证。吴先生家住亚运村一个回迁房社区，08年全款购得，希望在周边换得一套环境优雅的商品房社区大三居。预算600万左右。
最初带吴先生看的是亚运村（北四环五环之间）核心地区的几个社区，吴先生发现自己的预算偏低，迅速提高自己的预算到700-800万。最终锁定某社区某户型140平米三居中高楼层。当时有一套6层的房子在买，715万，吴先生相中了此户型和社区，唯独不能接受楼层，希望能买到10层以上。当时我已经帮吴先生卖了小房子，强烈建议吴先生接受楼层，因为此社区自住业主居多，换手率低，市场一旦上涨，很可能冲破其预算。吴先生还是比较坚持。半个月后，房源下架，无房可买。后来房价一路上涨，吴先生心急如焚我动用人脉联系上了一个长居纽约的户型业主刚好回国，有意向出售房产。此房精装修之后一直空置，拎包入住，吴先生看房之后非常满意，只不过价格已经到其预算上限，谈了几次，业主惜售，最终报价850万，吴先生遗憾错过。
一星期后吴先生外派至冰岛三个月，委托其女友代替看房。其中曲折不再赘述，最终吴先生780万签约一套压根儿不考虑的五环外的改善型大三居。奇葩的是从看房到签约，都是通过网络连线，吴先生一直身在冰岛。而签约第二天，我当初力荐他那套亚运村的6层的房子再次上架出售，三天后1020万成交。
总结：我跟吴先生是去年一个巧合的机缘认识的，一见如故，从他卖房到最后买房吴先生对我非常信任，先别说没找过任何其他中介，甚至他买房子那天都是在国外遥控。而就是这么“铁”的客户，不能说他犯了什么错误，我只想说，本来几个月前，他是有机会买到性价比更高的房子的。对他而言，我想买房的最佳时机就是错过的那套715万6层三居吧，这样他可以搭上半年之内资产增值三百万的顺风车。在市场面前个人的小喜好是多么渺小。。。。。
No.2王大爷。王大爷70岁，前北京某机关单位局长，老伴也是北京某事业单位退休干部。家里仅有一套单位分的位于朝阳区，用于自住的，某学区房，100多平米，700万总价出售。王大爷老伴的双腿关节坏死，无法直立行走，出入只能轮椅，你们知道这种老学区房是不带电梯的，虽然王大爷家住二层，出门抬轮椅这种事情也是很痛苦的。这也是王大爷换房的原因。本来王大爷想换到南城女儿家附近，但关心北京楼市的同学都知道，去年增长幅度最大的就是南城，相中的一套房子从600万涨到了900万。虽然王大爷不算是平头百姓，退休前也算不上清廉，但因为已经退休多年，早已远离权利中心，再加上家里还有个败家儿子，整天游手好闲，40多岁还没媳妇儿，吃老人喝老人，所以老人除了这套房子，手头并没有多少现金。卖房的钱就是他家买房的钱，没多少富余。没办法只能退而求其次，在儿子家附近找找房子。
精彩的故事开始了。。。。。
前后带王大爷看了五十几套房子吧，王大爷能相中的能有个十来套，约业主谈的也有个四五套吧。为什么都没成交呢，每次他儿子！都！来！捣！乱！
印象最深的就是带王大爷约谈的最后一套房子吧。那套房子是一套环境优美的2000年的商品房社区中的大三居。2000年的社区不用说，商圈非常成熟，生活便利，非常难得的是这楼有残坡，户型内门洞尺寸也非常适合轮椅出入。不做设计的人不懂，这些理念都是后来引入的，之前的老房子的设计水平赶不上实际使用的需求。这么合适的一套房子只要760万，王大爷表示完全可以接受。经历了前几次他儿子的意外搅局，我们特意选在了一个非常隐秘的地点约谈了业主，业主是我老业主，不差钱，就是处理房产，之前维护的非常好，特别配合，看到老人的诚恳还给房价降了十来万，所有条件都谈好了，我去整理合同什么的。就在我打合同的空档，这个神一样的儿子竟然又找到了我们！二话不说劈头盖脸指着我老业主开骂，大概意思就是，你看看现在房价这么贵，你跟中介就是串通好了坑他爹爹的钱，你这房子买的时候还不到三百万，转手就翻几倍，你赚这黑心的钱还要脸么，而且还找了这么秘密的地方让他找不到，太贱了？我那老业主五十多岁做生意的，见过的场面多了，但看到这一出，气的差点儿背过气儿去。。。我当时只有傻眼的份儿。。。。
结局当然是不欢而散，而我维护多年的老业主对我生气极了。我特别懊恼，要不是看王大爷错过那么多房子，我也没想着惊动他老人家。业主回去之后电话也不接了，俩月之后业主肯见我了，下了血本，带业主去88号消费了一下才挽回了一点，这是后话。
后来他卖的房子按照约定要给别人腾房了，而他的房子还没有买到，我帮他找了个租赁经纪人给他和老伴租了一套还不错的大两居。
之后我就不带王大爷看房了。。。因为我们住的地方不远，经常能碰见，王大爷那高大的身躯，骑着他那辆老旧的大二八自行车，无论在黄昏，清晨还是正午他的背影都显得特别落寞。。。。
有些朋友想不通，既然儿子这么不孝，老人为什么不离他远点。你们不懂老人的心，虽然王大爷当年也是军人出身，身体非常硬朗，但毕竟一大把年纪了，离儿女近些，万一说老人有点儿什么事情，虽然不一定真的能指望上这个不孝子，图个心里安慰吧。
写完了才发现第二个故事有点儿跑题，也不知道怎么，写着写着就跑偏了，但这就是我心中是有答案的啊，对王大爷来讲，他买房的最佳时机是他儿子被追赌债的人废掉双腿的时候吧！
2017年3月13日更新
No.3知友阿新。算是插播吧，因为阿新昨天成功置业，我们恭喜她～阿新算是我在知乎上远程指导置业成功的第一个人吧，虽然严格上讲，她其实不算我的客户。大概两个月前，阿新在知乎上提问我关于户型哪个好的问题，作为专业的住宅建筑设计师，怎么可能难倒我。在给了阿新专业的建议之后，昨天阿新告诉我她买到了心仪的房子。看似简单的故事，其实也并不似那般简单，阿新告诉我她摇了号才抢到了此房。不容易买到的房子，说明抢手，也验证了我的眼光还不错，你们说是么？
这里附上原来答案，供大家赏玩。求大神看看哪个户型好？ - Melo 的回答 - 知乎
3月14日更新
No.4大学老友小路。这个故事我要稍微讲的长一点，希望你们能耐心看下去。你们都知道我是建筑师出身，大学同学自然也是同行。只不过我们选择的路不同，念书的时候，小路是个品学兼优的孩子，长得美，脾气很温顺，大家都很喜欢她，而我。。。。总之不是一个好学生。毕业之后我选择就业，小路去读了研究生。毕业几年里，各自有各自的收获。
刚毕业的我有着雄心壮志，觉得全世界都等着自己去开拓，凭借自己的聪明才智再加上那几年设计市场的繁荣，经过两次跳槽，从一个默默无闻的小草，成长为某外企的精英建筑师，曾经一度我的年收入远高于其他同学。后来的故事，你们都知道，因为市场的低迷，加上我有一颗永不服输的决心，毅然转行做了房产销售。
小路这几年读研的路不能说坎坷，然而也被其研究室导师压榨得透不过气来。这里顺道吐槽一下那些在大学里，让学生干活的建筑系老师们，全年无休的让学生干活，不发工资不说，干的不好还不让你毕业，希望未来的时间里，你们要点儿脸，虽然我很少骂人，但实在是对着人感到恶心。
话题拉回来，成功毕业的小路，逃脱了其导师的魔掌，顺利的进入一家国企单位，虽然工资不多，但是研究生的身份还是为她争取到了宝贵的北京户口。同年，小路嫁人了，老公也是我们同行，家里出钱买了一套位于东城的小房子。
去年三月份，小路跟老公喜得一对双胞胎女儿，家里不仅住不下了，注重孩子教育的小路急坏了，家里的学区她不喜欢。知道我现在做了房产，小路当然第一个想起了我。当时小路在老家带娃，我们电话联系，让我帮她找房子。但是学区这个事儿，我没研究啊，我是做得基本都是新房和豪宅。。。不过这个可难不倒我俩。小路负责自己研究学区，我负责给她找房。然后，小路就从老家回京了，约了小路老公，我们三个见了一面。之后我才得知，小路老公在跟某中介看房，相中了一套房子，让我去帮把把关。其实当时跟小路老公只是几面之缘，并不十分熟悉，小路在老家的时候，他们俩各干各的也没怎么交流。老同学找我帮忙自然是不在话下，本来开始的时候也是本着帮忙的态度，没把他俩当成客户。我先陪他俩看了房子，房子还行，就是带个学区，价格略高，只不过小两口相中了。那段时间北京的市场，我先大概描述一下，业主肯签约的房子，无论你比之前高多少，一星期保证没。我说，你俩是换房，自己的房子还没卖，很少业主愿意卖给你俩，只要时效上业主能同意，该签就签。然后就约谈了业主，业主是个老奶奶，60来岁，身体还行，还带了个侄子，那侄子倒还是个蛮安静的人，全程也不怎么吭声。后来价格没怎么聊下来，时效倒是给了，我把他俩叫了出来，我说这个市场就是抢房，你俩房子没卖，反正学区你俩相中了，能签就签。就这样，在一个夏日的午夜，我在同行业竞争对手的会议室，帮我大学亲同学签了套房子。
你以为故事就这样完了？故事才刚刚开始呢。后来你们猜怎么着？老太太要违约。。。。其实你们说合同里有很多约束控制买卖双方，首先不得不吐槽一下同行业的作业风格，据我同学的一个律师朋友说，合同本身存在漏洞，其次老太太都要违约了，还跟我同学说中介费照常收取，因为服务完成了。。。。他们根本就不管你的交易如何进行，他们就是想给你签了。。。。等你真的跟业主较真，遇到这样一群中介，你真是感觉身体被掏空啊。我也非常无奈，其实当时我问了同学老公，要不你在我这边签，我帮你约业主，这哥们跟我说你们中介费太贵了。。。我只能说好吧，靠谱的话，能便宜点儿是点儿。谁想到这么坑啊。。。。。总之吧，折腾了一个来月，最后的结果是双方和平解约，而我同学已经带过去的五十万定金，老太太分几次还给他俩，我这次真是遇到流氓了。。。。
幸好这单不是我签的，要是我签的。。。。以我的性格。。。肯定得跟丫拼命啊，也不能说我不签单不给出力，我这来来回回满北京抓老太太，人老太太上来一句，你是谁啊，给我顶回去了，再来一句关你屁事，竟然让我哑口无言。
没办法，接着看房吧，一个月后，同小区是买不起了，只能换个地方。最后锁定东城一套口碑还不错的学区房。当时有三套同户型在卖，第一套，一听这时效，业主见都不见，第二套在小两口犹豫的时候让人抢了。第三套。。。。业主一直在外地，从石家庄回来的那天晚上，让我给约了出来。。。这套房子报价比另外两套贵三十多万，上午成交那套卖660万，这套卖690。简单跟业主聊了聊，业主愿意接受时效，手续可以慢慢办，爱办多久办多久。这个对我们尤为有利。业主倒也是痛快人，三句话，把价格往下砍了20万，我说阿姨，你这半天涨十万，老阿姨笑了笑没说话。这时候我回头看了看小路，给她使了个眼色，她说，那咱签合同吧。
看我轻描淡写谈判的过程，你们哪知道我们磨合了多久。。。。小路这姑娘太实在，有啥说啥，这不是带她谈的第一套房子，好几次出现“险情”，所以谈判之前教了她好久，看我眼色行事，别看我眼睛小，但是“冏冏”有神啊。这回这配合，我个她打82分。
如果我说故事还没结束，你们会怎么想。。。。。。
签约的时候本以为捡了个大便宜，结果，签约第二天，930限贷政策出台。原来啊，此业主是北京市某机关单位的后勤人员，对此政策的出台早有耳闻，难怪痛快快不要时效，还降了20万，就是想抢在政策之前出货啊。。。。。。这种事情，即使作为专业的圈内人士，无人可以提前预知。所以咨询我让我预测政策的，还是省省吧。
但是呢，业主虽然有些小聪明，但是她不专业，政策一出。经过我的分析和观望，先稳住了我同学，别着急做动作。那段时间里，双方签订合同之后因政策原因解约的不在少数。市场成交量断崖式下跌。其实这也只是表象，那段时间里，由于建委的禁令，北京的各个中介店面被查的像筛子，好多人没有办法做业务。没有业主委托和房本复印件的房子全部下架。就好比你去超市买东西，超市里面卖的东西少了，而且之前随叫随到的导购不知道都去了哪里，所以好多人去里面转了一圈儿又出来了。不是你不需要买菜，也不是你要买的菜烂掉了，只不过是菜涨价了，你还缺一个给你解释的导购。
在那段过渡的灰色地带，在我们进行下一步动作之前，主动权全在我们手里，无责解约，还是继续履约。我细心的为小路夫妻两个分析了市场和行情，抓大放小，建议二人坚定的继续履约。之后网签，合同变更忽略不表。
也许是我的诚恳，也许是同学的信任，上周一，这套房子过户了。930到今天差不多五个多月吧。差不多16年底市场开始回暖，而前一阵涨的最凶的就是学区房，现在差不多涨了小两百万了吧。过户时虽然业主的表情有些僵硬，但看见小路夫妻俩感激灿烂的笑容，在这之间付出的辛苦，值了。
不知不觉说了这么多，我想对于小路夫妻俩来讲，买房的最佳时期，就是在那段灰色的时期，选择听从我的建议，继续履约吧。
3月31日更新
关注新闻和不关注新闻的朋友们都知道，从上次更新到现在几乎是每天一个新政策，无论对普通百姓还是我这样的房地产从业者，都是巨大的措手不及的打击。
关于新政前几天写了一篇评论，大家可以看这里。
如何看待 2017 年 3 月 17 日北京二套房限购新政？会带来哪些影响？
说再多也屁用不顶，该买房的还是得买，继续分享上大户的故事。
说了这么久上大户，我仔细看了看，前文所提的，没有一个大户。
那么这回就分享一个上大户的故事。
客户姓张，你们知道做销售最大的魅力就在于，这一行做久了，你甚至都不知道客户是哪来的，怎么认识的。。。。
张先生就是这样一个静静的躺在我的微信通讯录里，默默的关注着我发的朋友圈的客户。。。细思极其恐，而我微信也从来不分组，加过的所有人能看得见他想看的不想看的一切。我也是个大大咧咧的人，平时发的一些生活点滴啊，豪宅分享，跟一些楼盘的评论，都是一股脑的发在一块儿，数量上确实不多，但都是我精挑细选。
就这样，张先生在看我发的一个楼盘信息之后，主动的联系了我。
张先生问我，这房子怎么样啊，巴拉巴拉。我说还不错，最便宜的一千六，好一点的三千，抽空去看看吧。张先生说明天看天气吧，下雪的话不方便开车。我说，这您不用担心啊，看房还用得着您开车吗？也不知道为什么，执拗的张先生执意要自己开车。于是住在远x万x城的张先生，暂时约定第二天顺路接上我，一起去看房。
第二天，果然下雪了，不过开着路虎揽胜的张先生还是带着妻子一起来了。路上张先生跟我说，本来相中了小汤山的御汤山，喜欢那温泉入户，后来想买的时候，人家清盘了。我说这房子没温泉，但是位置和环境非常不错。分析了楼盘的一些优势略去不表。
看了房的张先生和妻子对楼盘特别满意，两个人在售楼处的沙发上商量。我知道这个时候该我出场了，作为一个销售，其中一个必备的技能叫“踢客户”所谓踢客户，就是在客户犹豫的时候，给其注入强心剂，让其不再犹豫，促成成交。说实话，我不是那种见钱眼开的人，只有面对好房子的时候，我才会使出这一招，如果房子过不了我这一关，我是不会“踢客户的”。
使出浑身解数，踢了十来分钟，能提炼的优点都跟张先生说了，眼看临门一脚，踢的张先生这时候在不下定，他就不是人的关键时刻。张先生突然横眉怒目，指着我的鼻子对我说，“你是设计师，我都看出这房子有硬伤，你作为设计师你看不出来么？”瞬间我就蒙蔽了。。。。。。
我特么设计住宅十数年，我真想问问大哥，什么是硬伤。
但作为一个高端职业顾问，同时也是金牌销售，这点儿情商还是有的，顺着客户吧。踢也踢差不多了，主意还得他自己拿。
然后张先生问我，你说我是贷款还是全款呢？
我说“能贷款肯定就贷款咯，毕竟房贷是最便宜的用钱方式，比起其他贷款，利率最低。”
我说的都是大实话，你们知道，如果你经商，着急用钱，是没办法拿到房贷这么低的利率的。
张先生迅速的回我一句 “那利息你出哈”
我就x。。。。后来我就不说话了。
又跟他妻子在沙发上商量了小半个小时，我说，要是能相中就先下个定金，等开盘的时候好歹有个位置。执拗的张先生说，回去取钱吧，现在定不了，卡里没钱。
此时距离开盘仅剩两天，剩下的两天，一天给他俩打三遍电话。。。第一天说去筹钱，第二天说还没回家，回家就过去。。。我苦苦等了两天，最后，我也没搞明白他俩怎么想的，一会儿说买，一会儿说筹钱。买房子是你自己的事儿，你想买就买，你不想买，你告诉我一声，你这来来回回。。。真操不起这个心。
第三天，开盘，结局，你们知道，抢疯了。。。。有的客户没抢上房子直要投诉。。。在张先生眼里有硬伤的房子。。。就这么被别人当宝一样争夺。
这大概是去年年底的事儿了。转年过来，房价飞涨。。。。
默默关注着我朋友圈的张先生，发了一条酸溜溜的朋友圈
“当所有人都连钻带拱的往门里挤的时候，我好想明白了些什么。”配图是火爆的售楼处。
后来我再也没联系过张先生，不知道他后来到底买了没买，买的哪里。
我想对于张先生来说，买房的最佳时机应该是最初看御汤山，犹豫要买房还是要投资的时候吧？毕竟对于他人口比较多的大家庭来说，三居室有点小了，两个孩子越长越大。然而眼看着手里的现金本来能买独栋，变成了联排，再从联排，变成了叠拼，一直到新政之后，不知道无法贷款的张先生，是不是还能够得上大房子。。。。。
未完待续
白米Ⅲ级
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普通老百姓既没有逆势而为的能力，又没有逆势而为的勇气，还承担不了逆势而为的后果。
所以身为普通人就不要想那么多了，随大流就好，房价涨了，可以吹牛皮说自己眼光好，房价跌了，也可以安慰自己说大部分人都和自己一样。
有那胡思乱想的功夫，可以从微观上着手，想想自己要买的那套房子的具体情况。什么时候买属于宏观大势，不是普通人能想明白的，即使想明白了也不一定能把握得住。
这个世界上，走小路才有机会成功，但失败的可能性更大。我们这些想赢、但是更怕输的普通人，还是掂量掂量自己，乖乖地做人肉背景板吧。
敢于赌一把还能赌赢这一把的人不会来知乎问别人，来知乎问别人的都是怕以后承担不了房价下跌损失的人。这样的人还是随大流吧，毕竟天塌下来也是众人顶着，这么想就安心多了。
白米Ⅲ级
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其他回答已经说了一些具体的抓时机技巧，我就从投资的视角剖析合适买房这个问题。
作为中国家庭最重要的投资品和居民安居乐业的保障，没买到房子的人都在寻找买房时机，买到房子的人也在寻找投资更大更新的房子的时机。那么到底什么时候能买房？
抓准房产投资正确时机的方法：
一、 战略上寻找周期性时机，抓住下降周期的低点。
二、 战术上关注事件性时机，抓住特殊机会。
三、 用PIE模型进行风控，以真实价值对抗价格波动。
一、周期性时机：下降周期的尾巴
从大势上来看，一二线城市的房价涨多跌少，在噌噌噌涨个不停的房价面前，如何抓准这个房价下跌的区间，是战略层面的投资智慧。
1. 下降周期什么何时开始？
一二线城市房地产市场受国内外经济形势影响甚大，且是政府政策调控的主要目标。所以这些城市的房地产市场拐点非常明显，比如2008年的全球金融海啸几乎让四个一线城市的房产市场瞬间进入冰点。
明显的拐点还来自于中国房地产市场特殊的属性——政策力量大。
首先，在中国的土地公有制下，政府完全主导土地的供给，这从根本上决定了一个城市的房地产市场面貌。
其次，政府还能出台金融政策影响市场，比如限制开发商卖楼、购房者卖楼，给房地产市场降温。
所以，政策导向是土地市场最大的指南针。比如深圳市政府在2016年10月开始出台了一连串限购限贷限资政策，深圳市房地产市场立即进入冰点。甚至在政策刚出台的第一周，全是竟没有新增商品房成交！紧接着是连续两个季度的成交量低迷，政策的影响可见一斑。
2. 明确了下降周期开始的节点后，周期内什么时候出手购房最便宜？
哪怕是在一个下降周期内，想要买到最便宜的价格仍然不容易，我们仍需要对下降周期内的各个拉锯阶段有所了解，通过对过往市场周期的分析总结，一个下降周期可分为五个明显的阶段：
阶段一：下降周期的开始，成交量迅速萎缩，而价格仍然平稳，卖家买家高位观望。
阶段二：急于出手（比如本钱不厚、需要立马资金回笼的）的卖家开始降价出售，此时成交量稍有复苏，此时尚不是最好时机。
阶段三：价格进一步下降，成交量开始回升。
阶段四（重点！）：价格和成交量都趋于稳定，比如下降周期开始前稳定在五万/平米的价格，经过几个阶段的拉锯后，稳定在了四万五/平米的价格，并在此价格上维持一定的成交量。此时是出手购房的最佳时机！价格较低而房源充足，此时不出手更待何时？
阶段五：成交量开始迅猛增长，价格开始复苏，下降周期结束，上涨周期开始，此时已错过最佳买房时机。
3. 如何抓准这个周期内的最好时机？
一旦发现市场进入下降周期，应该立马进入警觉状态，时刻关心市场每天的变化，只要一发现复苏迹象（即价格和成交量双双上涨），立马考虑出手购房。
能抓住下降周期的尾巴，前提是能正确监控市场状况，业内人士一般使用数据库，非业内人士可以利用城市政府网站查询成交情况。
另外，各小区的地产商铺也可以反映市场现状，下降周期内成交量萎缩，中介大多赋闲无事，有的甚至离职旅游。如果中介公司开始恢复活力、门庭若市，那么就是时机来临的时候了。
二、特殊事件性时机
无论哪座城市，都有一些通用的买房好时机，一般发生在一些特殊事件前后。
1. 土地拍卖前
土地拍卖价格往往是该区域房价的风向标，所以地王附近的楼盘总能水涨船高。然而，早已深谙此道的开发商常常在附近土地拍卖后锁盘待涨，买房者只能望地兴叹。想要买到地王附近的必涨楼盘，只能在拍卖之前就签约买楼。
2. 城市规划及市政建设：
学校、地铁、公园、医院、交通设施等公共配套是房价的重要影响因素。
在这些设施建成的节点会带动附近的楼盘一波涨势，有心的购房者一定要多关注这方面的政府新闻和建设进度。
3. 地产公司业绩节点
每年6月、12月底是地产公司冲击半年和全年业绩的节点，此时买房一般能拿到比平时力度更大的优惠。
三、 房地产投资的长远视角：用真实价值做风控
除了找准买房时机外，风控也是买房行为中非常重要的行为。
房产是投资品，围绕投资品产生的价格波动往往会掩盖它的真实价值，使人真伪难辨。对于投资者来说，如果能保证风险可控，那么你的长线投资行为就能穿越价格波动，在长远中展现出价格上涨的真实潜力。
长线投资往往遵循价值投资原则，即只买具有真实价值的投资品，并且避开价格被炒作起来的。不然盲目追随购买价格上涨的房子，泡沫破灭后则血本无归。
那么如何分辨房地产的真实价值呢？
业内常用的分析模型是万科的PIE模型，即人口-基建-就业模型：
能通过PIE模型分析的房产，从基本面的角度来说就是具有高价值的资产。在市场下调时，PIE指标良好的资产就会具有更高的抗风险能力。
当然，PIE模型也有自身的局限性。这个模型主要着眼于宏观因素，对于市场的实时反馈有不足之处。但是对于买房者来说，用PIE模型审查房产的长期价值，是极为有效的。
未虑胜，先虑败。作为家庭的主要资产，房屋的选择，值得买房者用谨慎的态度来对待。
祝所有在城市奋斗的人有一个安居的家。
白米Ⅲ级
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这张图是来自中信建投的周金涛
首先看一下他的简历：中信建投证券首席经济学家周金涛，是中国康德拉季耶夫周期理论研究的开拓者。其在2007年因为成功预测了次贷危机，即所谓的康波衰退一次冲击而声名鹊起。
康波周期这东西我自己也看的云里雾里，整个分析文章数据又多又复杂，直接把结论放上去吧。
在全球房地产周期中，核心主导国、外围主导国、追赶国、附属经济体、资源国等不同层次国别之间存在着明显的领先滞后关系，并遵循着“核心主导国—外围主导国—追赶国—附属经济体、资源国”的传递顺序。美国房地产周期自2006年见顶至今已有10年，由于美国高点领先于香港、新加坡7-9年，而中国高点又是领先于香港和新加坡的，这意味着中国作为追赶国，其上行期可能已接近极限，2014年和2016年可能是双头顶部，或将在 2017-2019年进入下行期。另根据中周期的对比分析，我们判断美国房地产周期在2012年的B浪反弹将在2017-2019年结束。这意味着，中美两国的房地产周期或在2017-2019年共振下行，而这可能成为促使康波衰退向萧条切换的重要风险点。
周金涛发布文章之后紧接着是海通的姜超发文，姜超应该已经连续三年卫冕新财富宏观分析师。实力不言而喻。
9月15日，姜超老师是这么说的：满眼都是房贷。
9月23日，姜超老师又说：中国居民房贷杠杆真的不低了！
后来，姜超老师干脆说：“2016年或是中国房地产市场的历史大顶”！
然后是曾在2015年预测“一线房价翻一倍”的方正证券任泽平，任泽平是现任方正证券首席经济学家、研究所董事总经理，此前先后工作于国务院发展研究中心宏观部研究室副主任，国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师。
随后独立经济学家，经济学博士，产业经济学博士后。现任民建中央经济委员会副主任，马光远也发文：
一定不要想当然
在今年的房地产狂潮结束之后，有人认为，中国的房价永远不会跌，理由是过去10多年的历史已经这么证明了。千万别这么想！没有一个国家的房地产在经历疯狂之后不下跌的，这是一个铁律。中国的房地产迟早会有一次调整，除了时间不确定，结果基本确定。所以，从10月份开始，我呼吁高净值人士可以减持自己在国内的房产。
*
这四位大牛可不像牛刀那种，无论是资历还是研究成果都能拿的出手的。目前还看好房地产市场的分析师只有两位了。除非刚需，如果要进行投资房地产一定要谨慎。三四线城市几乎可以确定无疑没有投资机会，可以的话选择一二线城市核心地段。
综合来看可能未来很长时间房产价格都会是震荡下行了。
10-27更新:
今天看到微信公众号发布的一条消息
10月26日晚，长江实业地产宣布以200亿元人民币卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。
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在否认“撤资大陆”7个月后，李嘉诚完成了迄今最大一笔物业的出手。
据说创出整个中国乃至于亚洲的单一物业交易记录！
在卖出世纪汇后，长江实业在内地的投资性物业已经不足20万平方米。
还不如一个阿里巴巴总部那么大。
李嘉诚在投资界一向眼光独到，过往多次有投资大动作后，事后金融市场都出现震荡，李嘉诚被证明有“先见”。
李嘉诚一生的原则就是不会去赚最后一个铜板。
低买高卖——这就是李嘉诚的过人之处，在接近顶端的时候他出手，接近顶端了，那就要注意了。
必须承认：李嘉诚只是一个伟大的商人，他不是大英雄，也不是政治家，他所谋虑始终是自己的商业王朝，而不是天下。
过去几十年，香港地产是一个大机会，然后全球化是一个大机会，中国市场爆发是第三个大机会，这三个机会李嘉诚全都抓住了。
11.14更新
突发消息！ 在刚刚出售上海浦东世纪汇广场之后，李嘉诚又迅速卖掉了香港中环中心。
深圳地产经纪圈子透露的消息是，这次交易的金额是358亿港币（约合人民币312亿），接盘侠是中资机构——中国邮政储蓄银行，而促成这单交易的经纪人是一位女性，一单交易就收取佣金超过7亿港币。整个深圳地产经纪圈子都震动了！
如今这个商业大亨可能已敏锐嗅到了危机，给自己系好安全带、铺好路了。
*
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再看一下王健林在做什么
目前王健林的资产应该是商业地产和文化产业各占一半，看之前鲁豫大咖说也表明王会把以后的重心放在文化产业上面。
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*
也许，一个房地产时代结束了。挥一挥手，不带走一片云彩，无可奈何花落去，似曾相识燕归来！
啊啊啊啊啊 白米Ⅲ级
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最少可以给你节约2000，多的可以给你节约几万元不止，甚至更多。
我们从细节来说，
1第一次去营销中心，
许多地方是报销的士费的，无论你买不买都报销，
你之前打个电话问问，可以报销不，有的地方甚至可以报销50元一人，一般最少20元起，（17年武汉房市比较火，所以有些楼盘不报销，但报销的也许多）
你找一张当天的士票即可，一般报销20，30元肯定是没问题的。
不管你买不买，这是开胃菜。
2买房的时候，去销售中心，往往服务员会问，你是通过什么渠道来的
这时候有窍门了，
你可以报你妈妈的名字，爸爸名字，好朋友的名字
一般这个渠道会有介绍费，你报他们名字，你买到房会有提成的
一般再千二以上，或者统一2000元购物卡，
你报你爸爸的名字介绍的即可。
到时候买的之前和销售说好，这是你朋友介绍的。
你买的房就会发放的。
（同理楼盘特别火的时候，极少数楼盘会取消，但大多数楼盘依旧有，现在一般楼盘也有）
有时候你买几百万的房子，搞不好介绍费在4000，5000都有，甚至行情不好的时候，少数时候介绍费可以到达一万，甚至更多。
一般都在2000以上
3你最好节假日去看房，这时候只要看房，开发商往往会做活动，
看房客户，一般几十元礼品，这个不多，20元左右，有些开发商多的，会有40，50元，如米油之类的。
但如果你认筹了，认筹是交钱的时候，都会送礼品的，一般都是100元左右礼品，甚至更高级礼品。
后面去销售告诉你选房流程也是有伴手礼物的，最少50元价值，也有上百的，因为开发商想你买房，一般几天后就开盘了，当然有时候特别火爆的时候没有。
后面选房买到了往往也有礼品，你和销售关系好，搞不好是几千元电器，
最少也是几百元的，
有时候你不问，销售会黑下来，自己用。
4买房交易过程中，你缺少资料
一般是流水+工资收入证明，
这种情况，销售往往狮子大开口，
几千的要，
其实这个成本很低，但因为销售收入其实不高，许多指望这赚钱
你后面还有麻烦销售的，
统一标准吧，
二线城市500，一线城市1000，
这个销售也有赚头，但不要讨价还价了，你首付给了，得罪销售，
吃亏的是你
还有一种，比如征信出问题了的，
不要怕，
建议各位买房的时候，先查一下自己征信，以及配偶征信，
如果你需要担保人，也查一下担保人征信。
如果你几次违约，一般6次以下没事的。
太严重，你先和银行沟通好，或者问置业顾问可以做不做，置业顾问说可以的时候，再下定金。最后录音或者书面形式。
记住征信出问题了，千万不要给置业顾问钱，我看到过很多给几万的，其实被骗了。
大问题他解决不了，小问题好解决。
比如征信违约，10多次，但都是小金额，时间不长。其实很简单的，房地产公司会催银行放贷款的。
如果是因为征信出问题了，切记一点，拖着
一方面开发商急着回款会给置业顾问压力，
一方面你钱不到位，置业顾问拿不到佣金，
还有拖几个月贷款下来，你可以节约很多利息，一个月利息都是好几千。
因为你交了首付，开发商不会随便罚款你或者退你房子
这时候营销部着急了，会催着银行批贷款的
往往就过了，
大问题解决不了，有时候一些开发商会说扣除你定金，拿出你的录音，置业顾问说没事的录音，或者签字记录，一般都会退给你。
所以，对于大多数人千万不要因为征信给置业顾问钱，大多时候是坑你。
总结，除开流水+收入证明出问题了，给销售500或者1000，
其它任何问题不要给置业顾问钱，
如果置业顾问态度不好，直接投诉，换置业顾问，说他收黑钱，
我保证你不会被坑，最好置业顾问收黑钱你保留证据，公司会处理的。
但流水+收入证明出问题了，给销售500或者1000，这个就没必要了，
你自己去解决也需要几百元成本的。
5不要在售楼部看装修之类的，
这个置业顾问往往会强力推荐的，其实只是为了钱而已
这种装修都很烂的，总是高于市场价很多。
置业顾问推荐只是因为他们赚钱而已
一套房保守估计1000元起的，有的装修是好几千。
大家点赞+收藏吧，
我后面会写
怎么要优惠，茶水费，怎么想办法挑楼层，
以及怎么选好楼盘，
什么时候合适的。
这些是最核心的。
点赞吧，
保证比上面让你节约更多，而且有不是空话，适用的，你也可以用。
白米Ⅲ级
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我有两个朋友，去深圳工作15年了，很早就买房了，一个布吉两个套三，现在至少值1000万，另一个在后海130平，现在价值1000-1200万，当时买的时候才4000。现在工作很随意，哪天压力大了随性把房一卖，按一套房500万纯利润，到青岛买个房100万，一个车30万，剩下370万存保守的4%收益，一年也有15万左右，悠哉游哉，游山玩水的老年生活。
不错，前几年买房的都赚了。
可是现在房价都这么高了，已经买不起了，再涨更买不起了。
国家领导人都发话了，政府也限购了。
房价快跌吧，这是多少人的心声。
我深圳市国土的朋友建议，如果用于投资的房产，建议谨慎介入。如果用于自住的，可以考虑介入。房价不跌，但政府会高位冻结流动性，为房产税出台做铺垫。
嘘！小道消息啊，元芳你怎么看？
无论是刚需还是投资，买房都要考虑如下因素，下面可都是满满的干货啊！
一、一年之际在于秋
一年之中三季度是买房时机。从宏观大市看，三季度开发商资金面紧张，国家政策出尽。许多顶帐房也陆续出现，价格也会比市场价低。
二、抄底最好的时机
昨天排队买房的人现在打死都不买房
数不胜数的专家说中国房价就要崩盘
土地流拍，退地频现
购房首付比例下调，尤其二套房首付下调
三、因素要综合考虑
1.看交通。
比如东莞。东莞夹在广深之间绝佳的珠三角中心位置，交通通达覆盖率非常高。深圳跟东莞的高速基本上都是免费的，进一步加强了东莞与深圳的沟通。
东莞5年内的发展绝对排在广深后位列第三，经济增长非常有潜力，连华为这种深圳铁板企业都能到东莞，可见东莞潜力不小。这样的城市房价肯定还会涨的。
2.看人口流动，这里指的是产业人口，而非投资客数量。
比如鄂尔多斯。当时房价暴涨，后来又暴跌，原因就是城市人口流动不行。没有产业人口流入，谁来接盘是个问题，都是投资客转来转去，你想忽悠以后的接棒人，就要有宏观政策配合。
怎样预判产业人口未来的规模和结构，这就要看当地产业和国家战略的结合度，产业规划是否符合国家战略，目前的基础是什么，问题是什么，突破口是什么，国家重视程度如何，政策环境如何，法律环境如何，这些都是考虑因素。
3.看区域规划，是否学区，医疗，基建等配套完善程度。
比如武汉。武汉规划的就很好，三镇同事发展，前期可能稍慢，到后期不可小觑。关键是它的地理位置在这，发展起来是必须的，现在房价还没涨上去，随着地铁全部通线，价格会越来越高。
4.看土地供需是否平衡。
比如重庆。重庆土地供应太大了，楼盘多的要命，涨也是主城五区那几个主要医疗学校周边的区域，其他地方不要碰，很危险。
5.看二手房市场价格变化。
新房带有很强投机性，短期很火爆，问题是变现，流动性速度，这个才是决定你投资是否成功的要素
看人家买房都资产上千万了，没买房的朋友不要气馁。
一个瓶子装多少水是有限量的，一生能贪多少名利也是有限度的，一辈子有多少钱花也是注定的，选好时机，就上车吧。
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这里，我介绍两种买房的方法。第一种如同股市的价值投资，以租金回报率来衡量。也就是说，当你买房后出租获得的收益如果能够大于银行的存款甚至是贷款利率，那么房价都是可以买的。这样的情况在09年之后很少出现，但并不是没有。
在2000-2006年，这段时间，买房后的租金回报大约每年为5%以上，长期回报大概是8%。我第一套房子的房东，2004年8万块买的房，当时租金就有500一个月，当然我11年租的时候，已经到了800一个月。现在我在网上查了一下，租金是1000，不过目前的房价已经变成了45万，租金回报已经明显下降了，不足3%，对了，这还是在房价远低于一线的重庆。
根据商业调查《中国房地产市场租金回报率》，在2015年下半年的时候，普通住宅的租金回报还有3%，当时的存款利率已经降到了1.25%。虽然这个回报不高，但是比放在银行好。而2015年下半年，也是买房的最后一波上车机会。
以租金回报的方法来买房，虽然买了后房价一样可能下跌，但是对于你来讲，仅仅是少赚一点而已，毕竟你的钱比放在银行的回报要高。
第二种方法：跟随房地产的趋势。前边说了，房地产的趋势持续时间较长，一般来说8-10年为一个大周期，是一个朱格拉周期。而中国的房地产平均18个月就有一个小周期。所以在周期的底部买入都是很好的时机。而这个周期比股市好判断多了，因为你只需要看统计数据，只要拐点出现就可以了，不像股市，你无法确认啥时候是拐点，等确认的时候，股市要么都已经飞上天了，要么都已经跌下来了。
2008年，国际金融危机，这里自然是一个朱格拉大周期的底部。你不用去接飞刀，在房地产下跌的时候买入，风险太高。你只需要等到房地产由跌转涨的时候买入，这个时间大约在2008年底。
随着国家在08年刺激政策的减弱，房价在2011年见顶，跌到了2012年的3-4月左右，所以这里又是一个小周期的底部。我本人和一些同学也是这个时候买的房。
2014年的时候房价又开始下跌了，不过一些一线城市跌的不明显，但是三四线城市下跌幅度可能有20%以上，而这个小周期同样在2015年下半年见到了底部。所以这几乎是最后的一波买入机会了。
从2015年下半年开始，房价就坐上了火箭，造就了历史上最大的一个房地产泡沫。目前深圳已经有见顶的迹象，房价已经环比下跌了6个月，不过等拐点出现之后再说吧。
从2017年，房地产的一个大周期顶部正在形成，这样的大周期房价一旦见顶，必然是有50%以上回撤的。所以买房的最佳时机还需要等待，如果按18个月的小周期看，起码也在2019年去了。
答主为独立投资人&心理咨询师，欢迎关注个人微信公众号：jingji-xinli
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第一：天时。所谓天时，就是要把握好市场的动态，其实很多人都是一味追求买涨不买跌，在这种心理之下，往往大多人都是在市场较热的情况下跟风进入买房市场中，此时买方议价权不高，卖家存在惜售或跳价的情况比较多，同时由于买房因为对市场盲目自信所以对价格降低了敏感，导致出现买家捡到篮子都是菜，最终出现不理智的交易市场。房价大涨的时候，对于首套购房者而言通常心急如焚，自己本身钟意的房子的房价一天比一天高，而对于置换者而言其中房价的波动对其影响更大。在这种不理智的市场环境下，政府进行宏观调控的可能性极大，2008年、2010年、2013年、2016年等年份都出台了不同程度抑制房价过快增长的措施。所以，天时就是要理性分析市场，客观作出抉择。笔者非常建议大家买一本最新的房地产年鉴（通常是上一年的），一些数据分析和专家研究当时对我的研判起到很大的帮助，书店里买好几百也没意思，网上有卖电子版的，几十元产生的是几十万甚至更多的区别。
第二，地利。所谓地利，就是要选择最佳的置业选址，笔者的经验教训告诉大家几个技巧。
1.确定自己准备买的房子可能多久还会置换出售，如果2年出售可以选成熟片区及地铁覆盖区，5年内出售可选择地铁正在建设地区，5年不卖的可以考虑城市重点发展的副中心和新城，10年不卖的可以考虑城市中低估的洼地以及一些目前看不太理想的部分，比如城中村、城中工业堆场、军用设施、大型活动预留地等。
2.上面说了那么多选择，该如何知道未来城市怎么建设呢？笔者建议大家到网上买一份“城市最新规划地图”，每个大城市都有的，也是20元的东西，让你一眼了解到自己购房区域内未来会建设什么，虽然有些规划会调整，但你对照以前的规划看，至少90%的项目最终从规划纸上成为现实，你可以提前知道哪里设地铁站，哪里有大型商业，哪里有中央绿地，哪里有医院学校菜场，这些因素都会在同一个板块中影响房价。而你如果完全没有考虑好在哪个版块买房，那你就更需要从这张城市规划地图上找到未来城市的黄金地段。
3.有了大致的选址方向，接下去就是要实地走，对，就是靠走，不要嫌累，在选中的小范围内走一天，从里到外都走遍，对该地段的现状、未来都了如指掌，你会发现小区的物业水平、居住环境、周边有没有污染源、噪音等等，很多问题不是看图纸就能解决的，也不是靠中介带看就能发现的，做到知己知彼，多走一天，少走十年。
4.接下去就是找中介或者到售楼处看房，此处其实很多文章都有介绍了，也不是本文的核心内容。
第三，人和。所谓人和，就是要以人为本，以自己的实际需求作出决策，如果自住，切不可只考虑投资，不注重生活实际；选址还要充分考虑家庭成员的工作、上学、就医等问题，可以在前面说的规划图上做一下标记，然后一目了然可以进行平衡。
如果做到以上天时、地利、人和，你就能成功买到自己理想的房子，同时在最短时间使房子快速升值，提升自己的资产，祝大家好远。
朱英楠David 白米Ⅲ级
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第一.从政策上来说，国家不会让房地产爆仓，不然银行全得傻逼。
第二.只要不爆仓的前提下，就算房价暴跌，早晚也会涨回来，只是时间问题，知乎上太多的人只看到了短期的涨跌，长期来看，固定资产投资不会亏，赚多少，和你在什么点位买入有关系。
第三.你买入的时间，大赚的可能性不大，但是我相信总归不会亏。