国内的信托贷款成本大概是多少？

卢磊白米Ⅲ级

房地产信托现在非常难批，就算是资金方向是房地产的，都尽量包装成非房地产项目，如果真的能放出款来，百分之二十上下应该是比较合理的价位，如果是非房地产的走信托通道的项目，百分之十到百分之十五都够了，问题就是知道你房地产暴利，知道你是资金的流转最重要，知道你缺钱，也缺不得钱，所以就是得收这么高，而且现在信托行业做房地产都一般遵循四三二的原则，就是四证齐全，百分之三十自有资金，二级资质，不晓得您的企业符合这个标准不，如果不符合，还得想办法绕过去或者想办法来符合，比如没有二级资质的去找个有二级资质的开发商签个协议说共同开发什么的，但是这也无形中增加了融资方的成本，确实比较复杂。

匿名用户白米Ⅲ级

一：什么是信托？

信托---“受人之托，代人理财”。他是由信托公司发行的，收益率和期限固定的理财产品，融资方通过信托公司向投资者募集资金，并通过资产抵押给信托公司以及第三方担保保证本金收益如期兑付。

信托也是合法严格监管的“高利贷”。我国信托公司只有66家，和银行、保险、证券同为国家的四大金融机构。信托和银行受银监会监管，证券受证监会监管，保险受保监会监管，银行和信托发行的理财产品都是需要银监会批准后才能发行。

信托公司是有金融牌照的，国内的信托公司大多数都是国有控股。

二、信托的投资模式。

现在的信托投资模式分为以下四种：第一种是银信合作；第二种是房地产信托，第三种是上市公司股权质押，第四种是资管类（今年新推出的一种形式）

信合作的形式之一：比如银行发行的理财产品5万起点，客户收益一般在4-6%之间，银行大概募集一个亿之后，和信托公司总对总合作，把一个亿交给信托公司，收益比如9%左右，而银行通过柜台销售给客户的收益在4-6%，其中的差价叫做银行中间业务收入。银信合作形式之二：比如在哈尔滨，中融信托和光大银行合作，光大代发行我们公司的信托产品，比如同一类型的产品，同样的风控措施，100万为例，在银行发行7%左右，在信托公司直接购买在9%左右，中间的差价也叫做银行的中间业务收入。（信托法规定信托认购金额起点为100万）客户在银行柜面购买的理财产品有理财说明书，仔细看会看见投向“信托”字样。

房地产信托：今年的房地产信托比较热，2012年房产信托比较少，房地产信托对融资方的要求：资质；足额抵押物、担保物；然后信托公司进行融资，报批银监会，经过审批，才可发行该类信托产品。风控保障：优先级和次级比例，土地质押，股权质押。举例来说：设置优先级次级比的意思，比如项目规模1亿，优先级次级各5000万（1：1）发行的是5000万优先级，次级参与企业管理，获得的是企业利润，优先级不参与企业管理，只按照合同约定的利息兑付收益，先兑付优先级，再兑付次级，确保优先级收益。土地抵押：房产公司会用将建土地和在建工程抵押，一般在1亿以上，信托公司到相关的法律部门进行强制执行公正，签订抵押担保合同，客户在合同中会看到抵押编号。股权质押：比如项目方的股权100%，抵押给信托公司一般在90%以上乃至100%，信托公司成为项目方股东，对项目方的法人章和财务章监管，但不参与运营，确保款项专款专用，投入到实际的项目中去，保证投资者利益。

上市公司股权质押信托：比如中融信托做过的大连獐子岛，用他的现售流通股质押，比如当时市值15元，打折抵押给信托公司（10元），比如股票降到12元警戒线时就要增加保证金，这类抵押对客户来说，抵押担保物透明，可以到网上查到公司流通股的价格，很明晰。

资管项目：信托要求自然人人数是最多50人，比如项目规模5000万，平均每人投资100万，如果1亿，就要每人购买起点200万，对小额客户来说收到限制，资管类项目，自然人人数可以达到200人，比如中融现在发行某资管项目，首先报到银监会批准，之后和券商合作，券商报证监会批准，然后共同发行，客户购买时把钱打到券商账户，券商再把钱给信托公司，由券商做一个过桥，让300万以下的小额客户也能买到信托产品。

三、信托产品安全吗？有哪些风险？

1、信托归银监会监管，受信托法保护，信托资产具有独立性，不能抵债清算，具有债务隔离功能。

2、信托产品的风险，投资者购买时担心能不能达到资产保值增值，首先要选择优质的信托公司，如国有控股；第二看信托产品投向，能源、基础设施还是房地产；第三看风控措施，融资企业资质，还款来源是否充足，比如房产信托的还款来源，预售楼进行还款，抵押物是否可以覆盖本金利息，比如融资1亿，一般抵押物价值在2亿，看合同上保证人是谁？有保证合同，抵押物是什么？有抵押合同，抵押物变现能力也很重要。

3、信托和银行理财产品的共同和不同；共同点：他们都是金融机构发行，都有发行资格；区别：银行有存贷业务，中间业务收入等，信托公司只有一种业务，理财业务。

4、购买时注意打款的去向，仔细核对好募集账户信息，避免汇错。

匿名用户白米Ⅲ级

一般信托的贷款成本在百分之十几，可以到百分之二十以上，高到三十的不多但也是有可能的。所以说必须是急需钱同时无法从银行搞到贷款，但未来能可靠预期有着高利润回报的行业和企业才会找信托借钱。一般的普通企业也无法负担这么高的融资成本。而信托公司往往也会对借款对象进行仔细考察来控制风险。目前中国的房地产行业正好符合了信托贷款的两个条件：1，房地产行业利润很高，可以承担信托借款的成本。2，国家对房地产进行调控，银行紧缩对房地产行业的贷款政策，房地产企业从银行贷款比较困难，对资金有需求。所以这几年房地产信托发展比较快。
不清楚题主具体情况，不知道你所提到的资方可不可以自己发信托，毕竟信托牌照就60多家。我估计你家的资方不是信托公司。所以猜想的是资方自己有资金，但想走信托模式，只是借用信托的通道，不知道猜测的对不对。如果是这样的话，可以考虑同信托公司合作搞单一信托计划，也就是该公司作为唯一委托人将5000万给信托公司指定借贷给贷款方。如果只是通道类的信托计划，信托公司本身收的钱其实不多。但资方的要价就要自己谈判了。具体的可以和信托公司的前台业务部门谈谈。如果贷方资质条件不错，有担保，或者有其他比较有保证的控制风险的条件，或者看产品设计，融资成本可以往下谈一谈。没有的话就要往上浮动了。

MrToyy 白米Ⅱ级

信托这块的融资成本基本不受控，全看双方谈判。
房地产项目一般也就是十几到三十的年利率。其实你们双方的要价都还算正常。
但信托的方式还可以再灵活点。比如以股权加债权的形式提供资金，这样，可以把债权的成本谈低一点，同时减轻项目的资金压力。这其实对双方都有好处，属于共赢的方案。

补一句，信托在房地产领域监管层卡得很严。如果出资方能够搞定审批，多出点融资成本也无可厚非。